讓老房煥發(fā)新光彩 二手房翻新改造要注意啥？

　　不少人忙著讓老房煥發(fā)新光彩 二手房翻新改造要注意啥?

　　房屋裝修是一件甜蜜又令人煩惱的事，而二手房裝修也一直是裝修市場的重要組成部分。相對于新房或者是還沒裝修過的二手毛坯房一切從零開始而言，已經(jīng)裝修過的二手房進行二次裝修和老房子重新裝修需要面臨更多的問題。那么二手房翻新改造中，需要注意些什么?

　　裝修前要有規(guī)劃 對墻體不要隨意“下錘”

　　案例一：去年，市民張先生在市區(qū)買了套已經(jīng)裝修過的二手房作為自己的婚房，前幾天已經(jīng)開始了重新裝修的大計，工作比較忙，也沒有好好地計劃就動工了，原來一些好的板材都扔掉了，現(xiàn)在想想感覺有點浪費。

　　“裝修前制訂整體的裝修規(guī)劃非常必要?！倍址吭傺b修是一個系統(tǒng)工程，在裝修過程中很容易出現(xiàn)浪費、污染的情況，或者干一步想一步，沒有統(tǒng)籌安排，裝修中可能會進行項目增減，費時費力，業(yè)主應(yīng)當在這些方面予以重視。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，在裝修中，注意不要隨意打墻，別讓房屋“傷筋動骨”，不能夠因為舊房戶型空間設(shè)計上有局限性，就盲目破壞墻體，特別是砸壞承重墻，這將給房屋帶來極大的安全隱患，應(yīng)該避免。

　　除此之外，像一些拆下來的舊物或者是原來的舊家具，不要一扔了事，很多東西可以通過改造發(fā)揮另外的用途，比如舊木板可以做成花架，起到擺放和裝飾作用，比如一些質(zhì)量較好的家具，可以通過搭配不同色彩款式的罩子，讓居室呈現(xiàn)新面貌。如果房齡比較大，建議客廳和主臥家具都進行置換，一方面防止舊家具老化，另一方面也是從業(yè)主本身的舒適度進行考慮。如果是裝修較新的二手房，除了主臥家具一定要買新的，其他房間是否采買家具可以根據(jù)實際情況，另外購買一些飾品能讓二手房的面貌大大改觀。

　　水電改造要做好 防水問題需注意

　　案例二：市民崔先生家前兩年買了套二手房，由于他和妻子工作都比較忙，裝修的事就交給了家里的老人，兩人也沒太放在心上。我們就是在原來的裝修基礎(chǔ)上，進行了一些簡單的改造，也沒經(jīng)驗，現(xiàn)在感覺電路有些問題，插插座有時會有火星冒出來。衛(wèi)生間的防水也沒做好，前段時間墻體滲水，只好重新修補。

　　二手房再裝修時，要注意水管、電路的改造，特別是一些老房子尤其要注意，要檢查原有水路管線是否銹蝕、老化，更換不合格管子。

　　此外，一些二手房里存在線路老化、布線混亂的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士建議對原來的線路進行檢查，做好整體的規(guī)劃和布局，更換不合格電線，一般普通的電線應(yīng)為2.5平方毫米截面的銅線，對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨設(shè)置一條4平方毫米截面的電線，再埋線必須穿PVC絕緣管。

　　相關(guān)人士提醒，二手房重裝一定要做好防水，特別是一些房齡較大房子的衛(wèi)生間，要做好閉水試驗。

　　墻面粉刷前要先檢查 一些尚好的裝修部分可以適當保留

　　案例三：原來的房子拆遷之后，馮阿姨買了套裝修過的二手房，由于房子的房齡已經(jīng)比較大了，墻皮出現(xiàn)了脫落的情況，馮阿姨就請人來對墻面進行重新粉刷，但是粉刷后的情況并不理想。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，對墻體的改造是二手房改造的一個重要項目，建議請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。不過，當墻體僅僅是出現(xiàn)破損、褪色的情況時，可以選擇對原有涂料進行鏟除并重新粉刷。

　　另外，在二手房裝修中，如果衛(wèi)生間和廚房使用的瓷磚款式和規(guī)格都不錯，可以不用對它們進行清除，采取對頂板等容易老化的部位進行更換的方法來改造。如果門窗情況良好，只是存在褪色等小問題，也可以選擇對它們的表面進行重新油漆后繼續(xù)使用。