北京保障房將實現(xiàn)拎包入住 業(yè)主可自選裝修

　　保障網(wǎng)訊：住宅室內(nèi)設(shè)計與建筑設(shè)計同步，業(yè)主可以“拎包入住”。北京青年報記者昨天從市規(guī)劃委獲悉，本市首部住宅全裝修設(shè)計地方標準—《住宅全裝修設(shè)計規(guī)范》開始編制，預計年內(nèi)完成明年實施，使住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計實現(xiàn)。全裝修與“像搭積木般蓋房子”的住宅產(chǎn)業(yè)化“捆綁”在一起，將率先在本市的保障房建設(shè)中同步推廣實施。

　　北京裝修網(wǎng)訊：“目前本市保障房項目中已經(jīng)部分實現(xiàn)了每棟住宅主體結(jié)構(gòu)中的外墻、樓梯、隔墻共計30%左右的產(chǎn)業(yè)化，這一地方標準實施后，可實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計?！笔幸?guī)劃委標辦相關(guān)負責人對北青報記者介紹說，住宅產(chǎn)業(yè)化可以減少裝修環(huán)節(jié)的浪費和污染，便于精細控制居住環(huán)境品質(zhì)。

　　該負責人舉例說，像瓦工砌墻、找平、做樓面墊層、貼墻地磚等都要現(xiàn)場攪拌砂漿，住宅裝修傳統(tǒng)施工采用的“濕作業(yè)”的方式，消耗大量的材料、水。其過程中還產(chǎn)生了大量粉塵;而門窗、墻地磚、各類石材等的切割，會產(chǎn)生巨大的噪音和建筑垃圾。

　　全裝修標準中，提倡優(yōu)先采用建材規(guī)格統(tǒng)一的設(shè)計技術(shù)及手段，避免在裝修工程中帶來材料的大量浪費和污染，提高住宅裝修工程的“綠色度”。同時采用裝配式施工，工期能提高70%以上。設(shè)計師舉例說，如墻體安裝，如果傳統(tǒng)工法抹灰、刮膩子找平等工序需要一周的話，裝配式墻板的安裝只需要。

　　因裝修帶來的甲醛、異味及PM2.5的熱門話題，近年來從未間斷。全裝修標準從設(shè)計環(huán)節(jié)，約束和規(guī)定建筑聲、光、空氣品質(zhì)等方面指標，其標準將高于現(xiàn)有實施的標準。

　　標準還將考慮通用設(shè)計和適老設(shè)計，保證住宅對特殊人群的適用性，對相關(guān)設(shè)施作出預留設(shè)計。如養(yǎng)老扶手設(shè)計預留、兒童及殘障人群一米高開關(guān)預留等，讓住宅“人人適用”。

　　全裝修標準提供了底層的設(shè)計標準，面層材料及圖案，業(yè)主可以通過菜單式方案選擇。

　　據(jù)介紹，按照70年產(chǎn)權(quán)內(nèi)若干次的裝修和改造成本，裝配式建造技術(shù)和產(chǎn)品的使用，能節(jié)約住宅的維護和改造費用，降低保障性住房的維護管理費用，實現(xiàn)政府持有財產(chǎn)的保值增值。

　　而對于住房持有者來講，減少了未來對住房使用上的投入，變相地為老百姓省錢。

　　對話

　　“全裝修”對商品房沒有強制要求

　　對話人：市住建委相關(guān)負責人

　　北青報：目前本市住宅產(chǎn)業(yè)化在實際建設(shè)過程中推進得如何?

　　答：本市保障房中的75%都在推進住宅產(chǎn)業(yè)化。今后由市保障房建設(shè)投資中心投資的公租房、中心城人口疏解定向安置房項目，都要采用產(chǎn)業(yè)化來建造。

　　北青報：只有政府投資的保障房在推進住宅產(chǎn)業(yè)化，對商品房是否有強制要求?有沒有時間表?

　　答：對商品房沒有強制要求，只是引導。先要讓大家接受這一理念，逐漸推進。目前尚無時間表。

　　北青報：目前菜單式裝修無法滿足所有住戶的要求，是否考慮增加菜單種類?

　　答：在政府推進的保障房項目中，住宅產(chǎn)業(yè)化要求交付給使用者是一個完全的房屋成品，裝修一次到位，除家具、電器外，瓷磚、木地板等已經(jīng)安裝好了，業(yè)主可以直接拎包入住。

　　同時，保障房要保證戶型一致、標準統(tǒng)一。因此，瓷磚、木地板等必須在統(tǒng)一標準價位的材料中提供菜單。即便將來達到，也只能在同一標準的材料中進行。

　　但如果是商品房，開發(fā)商可以明碼標價，提供不同等級的裝修菜單，供業(yè)主選擇。希望隨著商品房住宅產(chǎn)業(yè)化的推進，這一問題可以在實踐中找到解決的辦法。

　　調(diào)查

　　開發(fā)商：提供毛坯房為“省事兒”

　　被稱作“像搭積木”一樣蓋房子的住宅產(chǎn)業(yè)化，目前在市場上是否被認可?開發(fā)商的態(tài)度如何?記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前大部分開發(fā)商仍然處于觀望階段，并不積極。在現(xiàn)有階段，成本高是首要問題。

　　“住宅產(chǎn)業(yè)化必須具備一定規(guī)模才能降低成本?！? 北京建工地產(chǎn)有限責任公司相關(guān)負責人介紹說，如果是幾十萬平方米、幾棟樓，成本就會高于目前的傳統(tǒng)作業(yè)模式，但是一旦成規(guī)模、達到百萬平方米以上的項目，成本才會降低。

　　針對住宅產(chǎn)業(yè)化帶來的菜單式精裝修問題，他坦言，對開發(fā)商來說，提供毛坯房為“省事兒”，精裝修增加了維保的環(huán)節(jié)。

　　業(yè)主：應(yīng)該保留個人“個性化”裝修的權(quán)利

　　全裝修意味著以后業(yè)主可以“拎包入住”，但可能要住進與別人家裝修風格一樣的房子。對此，當年拒絕了精裝修的陽光新干線業(yè)主張先生表示，菜單式裝修方案中，沒有滿意的方案，所以提出了自己裝修。當時，在簽署合同時就說明了這一意向，終收的毛坯房。

　　他表示，自己裝修雖然比精裝修的費用高出一大截，但是，畢竟是我的生活空間，希望能按照自己的好惡取舍，不想“省事兒”。對于全裝修趨勢，他表示，還是應(yīng)該保留個人“個性化”裝修的權(quán)利。

　　而選擇了菜單式精裝修的王先生表示，對于裝修自己是門外漢，不僅耗費精力、時間，往往還會發(fā)生因質(zhì)量問題返工。開發(fā)商提供的精裝修，裝修材料因為是批量購買，裝修隊伍也是他們經(jīng)過招投標挑選的，比個人裝修經(jīng)濟、省事兒。

　　內(nèi)存

　　本市住宅八成是“毛坯房”

　　我國建筑領(lǐng)域在二氧化碳排放總量中，幾乎占到了50%，這一比例遠遠高于運輸和工業(yè)領(lǐng)域，急需產(chǎn)業(yè)的快速升級以解決目前的高材耗、高水耗、高能耗、低效率等諸多產(chǎn)業(yè)問題。

　　目前，本市在建成的住房中，裝飾裝修一次到位的住宅比率不足兩成，其余八成以上都是以“毛坯房”的狀態(tài)交付，而房屋的持有者至少要自行或委托裝修公司進行一定程度的裝飾裝修方可入住。這意味著絕大多數(shù)住宅是以“非成品”的方式提供給市場。

　　延伸

　　歐洲和日本住宅都是全裝修

　　在歐洲和日本，住宅一般都是全裝修的，基本上一次性到位。而全裝修是與住宅產(chǎn)業(yè)化同步進行的。如日本的商品住宅，是經(jīng)過基本裝修的商品，基本裝修包括墻體、天花板、地板、地面等室內(nèi)表面及門窗等制品，換氣、給排水等設(shè)備，廚房、衛(wèi)生間熱水系統(tǒng)生活器具，供電控制盤、插座、安全警報等。在選材和施工方面盡可能采取工業(yè)化制造的設(shè)備和裝修裝飾材料，要求這些產(chǎn)品具備穩(wěn)定性、耐久性、環(huán)保性和通用性。歐洲對墻體的保溫隔熱和門窗的節(jié)能都制定了明確的要求，建筑師必須按照相關(guān)規(guī)定設(shè)計和選用材料。

　　資料顯示，歐洲和日本住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展已進入成熟階段，工業(yè)化住宅生產(chǎn)已達到70%的比例，住宅節(jié)能水平在65%以上。其中模塊化建造技術(shù)代表了歐洲乃至全世界住宅產(chǎn)業(yè)化的住宅工業(yè)化水平和住宅節(jié)能水平，其工業(yè)化程度已達到85%的比例，節(jié)能水平高達75%，其系統(tǒng)的絕大部分構(gòu)件都在工廠生產(chǎn)線上生產(chǎn)和組裝而成，真正意義上做到了住宅產(chǎn)業(yè)的徹底工業(yè)化和住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。