精裝房收房驗(yàn)收大竅門(mén)

現(xiàn)在，市面上的越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商直接退出了拎包入住的精裝修房，他們的優(yōu)勢(shì)就在于：隨時(shí)隨地可以入住，也正是這點(diǎn)吸引不少的消費(fèi)者。與傳統(tǒng)的毛坯房相比，精裝房為購(gòu)房者節(jié)省大量的時(shí)間和精力，但由于我們拿到手的已經(jīng)是裝修完成的房屋，整個(gè)裝修過(guò)程，我們沒(méi)有親眼見(jiàn)到。再加上越來(lái)越多出精裝修房的質(zhì)量被一一曝光。對(duì)于一些門(mén)外漢的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在精裝修房交房時(shí)該如何驗(yàn)收，應(yīng)該注意些什么？為大家一一解讀精裝房收房驗(yàn)收大竅門(mén)

精裝房收房驗(yàn)收大竅門(mén)--準(zhǔn)備工作要做好

驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開(kāi)始前的準(zhǔn)備工作一定要到位，這樣驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。購(gòu)房合同一定要具備，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義，比如說(shuō)小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等。

帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶(hù)門(mén)鑰匙、水電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。

精裝房收房驗(yàn)收大竅門(mén)--隱蔽工程要精心

隱蔽工程包括水路改造、電路改造和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對(duì)隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向等都需要有一定的了解，便于熟知工程質(zhì)量和日后的維修工作。檢查水路時(shí)，首先看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。

除了水路，電路也是驗(yàn)房的重中之重。這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修。驗(yàn)全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，首先拉下總閘看戶(hù)內(nèi)是否完全斷電；再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線(xiàn)路。要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話(huà)插口、寬帶插口、電視天線(xiàn)插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開(kāi)發(fā)商一起檢驗(yàn)。

精裝房收房驗(yàn)收大竅門(mén)--細(xì)節(jié)檢驗(yàn)有訣竅

首先檢測(cè)地面是否平坦，專(zhuān)業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個(gè)乒乓球來(lái)代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾，說(shuō)明地面傾斜比較嚴(yán)重。其次，檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問(wèn)題時(shí)，用一個(gè)小橡皮槌或是女士的高跟鞋隨意地敲敲瓷磚、地磚，如果聲音清脆，說(shuō)明有空鼓現(xiàn)象。驗(yàn)房時(shí)空鼓率超過(guò)5%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題需要返工。

在檢查木工制品以及油漆工制品時(shí)，要仔細(xì)檢查木制品是否變形，接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象，這些細(xì)節(jié)只要細(xì)心，基本可以靠肉眼觀察出來(lái)。

另外，吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可用肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。張大鵬提醒讀者，要注意細(xì)心檢驗(yàn)門(mén)框的貼面板與墻面是否平行，人們開(kāi)始都很容易忽視這一點(diǎn)，尤其是在室內(nèi)光線(xiàn)不足的情況下，住得久了從側(cè)面看起來(lái)很難看。精裝房驗(yàn)收有訣竅 需多加留心。