驗(yàn)房注意事項(xiàng)

　　1、看合同核面積:看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

　　2、用卷尺測(cè)層高:自備5米卷尺用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。

　　3、查下水看漏堵:自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。

　　4、榔頭輕敲聽空裂:自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。

　　5、墻面不滴水無裂縫:仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡。

　　6、門窗靈活聽隔音:試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。

　　7、拉斷電閘看分路:拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

　　8、煙測(cè)風(fēng)道排風(fēng)效果:點(diǎn)燃一支煙放在煙道或風(fēng)道口，看煙是否迅速被吸進(jìn)排出。

　　9、目測(cè)配套成品設(shè)施是否有損壞: 成品項(xiàng)目門、窗、地暖、煤氣、下水等。