今年已有208家房企破產(chǎn) 家居行業(yè)誰(shuí)能涅槃重生

??2020新冠疫情，加速了房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌。

??人民法院公告網(wǎng)顯示，截至2020年6月5日，今年房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)達(dá)208家，超過(guò)2018年上半年的177家破產(chǎn)數(shù)量，與2019年同期相對(duì)持平。進(jìn)入2020,平均每天都有1家房企被清算。

??連續(xù)三年房市銷(xiāo)售停滯

??在破產(chǎn)名單中，多數(shù)為三四線城市的中小房企，但也不乏一些知名度較高甚至躋身百?gòu)?qiáng)的知名房企，如福晟集團(tuán)、泰禾集團(tuán)、新湖中寶等，也因?yàn)橘Y金鏈的問(wèn)題，不得不以出售項(xiàng)目或股權(quán)的方式求生存。

??數(shù)據(jù)顯示，今年房地產(chǎn)行業(yè)的到期債務(wù)約在1.46萬(wàn)億，其中7月份是到期高峰，達(dá)到1490萬(wàn)億。七月即將到來(lái)，雖然有的房企去貨量相當(dāng)驚艷，拿到現(xiàn)金用于周轉(zhuǎn)，但對(duì)于大部分中小房企來(lái)說(shuō)，回到以往的好時(shí)光基本上難上加難。

??2020年1月至5月，銷(xiāo)售額TOP50房企的銷(xiāo)售均值為622.8億元，同比去年下降48.6億元，降幅為7.2%，這種降幅并不意外，畢竟市場(chǎng)恢復(fù)需要時(shí)間?？傮w上依然應(yīng)該對(duì)未來(lái)充滿信心，然而也就是在這樣的恢復(fù)前期，可能很多房企的信心會(huì)崩塌，撐不到真正恢復(fù)的那一刻。

??中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長(zhǎng)黃奇帆曾公開(kāi)表示，今后十幾年，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量會(huì)減少三分之二以上。這意味著，未來(lái)，或?qū)⒂袛?shù)萬(wàn)家房企消失。

??潘石屹曾說(shuō)，如果房?jī)r(jià)下降20%，很多房企都會(huì)消失;如果房?jī)r(jià)下降50%，拿資產(chǎn)負(fù)債表來(lái)看，房企活著都難……

??與此同時(shí)，值得注意的是除了破產(chǎn)房企外，部分中型房企也開(kāi)始出現(xiàn)違約暴雷現(xiàn)象，未來(lái)房企出現(xiàn)此類(lèi)債務(wù)危機(jī)的情況或?qū)⒃絹?lái)越多，涉及新華聯(lián)控股、億達(dá)中國(guó)、明發(fā)集團(tuán)等。

??總體來(lái)說(shuō)，2020年，是樓市極具挑戰(zhàn)的一年。經(jīng)過(guò)此次疫情，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)將面臨調(diào)整，而房企的實(shí)力分化態(tài)勢(shì)加速。

??那么，房市的現(xiàn)狀是今年才開(kāi)始的嗎?事實(shí)上，過(guò)去三年，全年樓市總體銷(xiāo)售面積并沒(méi)有出現(xiàn)更多增長(zhǎng)，連續(xù)三年都是在17億平方米左右，2016年的銷(xiāo)售面積也接近16億平方米，實(shí)際上是近4年的房地產(chǎn)的銷(xiāo)售面積沒(méi)有大幅增長(zhǎng)。

??預(yù)計(jì)未來(lái)仍有一定的增長(zhǎng)空間，但年成交絕對(duì)量和增速都將放緩。

??洗牌絕非意外

??那么房產(chǎn)行業(yè)是否就真的已經(jīng)到了舉步維艱的地步呢?其實(shí)未必。

??畢竟，相比目前全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)總量高達(dá)9.7萬(wàn)家，200多家房企破產(chǎn)，真是九牛一毛。

??在供給端，中小型房企的確將面臨更生存大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，而大型品牌房企則可利用特殊時(shí)期，調(diào)整銷(xiāo)售渠道結(jié)構(gòu)，優(yōu)化存量資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)產(chǎn)品不斷更新，以深層次地挖掘刺激市場(chǎng)潛在需求。在需求端，疫情使得購(gòu)房者將更關(guān)注生活健康、社區(qū)管理服務(wù)等方面條件，購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房偏好的轉(zhuǎn)變將在一定程度上調(diào)整房企的投資開(kāi)發(fā)布局。

??數(shù)據(jù)顯示，2019年銷(xiāo)售排行榜TOP50房企權(quán)益銷(xiāo)售金額在百?gòu)?qiáng)企業(yè)內(nèi)的集中度達(dá)到43%，幾乎占據(jù)行業(yè)一半。未來(lái)，這種集中度勢(shì)必加速凸顯。

??家居行業(yè)如何涅槃重生

??那么在目前房地產(chǎn)行業(yè)“大洗牌”的狀況下，作為家居行業(yè)從業(yè)者的我們又會(huì)受到什么樣的影響呢?

??首先房產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況肯定是與家居行業(yè)息息相關(guān)的，雖然房產(chǎn)政策不斷在加緊，但一手房的成交率并沒(méi)有我們想象中的糟糕，因?yàn)殡m然房子對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)只是一件“商品”，但對(duì)我們老百姓來(lái)講確是一件“必需品”。

??此外當(dāng)中小企業(yè)由于資金、銷(xiāo)售等問(wèn)題接連倒下時(shí)，頭部品牌依然在穩(wěn)健發(fā)展，所以對(duì)于家居廠商來(lái)說(shuō)這并不是一件壞事，因?yàn)楫?dāng)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)一系列的并購(gòu)重組后，會(huì)出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰的局面，這對(duì)于房產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)不是“寒冬到來(lái)”，而是“黎明將至”，而家居行業(yè)亦是如此。

??但在面對(duì)現(xiàn)階段的房產(chǎn)行業(yè)時(shí)，家居行業(yè)還是不可避免的會(huì)受到一些波及，而此時(shí)我們能做的是什么呢?

??第一、去產(chǎn)能是中國(guó)家具業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)首要的途徑

??中國(guó)家居企業(yè)相當(dāng)數(shù)量的低效益和產(chǎn)品不適銷(xiāo)的企業(yè)將面臨倒閉或被兼并的局面;大多數(shù)制造企業(yè)將加快轉(zhuǎn)型升級(jí)的步伐，實(shí)現(xiàn)設(shè)備和管理的升級(jí)，減少勞動(dòng)力的使用;甚至完全改變?cè)械慕?jīng)營(yíng)模式;家具零售企業(yè)無(wú)論愿不愿意，都將不得不與電子商務(wù)結(jié)合，進(jìn)行線上下線的布局。比如直播。

??第二、提高產(chǎn)品的附加值和勞動(dòng)生產(chǎn)率

??我國(guó)目前的生產(chǎn)力不及發(fā)達(dá)國(guó)家的6%。家具業(yè)亦不例外。日本的生產(chǎn)力是我國(guó)的7-8倍。就勞動(dòng)生產(chǎn)率而言，我國(guó)家具企業(yè)中較高者為25-35 萬(wàn)元/ 人/ 年，一般在15-20 萬(wàn)元/人/ 年;而發(fā)達(dá)國(guó)家的家具業(yè)達(dá)到10-15 萬(wàn)美元/ 人/ 年，是我國(guó)的5-6 倍。

??另一方面，我國(guó)家具業(yè)的木材利用率，大型企業(yè)為60%，中小型企業(yè)僅為50%-55%，而國(guó)際發(fā)達(dá)家具業(yè)達(dá)到70%。因此，我國(guó)家具業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的頭等大事是提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低物耗，從而降低生產(chǎn)成本。

??產(chǎn)業(yè)升級(jí)的另一個(gè)重要方面是提高產(chǎn)品的附加值。家具產(chǎn)品的附加值包含技術(shù)含量和藝術(shù)含量。前者要求提高加工裝備和加工工藝的水平，新材料的利用水平等;后者則要求提高設(shè)計(jì)水平。

??我國(guó)的家具設(shè)計(jì)一直是行業(yè)發(fā)展的瓶頸，要提高設(shè)計(jì)創(chuàng)新的能力，要具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，而不是一味地“拷貝”和“跟風(fēng)”。在現(xiàn)階段，在中低端產(chǎn)品方面，要從實(shí)用美學(xué)出發(fā)，設(shè)計(jì)出具有一定審美價(jià)值、性價(jià)比高的產(chǎn)品，適應(yīng)大眾需求;在高端產(chǎn)品方面，以后現(xiàn)代風(fēng)格為主，設(shè)計(jì)出時(shí)尚的、具有較高審美價(jià)值的產(chǎn)品，以適應(yīng)高端消費(fèi)的需求。

??第三、家具專業(yè)市場(chǎng)變革轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)家具銷(xiāo)售多元化

??關(guān)于家具專業(yè)市場(chǎng)的內(nèi)在缺陷，最主要的是應(yīng)盡快實(shí)現(xiàn)由商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)，向零售業(yè)態(tài)的變革轉(zhuǎn)型，在家具零售業(yè)最主要的生產(chǎn)要素——營(yíng)銷(xiāo)技術(shù)上進(jìn)行投入。這種變革轉(zhuǎn)型將較大幅度地降低家具銷(xiāo)售中的“交易成本”，從而讓利于消費(fèi)者，也有利于家具零售業(yè)自身的內(nèi)生發(fā)展。

??隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售增速大幅減緩，家具公司的估值總體承壓。但家具細(xì)分領(lǐng)域中的定制家居，有望在ToB端突破。大部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)紛紛出臺(tái)支持鼓勵(lì)精裝房的相關(guān)政策，房地產(chǎn)商開(kāi)展開(kāi)工建設(shè)的同時(shí)，將加大對(duì)定制家居的采購(gòu)。