賣(mài)房按20%征個(gè)稅 裝修是否也算在買(mǎi)房?jī)r(jià)格內(nèi)

　　　　四川各類(lèi)保障房已經(jīng)達(dá)到195萬(wàn)套，目前已經(jīng)惠及16%的城市人口。未來(lái)三年，四川還將建設(shè)75萬(wàn)套保障房，到時(shí)候會(huì)有20%的城市人口受益。 樓市新政出臺(tái)，在二手房市場(chǎng)引發(fā)巨震。昨日上午，上海市閔行房地產(chǎn)交易中心人滿(mǎn)為患，連中心門(mén)口前的路面街道也是密密麻麻的人頭。除了大量前來(lái)趕著交易的市民之外，還有一些市民則是來(lái)咨詢(xún)的，“裝修是否也算在買(mǎi)房?jī)r(jià)格內(nèi)”等問(wèn)題都是焦點(diǎn)。

　　3月3日，上海徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心內(nèi)人頭攢動(dòng)

　　焦點(diǎn)1：裝修費(fèi)算不算在內(nèi)?

　　市民楊先生拿著自己的房產(chǎn)證在閔行房地產(chǎn)交易中心問(wèn)道：“我的裝修費(fèi)、銀行貸款的利息，還有買(mǎi)房時(shí)候的各種稅費(fèi)，不算進(jìn)買(mǎi)房原價(jià)嗎?”在其身后的市民也紛紛議論，“這個(gè)怎么算呢?”而咨詢(xún)?nèi)藛T則表示，要等上海出臺(tái)具體實(shí)施辦法后，才能回答此類(lèi)問(wèn)題。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析人士表示，按照國(guó)稅總局2005年發(fā)布的相關(guān)通知，按差額20%計(jì)個(gè)稅，是對(duì)其轉(zhuǎn)讓凈所得額征稅。也就是房產(chǎn)收入現(xiàn)值中，要減去包括裝修費(fèi)用在內(nèi)的合理費(fèi)用和轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等的凈所得額?！暗b修費(fèi)等都需要提供稅務(wù)認(rèn)可的正式發(fā)票和正式憑據(jù)?！痹撊耸刻寡?，目前如何認(rèn)定需要各地調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后才有定論。

　　焦點(diǎn)2：滿(mǎn)5年住房不繳稅?

　　很多人認(rèn)為，賣(mài)房征收差額20%個(gè)稅是“一刀切”適用于所有二手房交易的政策，其實(shí)并不是這樣。出售5年以上房產(chǎn)，并且是家庭一套住房，是免征個(gè)稅的。因此，“新政”主要影響的是辦證未滿(mǎn)5年的房子。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的武漢區(qū)域市場(chǎng)總監(jiān)黃蕾說(shuō)，未滿(mǎn)5年房的衡量標(biāo)準(zhǔn)是以辦證時(shí)間為準(zhǔn)?，F(xiàn)在很多人買(mǎi)了新房后并不急于辦證，因此住進(jìn)了新房可能已經(jīng)超過(guò)5年，但是從房產(chǎn)政策來(lái)說(shuō)，由于沒(méi)有辦證，房子屬于未滿(mǎn)5年，就要征收高額稅。因此提醒新房業(yè)主，如果有條件就盡快辦兩證。

　　焦點(diǎn)3：“賣(mài)房版”假離婚出爐

　　在采訪中，記者還發(fā)現(xiàn)，很多市民都在討論一種不繳稅的方法?！熬褪菨M(mǎn)5年的房子，房東準(zhǔn)備賣(mài)出的時(shí)候，先假離婚，產(chǎn)證上減少一個(gè)人名，把一套房子做成‘滿(mǎn)5年’，然后再賣(mài)房，這樣稅就不交了?！笔忻顸S女士笑著說(shuō)道。她坦言，原來(lái)是買(mǎi)房人為了買(mǎi)房假離婚，現(xiàn)在是賣(mài)房人為了避稅假離婚。 綜合《新聞晚報(bào)》、《長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)》。