毛胚房的驗收標準、步驟及注意事項

買房后房屋驗收是大家關(guān)心的，對于毛胚房驗收是很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項，下面江蘇百建華茗就來告訴大家毛胚房的驗收標準、步驟及注意事項。

一、毛胚房驗收標準

1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設(shè)計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具）等都應按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

二、毛坯房驗收常用工具

1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；     5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈

3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆 驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。

三、毛胚房驗收步驟

1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

四、毛胚房驗收注意事項

1、檢查廚衛(wèi)煙道：點燃紙卷后滅火，令其冒煙，放在煙道口下方10厘米處，如果煙上升到煙道口出不能立即拐彎吸走，則表明煙道不通暢。

2、檢驗墻面：用小錘敲擊前面，如果有“空、空”的聲音，則表明前面空鼓。

3、檢驗房高：在室內(nèi)找四五個點進行測量，如果數(shù)值不一樣，說明有傾斜。

4、檢驗地面：測量一下離門口遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水品誤差，如果差異在2厘米左右為正常，超過3厘米則屬于質(zhì)量問題。

5、驗電：測試室內(nèi)的所有照明，并拼房測試多次，同時還要用試電筆測試電源插座。另外，家里的電線直徑一般不小于2.5毫米，空調(diào)線理應達到4毫米，而多數(shù)土建的電線會差一個等級。

6、檢查入戶門：查看門鈴、貓眼、鑰匙與鎖是否通暢，門表有沒有磕碰與劃傷。

7、檢查室內(nèi)門窗：查看塑鋼門窗或鋁合金門窗的玻璃表面與窗體表面是否劃傷。

8、測試下水：測試室內(nèi)所有的地漏與下水管線，同時測試上水管線有沒有問題，水表是否空轉(zhuǎn)。

9、檢驗防水：房子在交付前均已作防水處理，為安全起見，還是用水泥砂漿做一個檻堵在測衛(wèi)的門口，獎牌污水用膠帶罩住、捆實，在測衛(wèi)放水2厘米高。在24小時后查看樓下是否有漏水現(xiàn)象。

驗房是買房的一個重要環(huán)節(jié)，對于現(xiàn)在的毛呸房問題還是有很多的，現(xiàn)在的房屋建材越來越多元化施工技術(shù)也越來越完善，所以縣城的毛胚房難免會有些小問題，所以大家在收房的時候就要注意了。對于毛胚房的驗收有很多地方需要注意這也是很多人不知道的餓，下面小編就告訴大家毛胚房驗收技巧。

一、驗地平、

驗地平就是測量一下離門口遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。這里介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度約20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標志，然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個標志。用尺測量—下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個范圍，您就得注意了。

二、驗層高、

如果您的合同有這—條款。那么您就應該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測量。您應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。①減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。②雖然每層只減了10cm左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，尤其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。③在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。

三、驗門窗、

這里尤其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽臺門一般要看門內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進。

三、驗水電、

首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5mm;空調(diào)線更應達到4 mm;否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。

四、驗墻壁、

不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。所以是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下（此方法比較適合夏、秋兩季）。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂紋。有一個朋友曾反映他家的墻壁有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時馬虎處理，以致留下后患。

五、驗防水、

這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。