毛坯房驗(yàn)收四部曲 小白也能輕松掌握

　　說(shuō)到毛坯房驗(yàn)收，不少業(yè)主都會(huì)有很多疑惑。因?yàn)閷?duì)毛坯房的認(rèn)識(shí)不足，在裝修過(guò)程中碰到問(wèn)題，連自己也分不清到底是開(kāi)發(fā)商還是裝修公司的責(zé)任，結(jié)果往往是有口難言。其實(shí)，毛坯房驗(yàn)收并不難，編輯就教大家驗(yàn)收四部曲，簡(jiǎn)易好學(xué)，可以輕松掌握，幫助大家對(duì)以后的裝修做到心中有數(shù)。

　　前奏：驗(yàn)房之前，首先要準(zhǔn)備好以下工具

　　一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。

　　二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭：電話(huà)、電視、寬帶;萬(wàn)用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆;手錘;小錘;大燈(200W)、小燈(白熾燈10-15W)。

　　三、輔助工具：鏡子、手電(2節(jié)1號(hào)電池)、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆 驗(yàn)房專(zhuān)用工具：(質(zhì)檢站借)JZC-2型垂直檢測(cè)尺;多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺;多功能垂直校正器;游標(biāo)塞尺;對(duì)角檢測(cè)尺;反光鏡;伸縮桿;水電檢測(cè)錘(50g);活動(dòng)響鼓錘(25g);鋼針小錘(10g)等。

　　一、門(mén)窗驗(yàn)收

　　門(mén)窗關(guān)乎著業(yè)主的居住安全，不少家庭在裝修中會(huì)更換門(mén)窗，驗(yàn)收時(shí)要仔細(xì)核對(duì)型材是否與合同上的一致。

　　檢查門(mén)板是否有破損或翹曲變形現(xiàn)象。裝修時(shí)，材料搬進(jìn)搬出，很容易刮傷門(mén)板，做好驗(yàn)收，可防止裝修公司推卸責(zé)任。

　　檢查玻璃是否有劃痕，密封條和滑輪等是否正常無(wú)損，拉手是否牢固。在裝修時(shí)要提醒施工人員做好保護(hù)措施。

　　檢查窗戶(hù)是否開(kāi)合滑動(dòng)靈活、相互無(wú)碰撞，五金配件是否齊全、完好無(wú)損。如果窗戶(hù)需要更換的，要仔細(xì)核實(shí)型材及配件。

　　編輯提醒：新房放置的時(shí)間較久，積壓灰塵很多檢查門(mén)窗時(shí)應(yīng)先清除灰塵，應(yīng)注意檢查門(mén)窗的靈活度。

　　二、墻地面驗(yàn)收

　　墻地面是出現(xiàn)問(wèn)題比較多的地方，雖然有些可以通過(guò)后期裝修來(lái)彌補(bǔ)，但也有不少直接影響到裝修的質(zhì)量和效果。

　　與橫梁平行的墻面裂縫，一般不存在危險(xiǎn)，在裝修時(shí)讓水泥工修補(bǔ)即可。若裂縫與墻角呈45度角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，需通知物業(yè)。

　　陽(yáng)臺(tái)兩側(cè)的墻面有裂縫屬?lài)?yán)重現(xiàn)象，若承重墻上的裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，則也存在著危險(xiǎn)隱患，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)反映，免得影響裝修工期。

　　拿小錘輕敲墻面，檢查是否有空鼓，空鼓而不裂的面積應(yīng)不超過(guò)200cm2。如果裝修時(shí)墻體有改建的，也要留意空鼓現(xiàn)象，嚴(yán)重的應(yīng)要求立即返工。

　　檢查墻面是否有爆灰、起粉等現(xiàn)象。房子經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后，基層中沒(méi)有熟透的石灰粒遇水膨脹化開(kāi)，很容易導(dǎo)致墻面起孔，一般可通過(guò)裝修來(lái)彌補(bǔ)。

　　用卷尺測(cè)量層高，多測(cè)幾處。建筑層高2.8m的實(shí)際高度不低于2.6m，層高3m的實(shí)際高度不低于2.75m。通過(guò)一些裝修的技巧，可以增加視覺(jué)上的層高。

　　通過(guò)靠尺和楔形塞尺來(lái)檢查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、陰陽(yáng)角垂直度應(yīng)小于4mm，在鋪設(shè)地板、做吊頂時(shí)可以通過(guò)適當(dāng)調(diào)整來(lái)彌補(bǔ)。

　　陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間地坪建議做24小時(shí)盛水試驗(yàn)，檢查是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜，可以沖水試驗(yàn)。裝修完畢后，也不要忘了沖水試驗(yàn)。

　　仔細(xì)檢查屋頂是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象，可能是由于樓上住戶(hù)裝修時(shí)地面沒(méi)做好防水層導(dǎo)致而成。

　　外墻的驗(yàn)收是個(gè)比較容易被忽視的環(huán)節(jié)，可以在大雨過(guò)后觀(guān)察外墻和窗邊框是否有滲漏，其接縫處一定要密實(shí)，如果有問(wèn)題盡早向開(kāi)發(fā)商反映。

　　毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查地面有無(wú)空殼、開(kāi)裂情況。地面如有開(kāi)裂空殼的現(xiàn)象是很?chē)?yán)重的，對(duì)于后期的裝修帶來(lái)的麻煩可想而知，很容易打穿穿樓板妨礙了鄰居關(guān)系。

　　編輯提醒：墻體滲水是很?chē)?yán)重的事情，檢查廚房衛(wèi)生間頂面，外墻以及山墻，如果發(fā)現(xiàn)有滲水或是裂痕盡快查明原因。

　　三、水電煤驗(yàn)收

　　開(kāi)發(fā)商在線(xiàn)路上只是做了初步的布置，裝修時(shí)免不了要改動(dòng)一番。如果布置不合理的話(huà)，會(huì)給以后的裝修帶來(lái)很大的麻煩。

　　有些家庭裝修時(shí)會(huì)挪動(dòng)配電箱的位置，檢查所有插座漏電保護(hù)器是否動(dòng)作，漏電動(dòng)作電流應(yīng)不大于30mA，分?jǐn)?shù)路出線(xiàn)，其回路要確保負(fù)荷正常使用。

　　檢測(cè)弱電系統(tǒng)(有線(xiàn)、網(wǎng)絡(luò)、電話(huà))線(xiàn)路是否通暢，電路改造時(shí)，要注意強(qiáng)、弱電的垂直距離保持在1m以外，距離達(dá)不到要求，會(huì)影響電視的收看效果。

　　查看配電箱各開(kāi)關(guān)是否有質(zhì)量問(wèn)題，如果有松動(dòng)，應(yīng)緊固或及時(shí)更換。配電箱如果挪動(dòng)，要提醒電工在各開(kāi)關(guān)上做好正確標(biāo)識(shí)，以便家人安全使用。

　　仔細(xì)檢查煤氣表、電表、水表，看閥門(mén)能否緊固，運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，并記下度數(shù)。有些裝修工人會(huì)使用業(yè)主家的煤氣等，而這些費(fèi)用應(yīng)該由裝修公司來(lái)支付。

　　編輯提醒：水電煤氣是否能正常使用是檢查的要點(diǎn)，開(kāi)水龍頭的時(shí)候盡量讓水流大一些，試試水壓也可試試排水速度。檢查線(xiàn)路時(shí)記得分別檢查各個(gè)分閘是否能完全控制。

　　四、管道驗(yàn)收

　　不少業(yè)主都遇到過(guò)管道堵塞的情況，如果是入住后出現(xiàn)這種情況就比較麻煩了。為了以后少點(diǎn)麻煩，在驗(yàn)收時(shí)多費(fèi)點(diǎn)神也是值得的。

　　用冒煙的紙靠近煤氣報(bào)警裝置，檢驗(yàn)其靈敏性，報(bào)警時(shí)應(yīng)自動(dòng)關(guān)閉電磁閥。裝修中，若煤氣管道必須穿過(guò)衛(wèi)生間、客廳時(shí)，管道應(yīng)無(wú)接口，以防煤氣泄露。

　　檢查下水管是否有開(kāi)裂，破損及修補(bǔ)痕跡，衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下預(yù)留通風(fēng)口。這些在裝修中都會(huì)被隱蔽起來(lái)，所以在前期的驗(yàn)收中要格外仔細(xì)。

　　打開(kāi)水閥看出水是否流暢，放水時(shí)用手觸摸上下管道底部看有無(wú)滲漏。一般裝修都會(huì)在水管布置上做較大改動(dòng)，要防止施工人員用劣質(zhì)的水管濫竽充數(shù)。

　　管道安裝應(yīng)牢固密封，檢查廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)頂部落水管及接口、周?chē)欠裼袧B漏。在裝修完畢后，記得索要裝修材料發(fā)票、保修卡和裝修公司的保修書(shū)。

　　編輯提醒：水路是否通暢這關(guān)乎與家中的基本生活，檢查時(shí)對(duì)于面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一樣的，從聽(tīng)聲到表面無(wú)積水才能確認(rèn)。