交房的注意事項(xiàng)，請(qǐng)各位業(yè)主認(rèn)真閱讀

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　　【導(dǎo)讀】看到期待已久的新房!此刻，業(yè)主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗(yàn)收自己的新房，也有的人認(rèn)為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗(yàn)收過(guò)了，自己再驗(yàn)收也就多此一舉。其實(shí)不然，雖然在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，你會(huì)比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任，你的問(wèn)題也能更容易、更快的得到解決。作為一個(gè)外行人，我們?cè)撊绾悟?yàn)收房子呢?接下來(lái)，就為大家介紹6大新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)重點(diǎn)，當(dāng)然，以下介紹對(duì)于驗(yàn)收任何類型的房子都是起作用的，包括驗(yàn)收商用辦公室。
 
 
　　攜帶工具：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報(bào)紙、塑料袋、包裝繩!
 
　交房注意事項(xiàng)一：查看資料
 
　　1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)。
　　2、《住宅使用說(shuō)明書》(蓋章原件可帶走)。
　　3、《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)。
　　4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章)。
　　5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)。
　　6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。
　　7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
　　8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。
 
　交房注意事項(xiàng)二：樓房結(jié)構(gòu)
 
　　1、檢查房屋有無(wú)裂縫
 
　　(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
 
　　(2)露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。
 
　　(3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。
 
　　(4)墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。
 

檢查墻壁空鼓情況
 
　　2、檢查空鼓
 
　　(1)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
 
　　(2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。
 

檢查墻面平整情況
 
　　3、檢查傾斜與水平
 
　　(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
　　(2)目測(cè)大致地平。
　　(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪。
 
　　4、測(cè)量房間的層高
 
　　建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。
 
　交房注意事項(xiàng)三：滲漏、排水與防水
 
　　1、檢查房屋有無(wú)滲漏
 
　　(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。
　　(2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象。
　　(3)墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬。
　　(4)察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
 


檢查水路
 
　　2、排水
 
　　(1)驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
 
　　(2)廁、浴用具有無(wú)裂痕，沖廁水箱有無(wú)漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)。
 
　　3、防水
 
　　(1)在廁、衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。
 
　交房注意事項(xiàng)四：室內(nèi)細(xì)部
 
　　1、管道
 
　　(1)各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。
　　(2)看水管有無(wú)凍裂。
　　(3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。
　　(4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
 
　　
 
　　2、門(大門，房門)
 
　　(1)門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無(wú)流墜，且平滑無(wú)磕碰。各個(gè)門的頂部都必須刷漆。
　　(2)目測(cè)門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
　　(3)試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。
　　(4)試門鎖是否運(yùn)作自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙與門鎖是否封口;看門插是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。
　　(5)關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。
　　(6)衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。
 
　　

檢查門窗是否牢固
 
　　3、窗
 
　　(1)看門窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
　　(2)目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框;框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙。
　　(3)看窗戶玻璃是否完好。
　　(4)試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。
　　(5)看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
　　(6)試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。
　　(7)看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。
　　(8)留意窗臺(tái)云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無(wú)縫隙，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。
　　(9)窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水?！?br />  
　　
 
　交房注意事項(xiàng)五：生活設(shè)施
 
　　1、供電
 
　　(1)拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。
　　(2)保險(xiǎn)插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。
　　(3)衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
　　(4)檢查開關(guān)、插座的牢固程度。
　　(5)檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。
　　(6)用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
 
　　2、燃?xì)怆娐饭こ舔?yàn)收要點(diǎn) 
 
　　(1)廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
　　(2)燃?xì)馐欠駮惩ā?br />  


檢查線路
 
　　3、電訊與線路
 
　　(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
　　(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
　　(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。
　　(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)?！?br />  
　　
 
　交房注意事項(xiàng)六：其它
 
　　1、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
　　2、抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。
　　3、有無(wú)專用垃圾道，其有無(wú)堵塞。
　　4、有無(wú)專用郵政報(bào)箱。
　　5、查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。
　　6、查問(wèn)南陽(yáng)臺(tái)封閉計(jì)劃。