裝修方案供購房者自選 樣板房須所見即所得

　　精裝變“驚裝”、精裝標準嚴重縮水……為規(guī)避這些屢屢引發(fā)維權(quán)的事件，昨天，市住房保障和房產(chǎn)局等多部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步做好新建商品住房裝修工作的通知》(以下簡稱《通知》)，明確以后消費者購買新房可自愿選擇全裝修或升級裝修方案，樣板間硬裝部分必須與交付一致，讓購房者“所見即所得”。同時對全裝修、升級裝修的標準進行了明確。據(jù)悉，《通知》已于8月14日起正式實施，凡我市通過“限房價、競地價”模式出讓的地塊一律適用該規(guī)定。

　　購房者可自選裝修方案

　　買精裝房選什么裝修標準，將由購房者自己說了算?！锻ㄖ访鞔_，購房者可自愿選擇全裝修或升級裝修方案。凡是《通知》適用的地塊，在土地出讓合同約定全裝修交付的，均應提供全裝修方案; 在全裝修基礎上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供商品住宅升級裝修方案，購房者可根據(jù)實際情況選擇。自商品房預售許可之日起3個月內(nèi)，購房者自愿選擇全裝修方案或者升級裝修方案;3個月期滿后未售出的房源，一律按全裝修標準確定裝修方案。

　　樣板間須“所見即所得”

　　拿房后發(fā)現(xiàn)裝修標準與開發(fā)商原先承諾的以及樣板間展示的完全不一樣，《通知》 給這樣的“偷工減料”套上了緊箍，明確：全裝修和升級裝修樣板間中硬裝部分須與交付標準一致，須“所見即所得”;軟裝部分非交付標準的，如家具、燈具等設施設備、裝修材料和裝飾物品，應采用醒目標識提醒購房者。而且，樣板間須保留至項目交付后3個月，防止出現(xiàn)交付標準的樣板間與對應裝修具體方案不一致的情況。

　　《通知》還要求，開發(fā)商要在銷售合同中明確裝修的主要材料、設施、設備的相關信息，包括品牌、型號和產(chǎn)地等。

　　每平方裝修價格有規(guī)定

　　全裝修房必須達到哪些標準?《通知》明確，應當符合“房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成”，具體是指，給排水、燃氣、供電照明、空調(diào)、通風、通信等系統(tǒng)安裝到位，廚衛(wèi)基本設備配置到位并可正常使用，戶內(nèi)所有功能空間和公共部位的地面鋪裝、墻面及房頂粉刷完成，達到基本入住標準。

　　裝修價格也有了明確標準，即：全裝修價格按房屋(整棟)建筑面積計算，不具備科技系統(tǒng)(恒溫恒濕)或新風系統(tǒng)(含中央空調(diào))的新建商品住房，全裝修標準不低于1500元/平方米;具備科技系統(tǒng)(恒溫恒濕)或新風系統(tǒng)(含中央空調(diào))的新建商品住房，全裝修標準不高于2000元/平方米，評估價格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米計。在全裝修標準基礎上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在相關職能部門的指導下，根據(jù)市場需求及產(chǎn)品定位，提供升級裝修方案供購房者選擇。

　　裝修價格到底誰評估?怎么評估?如何監(jiān)管?《通知》明確，價格評估著重從以下幾方面提高科學性和合理性：首先，建立商品住宅裝修價格評估機構(gòu)庫。發(fā)改委等多部門建立我市裝修價格評估機構(gòu)名錄庫，并對裝修價格評估機構(gòu)工作情況進行檢查，同時建立評估機構(gòu)名錄庫準入、退出機制;其次，形成商品住宅裝修價格評估機制。開發(fā)企業(yè)通過“南京市發(fā)改委新建商品住房價格監(jiān)管系統(tǒng)”中的“選取裝修價格評估機構(gòu)”模塊，隨機抽取裝修價格評估機構(gòu)，對裝修方案中的價格及構(gòu)成，進行公平、公正、客觀評估。后期，發(fā)改委會同建設、房產(chǎn)等相關部門會商后，對價格標準適時進行調(diào)整并公布;第三，加強對裝修價格的指導。新建商品住房執(zhí)行一房一價和明碼標價，充分保障購房者的知情權(quán)和選擇權(quán)。建設部門定期發(fā)布主要材料和人工費用等市場信息，為公眾提供相應參考。

　　裝修須隨主體工程同步

　　精裝修的質(zhì)量參差不齊，一直是購房者擔心的問題。加強裝修質(zhì)量監(jiān)管將有多條“硬招”?！锻ㄖ访鞔_，全裝修和升級裝修均由建設部門納入質(zhì)量監(jiān)管，兩類裝修工程須隨商品住房主體工程同步設計、同步施工、同步監(jiān)管、同步竣工驗收備案; 建設部門對全裝修和升級裝修設計、施工等實施監(jiān)管，對裝修質(zhì)量與國家標準不符造成不良影響的，納入開發(fā)企業(yè)信用體系。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔裝修主體責任，負責解決裝飾裝修過程中的糾紛; 采用項目預售資金監(jiān)管額度的20%不可預見費，涵蓋了升級裝修的資金監(jiān)管;升級裝修合同中應明確升級裝修工程款的資金交付、使用和監(jiān)管，保證升級裝修工程順利建設。