老房翻新必備秘籍

　　老房子有很多的結(jié)構(gòu)與新房子有很大差別，如果結(jié)構(gòu)比較老，匆忙裝修之后入住，就可能會漏水或者墻體開裂等問題，二手房裝修時需要注意什么。

　　很多朋友認為二手房裝修挺簡單，多采有DIY的方式，或者就在路邊找?guī)讉€“馬路游擊隊”。

　　老房子有很多的結(jié)構(gòu)與新房子有很大差別，如果結(jié)構(gòu)比較老，倘若大家沒有對房子有足夠的了解，匆忙裝修之后入住，就會發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題紛紛而來，比如漏水或者墻體開裂等問題，下面說一下二手房裝修時需要注意的一些問題。

　　1、隨意拆改結(jié)構(gòu)導致墻體塌陷

　　以前的房子戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以一些朋友在購買二手房的時候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu)，在哪添個玄關(guān)，打通一堵墻等，因為城市中的多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護分隔構(gòu)件。如果為了擴大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的隱患，所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來種種麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題。

　　2、衛(wèi)浴間漏水惹來麻煩

　　不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過，防水方面就不會出問題，實際上經(jīng)常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業(yè)主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。

　　建議大家在搬入二手房之前，在衛(wèi)浴空間做一個閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前與樓下領(lǐng)居打招呼，萬一真的漏水，也可以可得到領(lǐng)居的理解和配合;如果有問題，一定要重新做防水，然后再開始貼瓷磚。

　　3、水電路燃氣管線老化嚴重

　　以前的材質(zhì)沒有現(xiàn)在的先進，加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問題，若是事前沒有進行仔細檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。

　　水電路改造是舊房改造復雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化，水管應該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對于燃氣管道這樣具有危險性的管道，請專業(yè)人士進行檢測。

　　4、新刷墻面頻頻掉漆

　　為什么二手房選用了漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆?

　　粉刷之前要先打好底子，直接就往墻上刷漆的方式是欠妥當?shù)?，一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開始粉刷，包括防水的底等，請專業(yè)的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果。

　　5、插座太少不便使用

　　有些朋友簡單裝修一下就搬進了二手房，但是隨后就會發(fā)現(xiàn)，很多電器找不到插座，只好多買一些活動插座，但是太多的線路糾結(jié)在一起讓人看著心煩。

　　現(xiàn)代生活，家用電器越來越多，對于插座的需求也在增加，舊房子在插座的設(shè)計方面往往難以達到現(xiàn)在的使用需求。因此，裝修時不妨多預留一些插座，方便今后的使用。

　　6、陽臺改廚房油煙惹人嫌

　　為了拓寬使用面積，有些業(yè)主會將向北的陽臺封閉起來，改成廚房，然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途。但是一旦真正住進來之后，會發(fā)現(xiàn)只要一開始做飯，整個家中都是油煙味。