聯(lián)排別墅容積率計(jì)算

　　聯(lián)排別墅容積率，是衡量聯(lián)排別墅舒適度的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)很多人可能并不知道容積率是什么?，裝修網(wǎng)小編就來(lái)為大家講解一下什么是容積率以及聯(lián)排別墅容積率計(jì)算，快來(lái)看看吧!

　　什么是容積率?

　　所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

　　容積率計(jì)算公式

　　容積率=總建筑面積÷總用地面積

　　當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

　　聯(lián)排別墅容積率多少合適

　　一般的聯(lián)排別墅容積率0.5~0.8，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

　　容積率標(biāo)準(zhǔn)

　　容積率一般是由政府規(guī)定的

　　1、19層以上住宅為2.4~4.5;

　　2、18層高層住宅為1.8~2.5;

　　3、11層小高層住宅為1.5~2.0;

　　4、6層以下多層住宅為0.8~1.2;

　　5、聯(lián)排別墅為0.4~0.7;

　　6、獨(dú)立別墅為0.2~0.5;

　　7、非普通住宅，住宅小區(qū)容積率小于1.0。

　　以上就是小編帶來(lái)的什么是容積率以及聯(lián)排別墅容積率計(jì)算的有關(guān)介紹了。容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。看完以上聯(lián)排別墅容積率的標(biāo)準(zhǔn)后，大家知道應(yīng)該如何設(shè)計(jì)聯(lián)排別墅了吧。