交房驗房的手續(xù)有哪些

交房驗房的手續(xù)有哪些

一、通告

開發(fā)商獲得新建商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式告訴購房者在約好時間內(nèi)對房子進行檢驗交代。

二、檢驗

購房者應根據(jù)購房合同約好的規(guī)范對房子工程質(zhì)量及配套設備逐個進行檢驗，并做好記載，同時，不要忽略對房子產(chǎn)權是不是明晰進行核驗。

檢驗時，開發(fā)商應主意向購房者出示建造工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證。

三、供給《住所質(zhì)量保證書》和《住所運用說明書》

《住所質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對出售的商品住所承當質(zhì)量職責的法令文件，能夠作為商品房預、出售合同的彌補約好，與合同具有平等效力。

為了避免開發(fā)商在建造時期將業(yè)主的房子進行典當，業(yè)主在檢驗房子質(zhì)量文件之前，首先要檢查《國有土地運用權證》上是不是有典當記載，然后才開端檢驗有關的工程質(zhì)量文件，就當前而言，主要是包含《住所質(zhì)量保證書》、《住所運用說明書》和《竣工檢驗存案表》（俗稱“兩書一表”）。

當前在交樓過程當中出現(xiàn)疑問比較多的主要是《竣工檢驗存案表》。按照有關規(guī)定，《竣工檢驗存案表》上的每一項都必須報主管部門存案，因而，業(yè)主在驗房的時分不能只看有沒有《竣工檢驗存案表》，而是要細心檢查所購的房子是不是在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備結案。

四、簽署房子交代書

購房者對房子及其產(chǎn)權進行檢驗，以為契合合同約好條件的，應與開發(fā)商簽定房子交換書；

對不契合合同約好的，應做好記載，需求開發(fā)商簽字，不能簽署房子交代書，直至開發(fā)商的房子完全契合交房規(guī)范。

業(yè)主自備一份具體的驗房記載單，檢驗完有關文件，業(yè)主立刻就要開端實地驗房了，開發(fā)商供給的《樓宇檢驗記載表》列出的項目大多不夠細致，一旦檢驗起來，也許底子不夠用，主張業(yè)主先自備驗房記載單，以備不時之需。業(yè)主在自備的驗房記載單里，應當盡也許具體地列明需求留意的內(nèi)容，以防遺失

據(jù)經(jīng)歷，在驗房過程中，首先要關注房子是不是存在構造疑問，例如承重墻是不是有貫穿性裂縫等等；然后才是房子運用方面的細節(jié)疑問，例如門窗是不是平直。除此之外，購房者在驗房的時分，無妨帶上電筆、直尺、小木槌等東西，以便于檢驗。