如何辦理房地產(chǎn)抵押登記？哪些房地產(chǎn)不能辦理抵押登記？

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　　一、如何辦理房地產(chǎn)抵押登記

　　房地產(chǎn)抵押登記程序如何辦理?

　　房地產(chǎn)抵押貸款之日起30天內(nèi)簽訂合同,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)取代房地產(chǎn)住房房地產(chǎn)抵押登記手續(xù),行政部門房地產(chǎn)抵押合同抵押登記之日起生效。

　　辦理登記時，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：

　　(l)主合同及抵押合同;

　　(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

　　(3)抵押登記申請書;

　　(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

　　(5)以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同;

　　(6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

　　(7)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;如有效的房地產(chǎn)評估報告;

　　(8)登記機關(guān)認為必要的其他文件。

　　登記機關(guān)應(yīng)對抵押申請進行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)，并予以登記發(fā)證：

　　(l)以依法取得房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載，交由抵押人收執(zhí)，同時向抵押人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》;

　　(2)以預(yù)售商品房或在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

　　房地產(chǎn)抵押登記自抵押登記之日起生效。如未辦理抵押登記，可能給你造成損失。

　　二、哪些房地產(chǎn)不能辦理抵押登記

　　(1)權(quán)屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);

　　(2)根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;

　　(3)司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

　　(5)權(quán)屬有爭議的;

　　(6)法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的;

　　(7)除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。