二手房防水驗(yàn)收有哪些要點(diǎn)?

2017-07-04 10:10 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

上海目前購(gòu)買二手房的人相當(dāng)之多,購(gòu)買二手房成為風(fēng)潮,購(gòu)房之后進(jìn)行改造和裝修,變成自己溫暖的家。那么二手房需不需要做防水?二手房防水和新房有什么區(qū)別?二手房已有的防水如何驗(yàn)收?二手房防水怎么做呢?我們一起來(lái)看一下吧!


二手房防水驗(yàn)收注意3點(diǎn)


1.防水驗(yàn)收之墻壁是否滲水有裂痕


二手房的墻壁經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的使用,在改造過(guò)程中對(duì)于墻壁的防水驗(yàn)收是驗(yàn)收時(shí)注意的。有些墻壁滲水嚴(yán)重的話不僅僅影響個(gè)人的家庭生活,可能會(huì)波及到整棟樓的住戶。所以在驗(yàn)收二手房的時(shí)候一定要注意墻壁的防水驗(yàn)收,是在下完大雨的第二天進(jìn)行驗(yàn)收,查看防水性能是否良好。其次還需要注意墻壁是否有裂縫等質(zhì)量問(wèn)題。


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2.防水驗(yàn)收之廚衛(wèi)防水是否做好


二手房,在大多數(shù)情況下沒(méi)有做防水處理,在購(gòu)買二手房的時(shí)候需要詢問(wèn)物業(yè)等是否做了防水處理,如沒(méi)有做防水處理,那需要住戶個(gè)人來(lái)做;如果有做防水處理,那需要驗(yàn)收防水是否做到位。對(duì)此一定要親自監(jiān)督。廚衛(wèi)是家庭中水流量的地方,也是家庭中水管等為集中的地方,因此在驗(yàn)收的時(shí)候一定要檢驗(yàn)是否進(jìn)行過(guò)防水處理。


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3.防水驗(yàn)收之管道是否順暢


在驗(yàn)收二手房的時(shí)候一定要注意其水管等是否暢通,首先查看是否通水,之后再就家中的廚房、衛(wèi)浴、陽(yáng)臺(tái)等有出水口的地方進(jìn)行一一檢查,查看通水是否暢通。其次對(duì)于管道還需要注意排水是否暢通,特別是污水處理管道。


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在驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工,把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較黏的話,就會(huì)在彎頭處堵塞,造成排水困難。


買房不易,所以在驗(yàn)收二手房的時(shí)候一定要注意防水工程的驗(yàn)收,不然在交易之后才發(fā)現(xiàn),不僅會(huì)對(duì)家庭生活造成不便,還損害了自己的合法權(quán)益。


對(duì)二手房家庭防水的忠告  


很多家庭在進(jìn)行二手房裝修時(shí),都要把原來(lái)的衛(wèi)生間墻地磚打掉,鋪設(shè)新的瓷磚,這樣就需要重新在衛(wèi)生間的墻地面做防水工程。如果防水工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,輕則水漬會(huì)洇到隔壁房間,重則會(huì)滲漏到樓下,給您家和鄰里造成嚴(yán)重的損失。為此,專家建議,在進(jìn)行二手房衛(wèi)生間防水施工時(shí),要關(guān)注五要點(diǎn):


1.地面一定要找平


更換衛(wèi)生間的地磚時(shí),在將原有地磚鑿去后,一定要先用水泥砂漿將地面找平,然后再做防水處理,這樣可以避免防水材料因涂刷得薄厚不均而造成滲漏。


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2.接縫處要特別關(guān)照


衛(wèi)生間墻地面之間的接縫處以及上下水管道與地面的接縫處,是容易出現(xiàn)滲漏問(wèn)題的地方。在施工過(guò)程中,一定要督促工人處理好這些邊邊角角,防水材料一定要涂抹到位。


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3.墻面處理十分重要


在進(jìn)行衛(wèi)生間防水施工時(shí),一般來(lái)說(shuō),墻面要涂刷大約30厘米高的防水材料,以防止積水洇透墻面。但是,如果衛(wèi)生間的墻面是非承重的輕體墻,則要將整個(gè)墻面涂滿防水材料。如果家中使用浴缸,那么與浴缸相鄰的墻面,防水材料涂刷的高度要比浴缸上沿高一些。


4.閉水實(shí)驗(yàn)是關(guān)鍵


閉水實(shí)驗(yàn)是保證衛(wèi)生間防水工程質(zhì)量的關(guān)鍵,在衛(wèi)生間施工完畢后,要將衛(wèi)生間所有的下水堵住,并在門口砌一道25厘米高的“坎”,然后在衛(wèi)生間里灌入20厘米高的水。經(jīng)過(guò)24小時(shí)后,檢查衛(wèi)生間四周墻面和地面有無(wú)滲漏現(xiàn)象。


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5.下水通暢要測(cè)試


衛(wèi)生間所有的下水管道,包括地漏、衛(wèi)生潔具的下水管等,都要保持通暢,這樣才能從根本上避免“水淹七軍”慘劇的發(fā)生。


編輯提醒


二手房比新房好在一有一層防水,但是又麻煩在很多東西需要推倒重來(lái),所以切不可覺(jué)得已經(jīng)有防水不用再做了。翻新水電會(huì)破壞原有的防水層,大家還是妥善為好,以免給日后的生活留下麻煩。

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