收房與不收房對(duì)物業(yè)費(fèi)的影響

　　大家都知道，小區(qū)一般都由物業(yè)管理，那么，大家對(duì)于收房相關(guān)的物業(yè)費(fèi)收取有多少了解呢?小編給大家講講收房與不收房對(duì)物業(yè)費(fèi)的影響。下面和小編一起去了解一下詳情吧。

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達(dá)到交付使用條件等情況下，因買受人并未購(gòu)買或(非自身原因所致)未收房而并未享受物業(yè)服務(wù)，故在此前的物業(yè)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　收物業(yè)費(fèi)是從業(yè)主拿到房子鑰匙并簽訂認(rèn)定書(shū)開(kāi)始，而所謂的從刊登收房公告開(kāi)始就產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)是不合理的。此外，有些開(kāi)發(fā)商還告訴業(yè)主，樓盤在建設(shè)過(guò)程中，物業(yè)公司進(jìn)駐就產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)，這部分物業(yè)費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上，這也是不合理的，因?yàn)闃欠拷ㄔO(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的綠化、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等物業(yè)費(fèi)屬于樓盤開(kāi)發(fā)成本，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

　　但這并不意味著買受人可以利用這樣的規(guī)定而故意拖延收房。一般情況下，若買受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕收房的，以出賣人書(shū)面通知收房的日期為房屋交付日，此后物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。新版的《浙江省商品房買賣合同示范文本》第十二條對(duì)買受人原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓兜?，還可約定買受人的違約責(zé)任。故買受人萬(wàn)不可以為只要拖延收房就可遲交物業(yè)費(fèi)。

　　從交房之日開(kāi)始算物業(yè)費(fèi)，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有辦齊證件的情況下，是不具備交付條件的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，空置房是指半年沒(méi)有入住的房子，如果你半年內(nèi)水電表都沒(méi)有讀數(shù)，可以去物業(yè)申請(qǐng)退還你30%的物業(yè)費(fèi)。如果你在半年內(nèi)裝修了就不算是空置房了。只要是物業(yè)通知你收房了，就從那天開(kāi)始計(jì)征物業(yè)費(fèi)。有的物業(yè)針對(duì)不住的業(yè)主，物業(yè)費(fèi)會(huì)有優(yōu)惠。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納，當(dāng)事人有約定的，從其約定。

　　開(kāi)發(fā)商將達(dá)到條件的物業(yè)交付給購(gòu)房者，需要具有辦理相關(guān)的手續(xù)，并由購(gòu)房者簽署相關(guān)的憑據(jù)。簡(jiǎn)單地說(shuō)，購(gòu)房者簽字收房之后，才算是正式完成物業(yè)的交接。也就是說(shuō)，業(yè)主在物業(yè)交付之后才應(yīng)交物業(yè)費(fèi)。

　　對(duì)于沒(méi)有收房是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候收才合理的問(wèn)題，向來(lái)就是一個(gè)有爭(zhēng)議性的問(wèn)題。畢竟關(guān)乎切身利益，廣大業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該重視，做好本分，盡量減少或避免這類爭(zhēng)端的發(fā)生。

　　以上關(guān)于物業(yè)費(fèi)收取的知識(shí)小編就介紹到這里了，大家對(duì)物業(yè)費(fèi)收取是不是有了更加深刻的了解呢?希望這篇文章可以幫助到大家。