二手房驗房收房攻略

　　手續(xù)：

　　到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向。承重墻的位置等，以便重新裝修。

　　a、與房東協(xié)商，請房東進行查檔

　　個人查檔所需資料：房屋所有權(quán)人查閱

　　房產(chǎn)檔案或與本人房產(chǎn)相關(guān)的房產(chǎn)檔案，須持*并填寫查檔申請書(內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)人，房屋地址，查檔原因或其他有關(guān)事項)。產(chǎn)權(quán)人已死亡，由法定繼

　　承人申請查檔的，同時還必須出具產(chǎn)權(quán)人死亡證明

　　b:查檔程序：受理審查——查閱——繳費——出具有關(guān)證明資料

　　c、委托律師查檔

　　律師察檔所需資料：律師受當事人委托查閱房產(chǎn)檔案的，須持律師事務所介紹信，律師執(zhí)業(yè)證，律師事務所與當事人簽訂的委托合同。

　　d查檔程序：

　　受理審查--查閱--繳費--出具有關(guān)證明資料

　　現(xiàn)在買二手房的同學們越來越多，那么二手房交易的時候也同時要面臨一些驗收問題，同學們不要忽略啦，免得后面遭遇自認倒霉自己鬧心。

　　工具：

　　流程：

　　1：實地察看 :查看是否有私搭私建部分

　　a、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;

　　b、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間;

　　c、陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

　　2：確認房屋的準確面積

　　a、包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積;

　　b、產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積;

　　c、保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積

　　3：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況

　　a、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;

　　b、管線是否太多或者走線不合理;

　　c、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;

　　d、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

　　4：考核房屋的市政配套

　　a、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;

　　b、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;

　　c、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;

　　d、觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;

　　e、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;

　　f、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;

　　5：要了解房屋的歷史與鄰居組合

　　要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過不好的事情：是否欠人錢、或者發(fā)生過盜竊 案?有否欠物業(yè)管理公司的費用以及水，電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快，可在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次， 觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心，與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

　　6：查驗物業(yè)管理的水平

　　a、水、電、煤的費用如何收取是上門代收還是自己去繳;

　　b、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;

　　c、小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心;

　　d、小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司*哪些服務。

　　7：了解往后居住的費用

　　1、水、電、煤的價格;

　　2、物業(yè)管理費的收取標準;

　　3、車位的費用。