選房技巧

關(guān)功能區(qū)和面積分配

重要程度：★★★★★

住宅應(yīng)充分考慮住戶(hù)的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化。理想的住宅中，起居空間由玄關(guān)、客廳、起居室、健身房、琴房、書(shū)房、工作室、衛(wèi)生間、臥室、儲(chǔ)藏室、陽(yáng)臺(tái)等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動(dòng)、靜”四大空間。

竅門(mén)：比如三室一廳、雙衛(wèi)、雙陽(yáng)臺(tái)，兩室一廳一衛(wèi)、雙陽(yáng)臺(tái)，或一室一廳、一衛(wèi)、一陽(yáng)臺(tái)。這些房型都是適合兩、三代人或單身一族居住的科學(xué)房型。對(duì)工薪階層來(lái)說(shuō)，這三類(lèi)戶(hù)型的建筑面積通常可選購(gòu)70平米—130平米之間的戶(hù)型，根據(jù)戶(hù)型面積大小，主臥室選擇15平米—25平米，次臥室10平米—12平米，衛(wèi)生間4平米—6平米，陽(yáng)臺(tái)4平米—8平米，工作陽(yáng)臺(tái)3平米—5平米。

第二關(guān)質(zhì)量與防震

重要程度：★★★★★

在商品房選購(gòu)中，難把握的就是質(zhì)量問(wèn)題，同時(shí)這也是日后使人感到煩惱多的問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，一般購(gòu)房者很難檢驗(yàn)。另外，住宅的抗震力是一個(gè)不能不予以深切關(guān)注的問(wèn)題。提醒廣大消費(fèi)者，在買(mǎi)房時(shí)對(duì)房屋的抗震性能不可忽視。在國(guó)際上，地震震級(jí)采用里氏震級(jí)指標(biāo)，分為1—8.9級(jí)，1—3級(jí)對(duì)建筑物無(wú)損壞，4級(jí)對(duì)建筑物有輕微破壞，5級(jí)以上就開(kāi)始破壞建筑物。因此，5級(jí)以上的地震區(qū)在住宅設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮防震。

竅門(mén)：住宅抗震性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。購(gòu)房者必須認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《質(zhì)檢合格證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等相關(guān)證件來(lái)考察住宅樓的質(zhì)量。

第三關(guān)朝向問(wèn)題

重要程度：★★★★

良好的朝向，可以保證有大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶(hù)直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對(duì)居住者的身心健康十分有利。

竅門(mén)：通常認(rèn)為，住宅朝向以正南，東西次之，朝北次。當(dāng)然，考慮朝向，除了上述因素外還應(yīng)考慮開(kāi)窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境，即窗景。窗景應(yīng)當(dāng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。同層南北不同朝向的價(jià)格平均相差10%—15%，甚至20%以上，價(jià)格和朝向平衡后選擇為佳。

第四關(guān)采光與通風(fēng)

重要程度：★★★★

受光面大小、朝向以及是否直接采光的影響，采光質(zhì)量不同。長(zhǎng)期生活在陰暗環(huán)境中，依靠人工照明，對(duì)人的身心健康十分不利。而住宅的通風(fēng)要滿(mǎn)足人對(duì)空氣流動(dòng)的基本要求，開(kāi)啟門(mén)窗時(shí)要保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。通風(fēng)的另外一個(gè)作用是能迅速排除房間內(nèi)的異味。采光面指用于采光面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶(hù)直接向外開(kāi)設(shè);間接采光指采光窗戶(hù)朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開(kāi)設(shè)。

竅門(mén)：選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。一套住宅占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向。如果只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí)，通風(fēng)效果就要差一些，這時(shí)可以考慮利用門(mén)窗、通風(fēng)口、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。

第五關(guān)小區(qū)環(huán)境與配套

重要程度：★★★★

由于人們?cè)诒涞幕炷痢昂凶印崩锉唤d了許多年，現(xiàn)在隨著居住質(zhì)量的不斷改善，居住環(huán)境的好壞成了一個(gè)不容忽視的問(wèn)題，而且小區(qū)配套設(shè)施是否完善也是這個(gè)小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。

竅門(mén)：購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來(lái)的生活環(huán)境，不僅要有較高的綠地覆蓋率和景觀建設(shè)，而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購(gòu)買(mǎi)的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況(如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場(chǎng)、大酒樓等)。生活方面要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休閑配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購(gòu)物條件等。其中市政配套設(shè)施的管線(xiàn)是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外重點(diǎn)考察小區(qū)的水源是否清潔達(dá)標(biāo)。此外還有小區(qū)周邊的學(xué)校、超市、會(huì)所、健身娛樂(lè)等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細(xì)考察。

第六關(guān)物業(yè)公司管理

重要程度：★★★★

物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否升值的一個(gè)重要因素。好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來(lái)的生活帶來(lái)便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)糾紛。

竅門(mén)：看房不可不問(wèn)物業(yè)管理，要積極向有關(guān)人員打聽(tīng)負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽(tīng)有關(guān)他們的服務(wù)行為。