二手房驗(yàn)房6技巧幫你把關(guān)房屋質(zhì)量

二手房驗(yàn)房6技巧幫你把關(guān)房屋質(zhì)量

買(mǎi)房是人生中很重要的事情，無(wú)論是新房還是二手房，能買(mǎi)到一套滿(mǎn)意舒適的房子并不是易事，特別是在驗(yàn)房的時(shí)候，挑選一套非“問(wèn)題房”可是有一定技術(shù)含量的。

技巧1——層高是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)

層高如果沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是某些開(kāi)發(fā)商節(jié)省成本的一種方式，因此，在驗(yàn)房的時(shí)候首先要注意層高是否達(dá)標(biāo)，如果沒(méi)有達(dá)標(biāo)，寧可不要。其實(shí)檢驗(yàn)層高的方法很簡(jiǎn)單，把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，而且同時(shí)測(cè)量房?jī)?nèi)多處地方，看是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)即可。

技巧2——墻壁是否滲水有裂痕

新房墻壁滲水之事時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶(hù)下面的墻壁都滲水。而驗(yàn)收墻壁選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時(shí)候墻壁有問(wèn)題，那肯定是一目了然的。

墻壁除了滲水之外，還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質(zhì)量有嚴(yán)重的問(wèn)題，所以一定要仔細(xì)驗(yàn)收。

技巧3——衛(wèi)生間防水是否做好

有些項(xiàng)目事先已經(jīng)聲明并未做衛(wèi)生間的防水，那就需要自己來(lái)做了。特別是二手房，一定要事先問(wèn)清是否做了防水工作，如果交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那就需要去進(jìn)行驗(yàn)收看防水是否做到位了。這個(gè)一定要親自監(jiān)督，假如在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒(méi)有做好，那就很麻煩了，不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水。

檢驗(yàn)方法也很簡(jiǎn)單，用水泥沙漿做一個(gè)坎兒堵住衛(wèi)生間的門(mén)口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆實(shí)，然后在衛(wèi)生間放水高約2厘米。約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家衛(wèi)生間的天花板即可。

技巧4——水電是否通暢

首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。驗(yàn)電線(xiàn)，除了看看是否通電外，主要是看電線(xiàn)是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線(xiàn)的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線(xiàn)不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線(xiàn)更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。

技巧5——管道排水是否順暢

這里所指的管道是水污管道。尤其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢？因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有些工人在清潔時(shí)往往會(huì)把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較黏的話(huà)，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。

6——門(mén)窗密封性是否正常

門(mén)窗的密封性驗(yàn)收麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看內(nèi)外的水平差度。會(huì)有這樣一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題。

房子是否合格，是否滿(mǎn)意，很可能關(guān)系到整個(gè)家庭生活質(zhì)量，很多其他項(xiàng)目的驗(yàn)收只有專(zhuān)家才能看得出好壞，如果可以，請(qǐng)一家專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房單位一起去看看，幫你把關(guān)。