按部就班審核過(guò)關(guān) 舊房改造條件

　　就單棟房子而言，其改造需要相關(guān)的條件。也許有朋友不明白，房子的所有權(quán)在我，為什么改造還要講條件?盡管不同地方相關(guān)的要求都會(huì)略有不同，但從總體原則上看，基本一致。本文擬簡(jiǎn)介舊房改造條件。

　　舊房改造，分政府成片改造與個(gè)人單獨(dú)改造兩種。前者的改造條件在于政府的決心與準(zhǔn)備，而后者則在于個(gè)人的需求。就條件而言，主要有：

　　一、改造的許可性條件

　　這是確定個(gè)人舊房是否能夠按照自己的意愿與時(shí)間進(jìn)行改造的前提，如果這一前提不存在，那其他條件再有利也不可能推進(jìn)。一般情況下，個(gè)人舊房改造的許可性條件主要有兩個(gè)：

　　1、被房屋鑒定部門(mén)鑒定為危房，特別是屬于必須搶修的危房，事關(guān)生命財(cái)產(chǎn)安全，必須改造。

　　2、沒(méi)有納入城市舊城改造范圍，否則，不能申請(qǐng)辦理建設(shè)規(guī)劃許可證。這就意味著個(gè)人舊房不可能單獨(dú)進(jìn)行改造，必須跟隨政府的統(tǒng)一規(guī)劃成片改造。

　　二、改造的程序性條件

　　在上述許可性條件成立的前提下，舊房改造施工推進(jìn)，必須獲得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。作為舊房改造的主體，需要依程序申請(qǐng)。

　　1、帶著戶口本、身份證、老房權(quán)證(或土地證)，到戶口所在地村委會(huì)(居委會(huì))申請(qǐng)，填寫(xiě)舊房翻建審批表，村委會(huì)(居委會(huì))批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報(bào)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，報(bào)縣(市)規(guī)劃部門(mén)審批。

　　2、縣(市)規(guī)劃部門(mén)受理后認(rèn)真審核，對(duì)符合縣(市)整體建設(shè)規(guī)劃要求的發(fā)給建設(shè)規(guī)劃許可證。

　　3、有了建設(shè)規(guī)劃許可證后，可以準(zhǔn)備材料開(kāi)工了。但還要注意：開(kāi)工時(shí)需要建設(shè)規(guī)劃部門(mén)工作人員現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線，發(fā)給建筑工程驗(yàn)線書(shū)。此時(shí)，才可以放心的翻建舊房。

　　上述的程序也許各地都會(huì)有所不同，但至少說(shuō)明，從許可改造舊房到舊房改造工程施工至少需要兩個(gè)證件：建設(shè)規(guī)劃許可證和建筑工程書(shū)。證書(shū)齊備，舊房改造及其施工才算是合法的。