包工包料和包清工的區(qū)別之所鑒

　　家居裝飾中人們經(jīng)常提到包工包料、包清工，

　　1.所謂包工包料：由裝飾公司負(fù)責(zé)購(gòu)買所有裝飾用材并負(fù)責(zé)施工

　　2.所謂包清工：自己來(lái)買材料，由工人來(lái)施工，工費(fèi)付給裝飾公司或施工隊(duì)，材料費(fèi)由戶主自己負(fù)擔(dān)。

　　包清工和包工包料的優(yōu)缺點(diǎn)：

　　包清工的優(yōu)點(diǎn)：1.支出透明，由于是親自購(gòu)買，每種材料具體花多少錢業(yè)主很清晰。

　　包清工的缺點(diǎn)：用戶需要花費(fèi)很大的精力和時(shí)間，如果購(gòu)買材料不及時(shí)，容易延誤工期。主要的是業(yè)主對(duì)裝飾材料的質(zhì)量難以把握，對(duì)材料的質(zhì)地、用途了解甚少，而且因?yàn)橐淮钨?gòu)買的數(shù)量少，往往買不到批發(fā)價(jià)格。如果一旦工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，不易分清是工藝質(zhì)量問(wèn)題，還是材料質(zhì)量問(wèn)題。

　　包工包料的優(yōu)點(diǎn)：是省時(shí)省力，可以省去客戶很多麻煩。裝飾公司常與材料供應(yīng)商打交道，都有自己固定的供貨渠道、相應(yīng)的檢驗(yàn)手段，因此很少買到假冒偽劣的材料。裝飾公司對(duì)于常用材料都會(huì)大批購(gòu)買，因此能拿到很低的價(jià)格。就供料商來(lái)講，也不會(huì)輕易把不合格的裝飾材料賣給裝飾公司。因?yàn)楣┝仙毯芮宄?，在目前買方市場(chǎng)的形勢(shì)下，能保住一個(gè)固定的大客戶是相當(dāng)不容易的，稍有不慎就會(huì)丟失一個(gè)客戶，所以非常注重誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。

　　裝修知識(shí)：建材選購(gòu)

　　建材歸納分類大致有如下幾種：電線(強(qiáng)電線、弱電線);給水管道(冷水管、熱水管);木材(木方材、木板材);瓷磚(墻磚、地磚;外墻磚、內(nèi)墻磚);油漆、涂料;家電(灶具、燈飾、智能設(shè)備、空調(diào)等);部品設(shè)備(廚房、衛(wèi)生間器具);緊固件材料(化學(xué)黏結(jié)劑、五金緊固件);裝飾五金配件、玻璃、鏡面等。

　　購(gòu)買時(shí)關(guān)鍵是要抓住主要問(wèn)題。很多消費(fèi)者選擇材料首先就考慮價(jià)格，但價(jià)格并不是主要問(wèn)題，更重要的是要考慮以下幾個(gè)方面：考慮材料及部品的使用功能性及使用場(chǎng)所;考慮裝修后使用時(shí)的方便性和耐用性;考慮今后維修、調(diào)換的可能性和便捷性。

　　裝飾公司與游擊隊(duì)的區(qū)別：

　　.裝飾公司的實(shí)力：是否有工商局注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的施工資質(zhì)與設(shè)計(jì)資質(zhì)，是否有正規(guī)的營(yíng)業(yè)辦公地點(diǎn)。 第二公司施工過(guò)的項(xiàng)目考察：設(shè)計(jì)是否合理，施工質(zhì)量是否符合要求。 第三是否有專門(mén)的材料部門(mén)保證滿足配套供應(yīng)，他們與材料供應(yīng)商是否建立可靠合作的關(guān)系，材料出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題公司能否承擔(dān)。 第四有無(wú)施工管理部門(mén)對(duì)施工質(zhì)量及進(jìn)度予以監(jiān)督。

　　1.裝修公司(正規(guī)軍)和私人施工隊(duì)(游擊隊(duì))的區(qū)別在于：裝修公司都有或基本上有在工商局注冊(cè)，并且有相對(duì)固定的辦公地點(diǎn)，也有包括業(yè)務(wù)、設(shè)計(jì)、施工隊(duì)在內(nèi)的工作人員。而私人施工隊(duì)則沒(méi)有也不可能有登記注冊(cè)，也沒(méi)有固定的辦公地點(diǎn)，形象地比喻為：打一槍換一個(gè)地方。所以有點(diǎn)像抗戰(zhàn)時(shí)期的游擊隊(duì)，這也是這一外號(hào)的由來(lái)。它的組成往往是由一個(gè)工頭帶隊(duì)，下面也有各種工種的工人(技術(shù)可能比裝修公司的工人更好)，有些也有和他配合的室內(nèi)設(shè)計(jì)師，而且水平還不會(huì)差。更有甚者是一個(gè)工頭兼老板、業(yè)務(wù)員、設(shè)計(jì)師等多職的，這可是這行的佼佼者。而它們之間的共同點(diǎn)就是幫你裝修房子，然后賺你的RMB。

　　2.不管是誰(shuí)都是無(wú)利不起早，區(qū)別在于利潤(rùn)是多少。公司的利潤(rùn)是毛利除去成本，這里的成本不包括裝修材料費(fèi)，只包括公司營(yíng)運(yùn)費(fèi)用、工人的工資辦公場(chǎng)所的租金，除去這些才是公司老板的凈利潤(rùn)。而私人則不同，他的成本費(fèi)用僅僅只是象征工頭的管理費(fèi)。所以在毛利潤(rùn)相當(dāng)?shù)那闆r下，私人有更多的利潤(rùn)空間。當(dāng)然，它不可能有比公司還高的利潤(rùn)。在各種因素相當(dāng)?shù)那闆r下，私人工隊(duì)永遠(yuǎn)也不可以競(jìng)爭(zhēng)過(guò)裝修公司，所以他會(huì)降低利潤(rùn)，這樣才能吸引客戶，這私人工隊(duì)能在這行立足的原因。

　　3.在利潤(rùn)追求方面，公司是在化控制成本，以求得到較高的利潤(rùn)空間;而私人則不同，因?yàn)樗目蛻魜?lái)源有限、競(jìng)爭(zhēng)形式制約，使得私人工隊(duì)在求利的同時(shí)，往往還在盡量避免虧損。造成這方面的原因在于：選擇私人工隊(duì)的業(yè)主為求便宜、省錢，化地侃價(jià)，而很多私人工隊(duì)為了接活，也用這種超低價(jià)的方式吸引客戶，造成很多工隊(duì)在施工進(jìn)行中都還不知道做完能不能賺到錢，這種不負(fù)責(zé)的態(tài)度促成了爛工程的誕生，這也是造成游擊隊(duì)形象不好的原因。有很多業(yè)主在抱怨找游擊隊(duì)施工上當(dāng)啦，留下?tīng)€尾啦或是各種等等都是這樣造成的。

　　裝修知識(shí)：裝修材料陷阱

　　一些施工隊(duì)就往往在此家裝材料的成色、品牌、價(jià)格方面作文章，以劣代優(yōu);以低價(jià)報(bào)高價(jià);以次品報(bào)來(lái)欺瞞業(yè)主。這種手法在包工包料的形式中多會(huì)出現(xiàn)。

　　材料采購(gòu)陷阱：

　　家庭裝修涉及采購(gòu)多種材料。市場(chǎng)上各種品牌、各檔價(jià)位的商品令人眼花繚亂，不同材質(zhì)的材料，雖然外觀差別不大，但質(zhì)量、價(jià)格卻相差很遠(yuǎn)。有的裝修公司與建材商“唱雙簧”，以高價(jià)向房主推銷低檔建材。裝修公司將房主推薦到“放心”的建材商店，給建材商介紹“業(yè)務(wù)”的裝修公司要以心安理得地拿到提成。

　　裝修知識(shí)：裝修中的欺詐表現(xiàn)方式:

　　以不賺錢為名，招攬業(yè)務(wù)。家庭裝修也應(yīng)有一個(gè)造價(jià)預(yù)算的程序：材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等都應(yīng)該明確，而沒(méi)有信譽(yù)、質(zhì)量和服務(wù)保證的裝修公司或施工隊(duì)往往采取一口報(bào)價(jià)或低于別人報(bào)價(jià)的作法承攬業(yè)務(wù)。

　　偷漏工程項(xiàng)目。利用客戶不懂裝修，因此在施工項(xiàng)目單上有意漏項(xiàng)，到施工期間再增項(xiàng)增加報(bào)價(jià)。雖有看似詳細(xì)的報(bào)價(jià)單，但在計(jì)算施工面積的數(shù)量時(shí)有意加大面積。如重復(fù)計(jì)算施工面積(該剔除的不剔除)，或不規(guī)則處按尺寸計(jì)算面積。材料以次充好。報(bào)價(jià)單上的材料與實(shí)際使用的不符，特別是基層采用偽劣材料以降低成本?；蛴幸饧哟蟛牧蠐p耗，并借損耗之名加大工程量。減少施工程序、偷工減料以減少成本。如本該刷六道油漆的只刷兩道，水泥以次充好，木質(zhì)基層不作牢固處理，楔頭全部變成釘子連接，乳膠漆加水比例不對(duì)等。用流行的套餐報(bào)價(jià)法蒙騙客戶，看似科學(xué)，實(shí)際項(xiàng)目含糊。裝修前竭力吹噓，承攬業(yè)務(wù)，裝修竣工后，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題便逃之夭夭，質(zhì)量和維修成了大問(wèn)題。

　　防止欺詐行為

　　1.不能因貪圖小便宜而放棄原則。

　　2.要在合同簽訂前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服務(wù)項(xiàng)目。

　　3.認(rèn)真選擇一家有信譽(yù)有實(shí)力的裝修公司，尊重其勞動(dòng)所得的合理利潤(rùn) 。

　　4.檢查報(bào)價(jià)單所列項(xiàng)目的名稱、材料、數(shù)量、做法、單價(jià)、總價(jià)。

　　5.注明增減項(xiàng)目等有關(guān)事宜。

　　6.施工圖上注明詳細(xì)的施工做法和材料品名，作為合同附件。

　　應(yīng)該說(shuō)采用哪種方式并無(wú)的好壞之分，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，無(wú)論采取哪種形式，重要的是根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)決定。