【圖】離婚房產(chǎn)如何分割

　　不少離婚的朋友們都在煩惱財(cái)產(chǎn)的分割問題，尤其是房屋。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，在原有登記的情況下屬于誰就是誰的，除非是有證據(jù)，證據(jù)期間是有所變化的。離婚后的夫妻大部分爭吵的也就是此種原因，鬧上法庭的也不少見，如下就來看看這些原則吧，大家好合好散才是完美的結(jié)局。

　　一、房產(chǎn)歸屬問題

　　根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅遵循物權(quán)登記原則，除非有證據(jù)證明房屋登記管理部門的不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤，那個(gè)房產(chǎn)登記在誰的名下就歸誰所有。這是一般原則，在更多體現(xiàn)的人身價(jià)值的離婚糾紛中，本身婚姻的感情化，決定了此類糾紛的特殊性，而不能嚴(yán)格適用上述登記公示原則。根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，一方婚前的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，雙方另有約定的除外。因此，原則上，除非雙方有特殊約定，一方在婚前購置的房屋，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后購置的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　二、婚后夫妻共同還貸離婚房產(chǎn)問題的規(guī)定

　　解釋根據(jù)婚姻(三)條婚前一方簽訂房地產(chǎn)合同，并支付首付和銀行貸款，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記的財(cái)產(chǎn)歸屬的首付款，付款人的名稱，首先，按照協(xié)議，自由的原則，其次，你無法到達(dá)的協(xié)議，法院可以作出一個(gè)決策屬性國有產(chǎn)權(quán)登記方，這一次的抵押貸款，但要返回一方個(gè)人債務(wù)登記的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，婚姻還款的數(shù)量及價(jià)值增加，根據(jù)具體情況物業(yè)，照顧孩子和妻子的權(quán)利和利益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方補(bǔ)償。第七條規(guī)定的已婚父母出資購買，產(chǎn)權(quán)登記孩子的名字，在房地產(chǎn)歸屬。

　　三、如何分割不同性質(zhì)的房子

　　1.婚前購買的商品房

　　此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款的房產(chǎn)。若該房屋由一方購買，則該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;如果該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。

　　2.婚后購買的商品房

　　若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購買的，則屬于夫妻共同房產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產(chǎn)，由雙方共同共有。

　　3.父母出資為子女購買的房屋

　　(a) 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資購買的房屋記在子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)默認(rèn)為父母對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。按照中國的國情，父母給子女買房，一般不會(huì)與子女簽訂書面房屋贈(zèng)與合同。我們一般認(rèn)為：父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，就是單獨(dú)贈(zèng)與給子女，屬于子女的婚前個(gè)人房產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，屬于雙方的共同房產(chǎn)。

　　(b)當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

　　4.按揭商品房已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

　　婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同房產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的，婚前由一方支付的首付款屬于支付方個(gè)人房產(chǎn)，其余共同支付部分屬于夫妻共同房產(chǎn);該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;商品房買賣合同的權(quán)利義務(wù)由簽訂合同的當(dāng)事人承擔(dān);由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購房一方按上述原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　5.按揭商品房未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

　　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的，法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰使用。待房屋取得所有權(quán)后由當(dāng)事人另行起訴解決終的所有權(quán)歸屬問題，未解決歸屬權(quán)問題之前，房屋增值部分仍屬于雙方共同房產(chǎn)?！痘橐龇ā匪痉ń忉尪牡?1條的“應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用”及房屋取得完全所有權(quán)后的另行訴訟使得沒有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對(duì)房屋的“所有”。

　　6.房屋增值部分的房產(chǎn)分配處理

　　房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶值，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值，對(duì)于婚前購買的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同房產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)。

　　總結(jié)：小編相信每對(duì)夫妻在結(jié)婚的時(shí)候都是奔著天長地久去的，只不過人算不如天算，總會(huì)有各種各樣的意外發(fā)生，導(dǎo)致婚姻失敗。但是，我們應(yīng)該平心靜氣地處理離婚后財(cái)產(chǎn)的分割，不要因此傷了彼此的一點(diǎn)好感。希望這篇離婚房產(chǎn)如何分割的文章能為你帶去一點(diǎn)幫助。