中介的無恥在媒體上或是日常閑談都經(jīng)常聽說,租房者很多時候會擔(dān)心被中介騙,如何避免被中介騙就成了很重要的問題。許多租房者在租房時會感到迷茫,因?yàn)椴恢雷夥繒r有哪些注意事項(xiàng),也聽說了太多的租房糾紛。下面裝修網(wǎng)小編為大家說明一個租房三年的租房者通過自身血淚經(jīng)驗(yàn),告訴你租房時如何看清中介避免被騙。
一、關(guān)于租房的總體注意事項(xiàng):
1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——無論合租者的性別、年齡、性取向。對此,不解釋。
2. 租房的話,盡量不要找中介。租房3年以來我學(xué)會一個道理:永遠(yuǎn)不要低估中介的無恥程度,找中介租房,就是你蛋疼生活的開始。
3.
租房的途徑是直接找房東,不過這一點(diǎn)可能需要耐心,原因有兩點(diǎn),一是房東并沒有那么多,在網(wǎng)上發(fā)布租房信息的90%以上都是中介,二是房東一旦發(fā)布房源信息,馬上會被無數(shù)的中介纏上,要求代租其房子。
4.
推薦幾個找房源的網(wǎng)站:,【剩余幾個為競爭對手網(wǎng)站,嘻嘻噠,小編我就是不展示,我不說你也知道是某8某集哈哈哈,其實(shí)是新聞錄入系統(tǒng)錄不進(jìn)去這幾個詞啦】
5. 一般來講家具家電越少的房子越便宜,越齊全的房子越貴。對于這一點(diǎn),要會算賬。你要知道房租每便宜100元就相當(dāng)于一年省1200元。所以假如一個房子沒
有空調(diào)租金1500/月,另一個房子有空調(diào)租金1800/月,你租哪個?你可能說沒有空調(diào)夏天根本沒法過,事實(shí)是租個房子一年下來要省3600元,用
這個錢買一個柜式空調(diào),租完一年這個空調(diào)還是你的。
6. 驗(yàn)房要仔細(xì),房子有任何小毛病都要寫進(jìn)交房單,
特別是從中介租房的時候,不然退房的時候就要扯皮。如果是從中介租房,那么交房時發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)如下情況請一定必須寫進(jìn)房屋交割單:墻面上有任何污損、涂
鴉、裂痕、墻皮脫落;家具、灶臺、其他設(shè)施上的任何裂痕、損壞、污損;地板上的任何污損、損壞、裂痕、包括木地板的翹損等等;任何地方掉了一塊瓷磚、或者
瓷磚上有裂痕、污漬;其他諸如桌子腿不牢靠、衣柜門不好使、電器失靈等等。記得是任何毛病!任何毛病!詳情請參見后附的案例。
7.
租房是一件很煩人、很糾結(jié)的事情,也是你接觸這個繁瑣的社會的步,你必須戰(zhàn)勝它,因?yàn)槟阕呱仙鐣髸l(fā)現(xiàn),自己在社會上獨(dú)立生活需要面對的煩事遠(yuǎn)比租房糾結(jié)的多。
8.
租房有時候會花你很長時間,所以一般不要等到房子沒幾天就到期了才跑出去找房子,等到你房子到期無家可歸就杯具了。一般提前2周左右開始找房。
二、關(guān)于中介的無恥:你必須看清
1. 永遠(yuǎn)不要相信中介的任何承諾,
諸如你看上了一套房子,但是你嫌家電不齊、或部分家具有損壞,這時候的中介會跟你說“你簽了合同之后我們馬上派人給你修,你需要什么家電,我們給
你補(bǔ)齊”。等你簽了合同,你等不到任何一項(xiàng)承諾。至于中介承諾租房期間房屋的設(shè)施損壞維修會由他們承擔(dān)費(fèi)用,你可以直接把這句話當(dāng)狗屁。
還有,不要和中介的人攀交情,相信我,到你退房的時候,你和他絕不會還有任何交情。
2. 如上文所說,永遠(yuǎn)不要低估中介的無恥程度,正所謂無商不奸。并且不要以為大公司就會好一點(diǎn),在租房中介行當(dāng)里,天下烏鴉一般黑。
3.
所有房子,中介帶你看的時候都會告訴你這個房子是剛剛空出來,這只是為了讓你覺得現(xiàn)在房子很緊俏,其實(shí)房子哪怕是已經(jīng)空了好幾個月沒人租他也會這樣說的。
4. 不用費(fèi)腦筋去擔(dān)心租房中介會不會把你的個人信息賣給各種發(fā)垃圾短信的廣告商,他們百分之百會的。
5. 北京租房一般要求交一個月房租作為押金,其中我愛我家比較狠,要求2個月押金。所有中介都會告訴你押金到會一分不差的退給你。
退還全額押金?實(shí)事會告訴你你在做夢,中介一定會找出各種各樣的理由扣除你或多或少的押金。
比如其中一項(xiàng):保潔費(fèi)。這項(xiàng)費(fèi)用在你租房的時候不會有任何人告訴你,即使你問了收不收保潔費(fèi),大部分中介會告訴你不會收的。而事實(shí)是,只要你退房的時
候,你的房子不是像剛打掃出來的酒店客房那樣干凈,中介定然會告訴你需要找保潔,要收保潔費(fèi)——即使你住進(jìn)這房子的時候,這房子本身就臟得跟豬窩一樣。并
且實(shí)事是,房子不一定真的會做保潔,有時候中介就直接這樣把房子還給房東(或者繼續(xù)租給下一個人),保潔費(fèi)就進(jìn)了他們的腰包——不然你覺得為啥有些房子你
去看的時候就臟得跟豬窩一樣?北京的保潔費(fèi)一般是100元/套。
6. “床 家具 暖氣 煤氣 寬帶網(wǎng) 有線電視 電視 冰箱 空調(diào) 熱水器 洗衣機(jī)
微波爐”,這些設(shè)施不管是不是真的有,中介在發(fā)布的房源信息里一定會寫進(jìn)去的
7. 有一條中介行業(yè)內(nèi)招攬生意的普遍做法:他們會不停在網(wǎng)上發(fā)布一些價格很便宜照片看起來裝修很好的房源,其實(shí)那房子壓根兒就沒有,只是為了吸引你打電話過
去。等你打電話過去,有點(diǎn)道德底線的業(yè)務(wù)員會跟你說那個房子已經(jīng)租出去了,但是附近還有其他房源問你要不要看(價錢自然就是正常價位了)。遇上沒有道德底線的業(yè)務(wù)員,你打電話過去問那個房源,他會說有有有你過來我馬上帶你去看房,等你屁顛屁顛跑過去,他會告訴你,真是十分可惜,那個房子剛剛租出去(有時候
還和某個同事唱雙簧“那房子剛租出去了你不知道啊?”“啊?真的嗎?真不好意思,剛租出去了”),現(xiàn)在房子搶得太快了,不過附近還有XX小區(qū)XX樓,XX
小區(qū)XX樓的房子你要不要去看?啥叫耍流氓?這就叫耍流氓。辨別這種假房源的主要方法一是價格二是照片,太便宜的一般是假房源(天上不會掉餡餅),照片明
顯過于精致、戶型和描述不符的是假房源。
8. 中介可以把一間比你大學(xué)時住過的宿舍還爛的房子信誓旦旦地跟你說成是“精裝修”,等你看了房子之后想罵娘,他還會大言不慚的跟你說“這就是精裝啊!大哥,
不然這個價錢你還想要怎么樣的?”所以你要記住,中介口中的“精裝”,指的是任何一種裝(哪怕地磚都沒鋪),看房前想確認(rèn)房子的實(shí)質(zhì)裝修水平,請參考租
金。你要習(xí)慣,誠信這個詞在中介業(yè)務(wù)員的字典里是不存在的。
9.
50%的中介,你打電話過去問是不是中介(言下之意不找中介),他會信誓旦旦跟你說他不是中介而是房東本人,等你和他見了面,他會大言不慚地跟你說其實(shí)他就是中介,搞的你都懶得罵他們。他們的原則就是“先騙過來再說,總比一開始就放過好”。
10.
中介之間的房源都是互相串來串去的,比如甲中介有一套房子,那么這套房子的信息也會同時出現(xiàn)在乙丙丁等中介的業(yè)務(wù)員手中,你可能從丁中介把房子租下來,其
實(shí)房子是甲找房東簽下來的。反正這個行當(dāng)?shù)姆吭聪喈?dāng)?shù)膩y,出了問題,甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企圖見到房東,房東只是個傳說。
11.
租房網(wǎng)站上發(fā)布信息時發(fā)布的房源照片,不用當(dāng)真,這照片就和方便面包裝盒上的照片是一個道理——并且不少房源照片其實(shí)是其他漂亮房源的照片硬拿過來吸引你的
12.
雖然北京絕大部分的房子都是有暖氣的,但是也有少數(shù)的老房子/平房是燒蜂窩煤的,記得問清楚、看清楚,不要覺得便宜一拍腦袋就把房子租下來,結(jié)果到了冬天才發(fā)現(xiàn)自己杯具了。
三、中介的分類:
誠然,能直接找房東租到房子自然是好的,但是現(xiàn)在中介橫行,好多時候我們也是無可奈何。不信你可以在租房網(wǎng)站上發(fā)布一條出租房子的信息,并且寫明“中介誤擾”,不出半天,你的電話就會被各家想要代理你房子的中介打爆。
打開租房網(wǎng)站,滿屏幕也都是各種租房中介、經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的信息,房東要是發(fā)布一條信息,瞬間會被其他的中介信息淹沒到谷底——別人是專門做這個的,天天就守著電腦刷屏,房東名顯沒這個精力。
另外,各租房網(wǎng)站對于中介的篩除功能也是形同虛設(shè)的,你可以過濾一下試試,“非中介”類的房源里如果沒有80%以上的中介房源我就把我的名字倒過來寫(師老關(guān)?)。
所以,如果不得已要選擇中介,還不如知己知彼一點(diǎn)?,F(xiàn)在關(guān)老師就結(jié)合自己的經(jīng)驗(yàn)介紹一下北京主要的中介分類:
首先多說一句,租房子前一定要看房,這畢竟是你未來一年天天居住的地方,不看房子光聽介紹就直接租下來的孩紙都是折翼的天使。
1. 傳統(tǒng)型純中介:這
類中介只是連接房東和租房者的紐帶。中介發(fā)布房源信息,租房者看上某套房,中介負(fù)責(zé)聯(lián)系房東與租房者,三方一起去看房子,看了后若談妥的話,三方一起簽協(xié)
議,中介收取中介費(fèi)(一般是一個月的租金),然后就沒中介什么事了。再往后房子的后續(xù)事宜(交房租、家居維修等)便是房東和租房者直接聯(lián)系。
優(yōu)點(diǎn):
1) 直接與房東聯(lián)系能避免中間環(huán)節(jié),是解決租房過程中出現(xiàn)的問題、糾紛的途徑。
2) 如果租期結(jié)束,想要續(xù)租,直接與房東聯(lián)系即可,不必再支付中介費(fèi)(其他托管類的房子,續(xù)租一年還需要重新交納中介費(fèi))
缺點(diǎn):
1) 這種房子一般房東不會把鑰匙交給中介,所以你找到中介想要看房,中介還需要與房東約時間,時效性比較差。北京很大,跑來跑去也很累。
2) 偶爾也會遇到令人蛋疼的房東,直接與他交涉還不如跟中介公司交涉呢。
2.
托管型:房東將房子租給中介,中介再把房子租給租房者(中介相當(dāng)于二道販子、二房東)。合同上寫的出租人有可能是房東的名字,有可能是中介公司,但沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別。
你相當(dāng)于是向中介公司租的房,租房后出現(xiàn)家居損壞維修之類的事情都是聯(lián)系中介解決。房租也是直接交給中介。
一般房東把房子1800/月租給中介的話,中介會把價格提到2000/月租給你,賺取差價。不少中介會信誓旦旦跟你說他們不賺差價,甚至偽造一些他們和房東簽訂的合同拿給你看,你放心,偽造一份合同比拿蘿卜刻個章還簡單。
這樣的出租類型,中介一般會和房東簽訂長期合同(3-5年),這樣做的一大好處便是過兩年房租漲了之后他們可以賺的錢。
另,這類中介也會收取你中介費(fèi)(一般是一個月房租)
優(yōu)點(diǎn):中介會持有鑰匙,所以看房方便,隨到隨看,不像傳統(tǒng)中介還需要與房東約時間看房
缺點(diǎn):
1) 雖然理論上你是找中介租的房子,所有的問題都該中介負(fù)責(zé),但事實(shí)是,遇到壞事他們往往會把責(zé)任往房東身上推。比如,家具壞了需要維修,雖然合同上寫的是維
修由中介負(fù)責(zé),但中介會說“這個東西壞了,房東堅(jiān)持要你賠錢/負(fù)責(zé)維修,畢竟房子是房東的,我們只是中介”。有些惡劣的中介公司還會從中作梗,兩頭敲詐。
舉個例子,家里冰箱壞了,租房人找到中介,要求聯(lián)系房東修理,中介聯(lián)系了房東,房東表示愿意支付修理費(fèi),然后中介聯(lián)系租房人,表示房東很生氣,要求修理費(fèi)
由租房人承擔(dān),有時候甚至?xí)胰思侔绶繓|來唱雙簧(欺負(fù)你沒見過房東),終的結(jié)果就是租房人支付的修理費(fèi)就被中介私吞了。
2) 租期滿了之后如果想續(xù)簽,還要收一次中介費(fèi)(一般會打點(diǎn)折)
3. 代理:還有一種自稱“非中介,不收中介費(fèi)”的中介叫做“代理”,簡單介紹一下他們的運(yùn)轉(zhuǎn)模式:
他們把一套2居室(2室1廳)的房子以¥2500/月的價錢租下來,然后用隔板(一般是木板,刷上膩?zhàn)?把客廳隔出來成為一個小的單間(行話叫“隔斷”),
這樣就變成了3居室。主臥租¥1300/月;次臥租¥1100/月;隔出來的小間租¥900/月,這樣一個月總租金為¥3300元,即每月中介凈賺差價
¥800。
PS,他們一般的確不收中介費(fèi)。
之后交房租、家居維修等也是直接與中介聯(lián)系。
優(yōu)點(diǎn):沒有中介費(fèi)(也有的代理就算是這種房子也收中介費(fèi),這就屬于純奸商了)。
缺點(diǎn):
1)
這種房子主要的缺點(diǎn)就是沒有客廳,其他也沒啥。住隔間的話,木板的確不太隔音,但是正規(guī)墻壁隔音效果其實(shí)也不咋地。但是這樣的房子住主臥/次臥就不太合算了,不會比一般的房子便宜多少,但是卻少了一個客廳。
2)
由于是把N居室改為N+1居室,所以房東原配的家電一般是不夠的,不夠的家電一般是中介公司自己的存貨,這些存貨多是些二手家電,質(zhì)量比較差,好處是壞了一般中介會負(fù)責(zé)換(另外一臺二手的給你)
3) 另外的缺點(diǎn)參見托管型。
四、識別中介的方法(主要針對網(wǎng)站信息):
1. 所提供的電話號碼,在百度上查一下,發(fā)布了N條房源的必是中介
2. 在同一個租房網(wǎng)站發(fā)布了N條不同房源信息的必是中介
3. 自稱“XX地區(qū)多套房源/各種價位”,必是中介
4. 租房信息寫得過于有條理、過于詳細(xì)、過于專業(yè)的一般都是中介——想想看,你要是自己當(dāng)房東寫得出那么專業(yè)的信息么……
5. 房源照片與房屋敘述不符的必是中介——比如,房子寫的是1居室,但是照片明顯是3居室
五、關(guān)于戶型:
北京的房子,兩居室和三居室的居多,一居室的房子比較少,四五居室的也不是太多。
總的來說,居室越少,每間房平攤的價錢就越貴。
舉個例子:假如某套一居室的房間月租金為2000元,那么同小區(qū)內(nèi)同等級裝修、設(shè)施的房子價格一般如下:2居室=2600元、3居室=3300元、4居室=4100元、5居室=5000元。
原因很簡單,無論是一居室、兩居室還是三居室,衛(wèi)生間和廚房的面積都是存在的,這些面積的租金是要分?jǐn)偟矫總€房間的。4、5居室一般會有2個衛(wèi)生間(不然你們會很蛋疼)。
不得不承認(rèn),雖然我個人建議自己住,但是現(xiàn)在房價這么貴,合租很多時候也不得不成為大家無奈的選擇(當(dāng)然不少女生比較偏向合租,因?yàn)橐粋€人住一是無聊二是有點(diǎn)害怕)
總的來說2-3居室是性價比比較高的,4-5居室住的人太多了,會很煩人、很蛋疼的——相信我,如果你認(rèn)為大學(xué)寢室的關(guān)系已經(jīng)夠讓人別扭了的話,你要相信,比起社會,寢室就是天堂。
如果你打算租一套多居室的房子,我們就以2居室舉例,那么主要有幾種途徑:
1) 自己攢夠2撥人,把一套2居室承租下來
2) 自己湊不夠人,找中介租下2居室其中的1間(因?yàn)榉繓|一般不愿意只租一間),剩下的1間住什么人就全看中介找什么樣的人進(jìn)來了,什么人都有可能
3) 中介已經(jīng)給房子找好了一個租客,你是第二個去的。這時候你就會充分見識中介的無恥了,你要是問已經(jīng)住進(jìn)去的是什么人,中介90%會告訴你是女生,原因很簡
單,無論男生女生,都不希望和男生住一起。事實(shí)是,你住進(jìn)去很可能發(fā)現(xiàn)之前的租客是一幫子純爺們兒,你忘了中介的銷售人員是完全沒有絲毫信譽(yù)可言的了?還
有更逗樂的,我曾經(jīng)問過一套房子,問中介現(xiàn)在已經(jīng)住進(jìn)去的是些什么人,電話那邊立刻很激動地跟我說“都是單身的女生,都是單身!都是單身哦!”,我靠,你
們是婚介還是中介啊?明顯就是想把我騙過去看房子,別人租你的房子還把有沒有男朋友都告訴你哦?
六、附錄-常用名詞解釋
1) 整租:你把一整套房子都租下來
2) 合租:你只是租N居室中的一居,其他房間住著其他人
3)
主臥/次臥:一般對于兩居或三居的房間,大的那一間臥室稱為主臥(也就是一般三口之家住的話老爸老媽住的),小的那一間臥室稱為次臥。也就是說,出現(xiàn)這4個字的房源一般是合租的
4) 正規(guī)單間:指非隔斷的房間——也是間接告訴你這個房子是合租房。如果是正規(guī)的獨(dú)立一居室,一般稱為“正規(guī)一居”或者“獨(dú)立一居”
5)
大開間:沒有單獨(dú)的客廳,客廳和臥室融為一體的一種一居室戶型。簡單說就是一間大房間+衛(wèi)生間+廚房(可能還有陽臺),這種戶型一個人住的話其實(shí)正好
6)
押N付M:指付房租和押金的方式,比如押1付3=交1個月房租作為押金,每3個月交一次房租(3個月的),也就是說你次需要叫4個月房租(不算中介費(fèi))。
7)
南北通透:指房屋開窗的朝向?yàn)槟媳?,并且南北兩邊都有窗戶,可以通風(fēng),這樣的房子是朝向的。不好的是臥室窗朝東,因?yàn)樵缟咸枙鄙渲惆涯泱@醒,而下午的時候屋里光線又會很暗。
8) 塔樓/板樓/磚樓:磚樓好于板樓好于塔樓。磚樓是老的那種用磚砌的房子,是透氣性等等的房子,不過現(xiàn)在基本已經(jīng)很少了。板樓是用預(yù)制板蓋的樓,優(yōu)
點(diǎn)是成本低、建造效率高,所以現(xiàn)在被廣泛采用,比起磚樓要差一點(diǎn)。塔樓一般是圓柱形的樓,屬于面積利用效率的樓,對于開發(fā)商來說,同樣的土地面積,蓋
塔樓可以比板樓多弄出很多面積來,所以利潤高;塔樓的缺點(diǎn)是形狀、朝向會比較怪異,有的墻是圓的或者斜的,有的房間甚至?xí)]有窗戶,優(yōu)點(diǎn)是賣價會便宜一 些。
正文完了,后附我個人這3年的租房案例,或者說叫血淚史,有興趣的可以參考下:
3年來我租房的經(jīng)歷:
第1套:
07 年,剛畢業(yè),窮,找房子也毫無經(jīng)驗(yàn)。在南二環(huán)找了一套超級破爛的老房子,和大學(xué)哥們兒合租。租給我們房子的是二房東,房子是他遠(yuǎn)房親戚租給他的。我們?nèi)齻€
人一起住,2室1廳的房子,二房東住小間,我和哥們合住大一點(diǎn)的那間(兩張床)。我們的房間租金=¥800/月,也就是說我們兩人每人¥400/月。
房子地磚都沒鋪,破舊不堪,沒電視、沒冰箱、沒洗衣機(jī)。院子南二環(huán)緊鄰火車南站的地方,環(huán)境大家也可想而知了。我在北四環(huán)上班,房子在南二環(huán),每天上下班要3-4個小時。
沒辦法,便宜么。剛畢業(yè)太窮了,價格成為挑選房子的指標(biāo)。
第2套:
08年,上一套房子到期,當(dāng)時沒有經(jīng)驗(yàn),不知道房子要早點(diǎn)找,結(jié)果整個找房過程很倉促,在網(wǎng)上匆匆找到一套房,位于北五環(huán)外。
在網(wǎng)上發(fā)布消息的人其實(shí)是之前的租戶,他和中介本來簽了一年的合同,但是住了半年打算回老家,于是和中介商量退房,中介說你找好下家把你的房子租下來就讓你退,不賠違約金。
我看了房子,差不多,于是我們把房子談定了。于是原租戶那哥們兒把回老家的火車票都買好了,我們和中介公司的人約好晚上我一下班就過去,三方一起轉(zhuǎn)簽合同,然后原租戶馬上就趕去火車站,剛好趕趟。
等 我們見了面,要移交合同的時候,中介突然提出這樣移交要給200元“手續(xù)費(fèi)”。原租戶就急了,說之前問過不是說什么費(fèi)用都不收么。中介公司那兩個人就開始
裝B了,說公司就是這樣規(guī)定的。原租戶說你這什么狗屁規(guī)定,簽個合同有啥手續(xù)費(fèi),你做啥手續(xù)了,打印幾張合同就要收200?再說你們怎么不早說?中介公司
的人說反正就是規(guī)定,必須這樣,不然不行,完全是純無賴嘴臉。原租戶后來跟他們吵了半天,因?yàn)橐s火車,沒辦法,還是只有給錢,但是他又不愿意全給,就跟
我說這錢我也該負(fù)擔(dān)一部分,我說這為啥啊,中介是你聯(lián)系的,他們敲你錢你為啥要我給,你跟我談的時候說不會有其他費(fèi)用產(chǎn)生的。原租戶說,你也看到了,他們
非要交錢,你也負(fù)擔(dān)一部分嘛,我多出點(diǎn),你出50就行了。
這時候那兩個中介的裝B俠,你猜他們說啥,他們居然跟我說,哥們兒就50塊,你就給了吧,都是爺們兒爽快點(diǎn),別人也不容易。我草了,你們他媽這時候倒出來充好人了,這200塊錢不就是你們敲詐出來的么!
后來我還是把錢交了,畢竟看著那哥們也要急瘋了,再不走誤火車了,就算做善事了吧。
我就這樣住了進(jìn)來,這套房子本來是2室1廳,中介把客廳弄出來個隔間,我住的的就是隔間。
第3套:
09年,在原來房子附近找中介租了2居室,和一個男同事合租,一人一間房。
房子是中介托管的(出租方是中介)。我也不知道倒了哪門子霉,遇上了這輩子“”的中介——我愛我家。
進(jìn)去的時候我們就發(fā)現(xiàn)洗手間門是壞的,有幾個燈泡不亮,洗衣機(jī)沒有接水管。簽合同之前中介答應(yīng)這些問題簽完合同都會給我們免費(fèi)解決。
事實(shí)是,簽了合同后,修燈泡和給洗衣機(jī)解水管的事情,經(jīng)過和中介公司吵了無數(shù)次架后,中介公司才勉強(qiáng)答應(yīng)負(fù)擔(dān)50元費(fèi)用(總費(fèi)用120多)。至于洗手間的門,到一年后我們搬出去的時候也沒有修好。
這 個中介找人來維修才更扯淡,他們不是自己的維修隊(duì),而是找的外面的維修師傅。一開始電話里說好了是中介承擔(dān)費(fèi)用,維修師傅來了,修了一半,我們問他維修費(fèi)
是中介付吧?維修師傅驚了,說中介公司跟他們說是租戶付。我們就怒了,給中介打電話,把問題一說,對方立馬關(guān)機(jī),再也不開。然后維修師傅走之前還不住抱
怨,說之前這個中介讓他們?nèi)バ薜牧硗鈳准乙彩侨绱?,和租戶說是中介付費(fèi),和維修工說是租戶付費(fèi)。
住了半年左右的半夜,客廳的吊燈居然掉下來了,幸好沒砸著人,不過燈是完全摔碎了。從此每天晚上回家,客廳毫無亮光,沒法在客廳待。
這個事情打電話找中介,中介說會找人來修,等了半個月都沒人來。
直接走到中介門店理論,被人搪塞說這兩天就會派人來修。
其間有給他們店長打電話,一聽說是要修家電,立即關(guān)機(jī)。
就這樣拖拖拉拉我們摸黑了幾個月,才派人來修,一問,居然還要我們掏錢!
我們就怒了,說燈自己掉下來為啥要我們賠,沒砸著人讓你賠錢就不錯了。
我們一直鬧,后來來了個中年婦女,是該店的維修主管。這個人也是我這么多年來遇到的“”之一。
那女的不緊不慢往我家客廳一坐,說:你說這個燈是自己掉下來的,你有證據(jù)嗎?你有監(jiān)控錄像嗎?你有機(jī)構(gòu)出具的鑒定報告證明這個燈是自己掉下來的嗎?
我怒了,我說你意思是這個燈還是我自己扯下來的?我吃飽了撐的?
她說:我可沒這么說。
我說:你根本就是胡扯淡,你們家客廳里還裝監(jiān)控攝像頭啊?
她說:反正沒證據(jù)證明是自己掉下來的。
我說:你把房東找來,我們和房東協(xié)商解決。
她居然得意洋洋地說:你有房東電話嗎?有的話你就打啊。
一副小人得志+死豬不怕開水燙的架勢。當(dāng)時真想抽她兩巴掌。
后來把她趕走了。又和中介交涉了很久,沒辦法,我們自己花120塊買了個吸頂燈裝上,才結(jié)束了我們的摸黑生活。
租 期到了,交房的時候,中介把一個自稱房東的人(我們至今無法知道他是不是真的是房東)找來了,對房子一通罵,說我們把他的房子搞壞了。然后開始在屋里挑
刺。廚房的灶臺上本來就有一道裂痕,他非說是我們弄壞的。墻上的瓷磚本來就掉了幾塊,他非說是我們弄壞的。掉下來的吊燈,也要我們賠。這些東西加起來,要
我們一共賠他2000元。
靠!
現(xiàn)在你知道押金是用來做什么的了吧!
后來房東就再未出現(xiàn)過,賠償問題就一直是那個維修主管中年婦女。她又開始裝B,總是說沒辦法啊,這些錢都是房東要你們賠的啊,我們還一直幫你們說好話呢。這時候她就忘記了我們的租房合同甲方是他們了,什么事情就都往房東身上推了。
后 來又交涉幾次未果,我就怒了,打他們公司投訴電話把那婦女投訴了,別的我都不說,我就說她接待我的時候態(tài)度惡劣(我也流氓一把,看你怎么著)。貌似還挺管
用,因?yàn)槲彝对V沒過幾小時她就立馬給我打電話,質(zhì)問我為什么要投訴她態(tài)度惡劣,她哪里態(tài)度惡劣了。我直接給丫掛了,丫又給我發(fā)短信,我一條也懶得回。
人就是賤,不把她弄得扣獎金,她就以為你脾氣好、好欺負(fù)。
第4套:
驗(yàn)房的時候,沒細(xì)看,中介的銷售也馬馬虎虎驗(yàn)完了事。
搬進(jìn)去后發(fā)現(xiàn),廚房的木地板有些翹,衣柜有些壞。
舊房子,我想這些東西也是難免,不至于非要寫到驗(yàn)房清單里。
事實(shí)證明我錯了。
住了一年,退房驗(yàn)房的時候,中介看得超級仔細(xì),恨不得每個犄角旮旯都翻個底朝天。
中介說,地板翹起來了,要我負(fù)責(zé)賠償。
我說我進(jìn)來的時候就這樣。中介馬上說不可能,進(jìn)來的時候不這樣。
這次我學(xué)聰明了,我立刻問那個管我維修的人叫什么名字,還把具體是哪幾個字都問清楚記了下來,目的很簡單,就是告訴他這個事情你處理不好我就投訴你。
后來果然這個人對我的服務(wù)態(tài)度就非常好。
協(xié)商了半天,據(jù)中介說是找業(yè)主商量了,決定要賠2000,因?yàn)榈匕逍枰扛鼡Q。我負(fù)擔(dān)1000,業(yè)主負(fù)擔(dān)1000。
我表示這個事情不是我的問題,這個房子以前也住過人,我進(jìn)去的時候地板就是壞的,明顯不是我弄的,你們租給我的時候驗(yàn)得不仔細(xì),還給業(yè)主的時候就一點(diǎn)蛛絲馬跡都不放過,這是你們之前的工作失誤。
后來他又說,地板跟業(yè)主商量一下,我給600元。
明顯是在搞錢。但是我實(shí)在不想跟他們耗下去了,我工作很忙,沒事老在工作時間出去接這種電話很蛋疼。
于是這個房子就被敲了600元。補(bǔ)充一下,這次找的中介還是我愛我家,我以為換個分店會好點(diǎn),其實(shí)不然。從此我決定再也不找中介。
第5套:
目前我住的一套,吸取的之前的教訓(xùn),打死都不找中介了,費(fèi)了很多勁才找到一間房東直接出租的房子,也算是我人品好,房東是個人很好的阿姨,我租下房子后,她說我人挺好的,給我配了很多家居設(shè)備?,F(xiàn)在住得很愉快。
以上就是關(guān)老師的心得了,覺得寫得不錯的話分享一下。祝2010年畢業(yè)的學(xué)弟學(xué)妹們都找到合適的房子和室友。
以上差不多關(guān)于租房的心得就結(jié)束了。寫了這么多,順便來談?wù)勎覍δ壳氨本┳夥渴袌龅囊恍┛捶?,純屬個人觀點(diǎn),有興趣的可以看看,沒興趣的可以跳過了~
現(xiàn)在租房市場這么煩人、這么混亂、這么令人糾結(jié),根本的原因在于高房價。
,如果房價不那么高,那么好多人則會選擇買房子,而不是租,租的人少了,房租自然會跌。但是北京有一個奇異的現(xiàn)象,那就是投資房比例與房屋剛性需求雙高,這種畸形的格局造就了北京雷打不動的高房價。
第 二,如果房價不那么高,那么房租也會便宜很多,房租便宜了,大家心理上相對的抱怨也就會少很多。打個比方,你花2000元/月租了一套房子,結(jié)果大夏天的
空調(diào)壞了,找中介來修,中介說這得你花錢,你肯定心里很不爽,TMD我花2000多塊錢/月租的房子,空調(diào)壞了居然還要我花錢修,居然還大夏天的讓我沒有
空調(diào)吹!而如果這套房子房租一個月才500元,估計(jì)你也就沒這么多抱怨了,面對200多元的空調(diào)修理費(fèi)也就舍得自掏腰包了。
第三,房價高的根本原
因是房地產(chǎn)市場泡沫大,泡沫沒這么大的話,也就沒那么多房產(chǎn)中介能在中間混飯吃養(yǎng)活自己了。和其他很多行業(yè)不同,這個行業(yè)偏偏不是競爭多就導(dǎo)致物美價廉的
一個行業(yè),在中間抬價的中介越多,房價、房租就越抬越高。其實(shí)北京的房租起碼有30%甚至的部分都是讓中介給硬抬上去的,從這一點(diǎn)說其實(shí)他們很壞,但
是比起開發(fā)商,不過是小巫見大巫。
高房價的話題咱們不談了,留給那些XX代表吧。
談一談房子設(shè)施出現(xiàn)損壞后,為什么維修事宜這么糾結(jié)的問題。
其實(shí)維修的問題,本質(zhì)就是一個錢的問題——維修費(fèi)誰出?
假如說你借了別人一支鉛筆,結(jié)果還回去的時候鉛筆斷掉了,那么這個問題想必大家都不會有什么異議,你該賠對方一支鉛筆。
但是租房的事情,相比之下就復(fù)雜得多了。
借 鉛筆一來一回不過一小會兒多也就幾天時間,鉛筆斷了自然是你賠而不是鉛筆的自然磨損。但是房屋的租期很長,一般起碼是一年,這么長時間之內(nèi),任何東西都
有可能出現(xiàn)正常的損壞,那么這個損壞該由誰來承擔(dān)維修/賠償責(zé)任,則是一個見仁見智的問題了。拋開中介從中作祟的因素,假如你租了一套房子,租了半年之后
電視機(jī)壞了,電視機(jī)畢竟不是新的(已經(jīng)用了好幾年了),你也沒有對電視機(jī)進(jìn)行過任何人為損壞,只是正常使用,那么你覺得這個維修的錢該不該你出呢?但是,
換一個角度來講,假如你是房東,你又覺得這錢該誰出呢?我房子租給你的時候電視機(jī)好好的,你住了半年就壞了,不是你修該誰修?
矛盾就在這里,對于這種不太說得清楚的“自然損壞/老化”和“人為損壞”,并不是很好鑒別,大家各自站在自己的立場,有些道理也很難講通。各執(zhí)一詞的結(jié)果就是扯皮,就是糾結(jié)。這時候如果再加上一個中介在中間添亂、攪和,那事情必定更加糾結(jié)。
其實(shí)如果雙方都是人品好的人,這種問題大家商量一下,互相讓點(diǎn)步也就解決了,但是林子大了什么鳥都有,萬一遇上任何一方人品欠佳,那么這個問題就有夠扯了。
另 外,還有一種情況會導(dǎo)致這個問題更加無法調(diào)和。比如這個房子房東租給某中介,租了5年。其間住過很多撥人,可能中介還把這套房子互相串來串去過好幾次。你
是一撥住進(jìn)去的,你進(jìn)去的時候房子已經(jīng)和4年前差別很大了,壞了很多東西,這些損壞的東西中介可能找原來的人賠了錢,可能沒有,但這都沒有區(qū)別,因?yàn)?
這些錢是不會回到房東手里的。蛋疼的地方來了,等你老老實(shí)實(shí)住了1年,什么玩藝也沒有弄壞,交房了,房東一看房子,我靠這TM是我的房子
嗎?XXXXXXXXXXXX都壞了。于是要你賠錢。那你肯定不干啊,東西又不是你弄壞的。那房東肯定也不干啊,那么多東西壞了,沒人賠哪成啊。你們?nèi)フ?
中介評理?中介兩手一攤:不好意思這房子之前不是我們在出租,是別的中介,房子的問題業(yè)主和租客你們自己協(xié)商解決吧,我們只是中介啊。
合同不合同的,完全可以無視,全中國搞法律的人都知道,合同就是扯淡的玩意。
由 于這個矛盾這樣難以調(diào)和,中介公司一般會專門成立一個負(fù)責(zé)維修事務(wù)的部門,一般會有個維修經(jīng)理/專員一類的。他們的業(yè)務(wù)模式是,租房給你、跟你辦房屋交割
的人,是銷售人員;你辦退房的時候,接待你的又是維修專員,所以跟本不是同一個人,出了問題維修人員把責(zé)任一推“當(dāng)時你租房時房子什么樣我不知道,單子上
就是這么寫的”。并且銷售人員流動很頻繁的,很多時候你租滿一年,之前租房給你那個人早就辭職走了,想扯皮都根本找不到人。
就寫到這里吧??偟膩碚f,租房的確是一件蛋疼的事情。但是房子還是要租的,日子還是要過的~~
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