選房寶典大揭秘，這才是真正的好戶型！

　　每一位置業(yè)者在選房時，著重考慮的就是房子的戶型。如何選房?選怎樣的房才是合適的?小松鼠就帶大家來說說。目前市場上的主流高層產(chǎn)品：“經(jīng)濟(jì)型”、“舒適型”、“享受型”這3類戶型設(shè)計的合理尺寸。

　　目前市場上的主流高層產(chǎn)品作如下分類(單位㎡)：

　　舒適型戶型

　　舒適型的公共區(qū)域功能空間組成同經(jīng)濟(jì)型相同，只是在尺寸上有所差別。

　　1.入門區(qū)

　　(1)玄關(guān)的舒適指標(biāo)：3—5㎡;

　　(2)三口之家，在玄關(guān)設(shè)置一個400—600mm寬、1500mm長的衣鞋柜組合，放置平時更換的外衣、鞋已綽綽有余;若五口之家，將柜子長度加到1800mm也足夠了。這樣，若面積是寬1200mm、長1800mm的話，玄關(guān)面積在3~5㎡，已經(jīng)是舒適好用了。

　　注：鞋柜寬 500-1500mm，深 300mm左右，高 900-1300mm

　　2.會客區(qū)

　　舒適型客廳的尺度相對經(jīng)濟(jì)型來說更為開闊，其尺寸的布局同樣要考慮沙發(fā)及電視的視距問題。

　　(1)客廳：20㎡以上

　　對于舒適型客廳，擺雙位沙發(fā)+單位沙發(fā)+貴妃椅，尺寸在3400-4000mm，客廳實墻在4500mm及以上比較合適;開間：3900mm或者4200mm，視距在3600mm左右，市場液晶普遍尺寸46寸。

　　從家具角度考慮：

　　①沙發(fā)單人位長度680-900mm，深度850-950mm ;

　?、陔p人位長度1300-1600mm，深度800-950mm;

　?、廴宋婚L度1700-2400mm，深度800-950mm;

　?、苜F妃+單位+雙位長度3400mm-4000mm;

　　⑤電視柜寬600-2400mm,深400-600mm;

　?、揲L1000-1400mm，寬400-800mm。

　　3.餐廚區(qū)

　　(1)面積12㎡以上

　　舒適型戶型餐廳考慮6-8人餐桌，使用面積在12㎡以上。

　　注：6-8人餐桌長1700-2000mm ，寬800-1200mm，人通行寬度在760mm。

　　(2)面積在6㎡以上

　　舒適型戶型一般設(shè)計I型、L型、II型，面積一般在6㎡左右。

　　其他尺寸：

　　冰箱1200mm+洗水槽800mm+煙道及空隙600mm=2600mm;

　　水槽800mm+冰箱1200mm+煙道400mm=2400mm;

　　后期裝修布局中，如果放置雙開冰箱，相對較為緊湊，無太多空間。

　　Ⅱ型廚房系列：有兩排對應(yīng)操作臺，令長方形的空間利用的為充分，中間留一個通道，通常是將灶臺和水槽置于一邊，容納的廚房設(shè)備更多，廚房的小凈寬要求2.1m以上，小凈長3m以上。

　　4.衛(wèi)生間

　　舒適型戶型公共衛(wèi)生間尺寸一般在4㎡左右較為合適。對于三房以上的舒適型戶型，雙衛(wèi)中公共衛(wèi)生間，可以考慮3㎡以上，將主衛(wèi)面積增大。

　　5.陽臺

　　舒適型戶型景觀陽臺進(jìn)深1800mm，生活陽臺進(jìn)深1500mm;

　　其他部分地區(qū)根據(jù)贈送功能不同，設(shè)計尺寸可做調(diào)整;

　　6.書房

　　舒適型及享受戶型可考慮將書房按照次臥室尺寸那樣設(shè)計，使書房達(dá)到舒適型，同時方便改為臥室，增加房間使用的靈活性。

　　(1)對于舒適型將臥室設(shè)計為書房，家具擺放等較為自由;

　　(2)單獨的書房設(shè)計，面積一般可在7-9㎡。

　　7.次臥區(qū)

　　舒適型次臥功能區(qū)域同經(jīng)濟(jì)型差不多，只是在尺寸上可以做到更為舒適。次臥尺寸一般12㎡以上。

　　(1)對于舒適型次臥，可以考慮增加影視區(qū)，開間凈尺寸≥3000mm，在3300mm以上則活動空間更適合;

　　(2)進(jìn)深方向，保證各類家具擺放后活動空間，小進(jìn)深尺寸在3600mm;

　　(3)家具：雙人床：長2000mm-2020mm，寬1500-1520mm;衣櫥：深550-600mm;門：寬900mm;床頭柜500-600mm;電視柜：寬600-2400mm,深400-600mm。

　　(4)其余臥室房間可在10㎡左右，參照經(jīng)濟(jì)型主臥尺寸。

　　8.主臥區(qū)

　　舒適型戶型，主臥區(qū)除了考慮睡眠區(qū)，可增加主衛(wèi)區(qū)及休閑區(qū)，部分戶型在更衣區(qū)設(shè)置衣帽間。

　　(1)主臥：14㎡以上

　　舒適型臥室可考慮設(shè)置梳妝臺、休息區(qū)，進(jìn)深增加可考慮在4.2米以上。舒適型臥室還可考慮增加主衛(wèi)。

　?、匐p人床：長2000mm-2020mm，寬1500-1520mm，1800-1820mm;

　　②衣櫥：深550-600mm

　?、坶T：寬900mm;

　　④床頭柜500-600mm;

　?、菔釆y臺：800-1200mm，深400-550mm;

　?、拮危簩?50-650mm，深450-600m;

　?、唠娨暪瘢簩?00-2400mm,深400-600mm;

　　⑧圓形茶幾：直徑500-650mm。

　　(2)主衛(wèi)：4㎡以上

　　舒適型戶型在考慮雙衛(wèi)生間時，一般主衛(wèi)比公共衛(wèi)生間面積更大，主衛(wèi)考慮放置浴缸，綜合衛(wèi)生間面積可以在7㎡以上，一般較多的舒適型戶型，主衛(wèi)面積在5-6㎡左右，其尺寸相對較為舒適。

　　戶型面積段、功能房間面積匯總;

　　針對以上功能尺寸細(xì)分，對戶型面積段、戶型面積做以下建議：

　　舒適型戶型功能房間建議面積