什么是旅游地產(chǎn)？旅游地產(chǎn)概念界定

　　所有這些依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，可稱為旅游房地產(chǎn)。較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

　　旅游地產(chǎn)的概念界定

　　依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，包括休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區(qū)住宅等。

　　以旅游或度假為目的，或通過旅游設施來帶動地產(chǎn)發(fā)展，通過整合規(guī)劃設計，開發(fā)建設、專業(yè)策劃、市場營銷、經(jīng)營管理等各個環(huán)節(jié)，把旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)相結合的一種產(chǎn)業(yè)模式。

　　所有與旅游業(yè)相關的物業(yè)類型。主要包括四類：旅游景點地產(chǎn)、旅游商業(yè)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)及旅游住宅地產(chǎn)。其表現(xiàn)形態(tài)有休閑度假村、主題公園、旅游培訓基地、會議中心、產(chǎn)權酒店、分時度假酒店、高爾夫度假村、風景名勝度假村等旅游房地產(chǎn)項目。

　　以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)、營銷模式開發(fā)項目，全部或部分實現(xiàn)了旅游的功能。是現(xiàn)代社會人類追求理想生活方式的必然結果;是旅游度假概念的延伸，包括：私人度假房產(chǎn)(度假別墅、度假公寓等);產(chǎn)權式酒店;分時度假房產(chǎn)(別墅、公寓等)。

　　本質為地產(chǎn)，與傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)一樣具有房地產(chǎn)的屬性，只是功能與服務對象發(fā)生了巨大的變化，不再是滿足日常定居的生活、工作的需要，而是著眼于滿足游客的需求。旅游地產(chǎn)的主要類型包括酒店、度假村、度假別墅、第二居所、主題公園、旅游商店、旅游小鎮(zhèn)、汽車營地……

　　一、中國特色旅游地產(chǎn)再認識

　　旅游地產(chǎn)是在特定的土地上開發(fā)的、與某類旅游區(qū)域在內外空間方面和主題內涵方面具有明確關聯(lián)性的地產(chǎn)項目。

　　國內與國外旅游地產(chǎn)的套路不一樣。國外旅游地產(chǎn)更注重酒店類和高端住宅，而國內反倒是開發(fā)了另一類旅游地產(chǎn)，就是以一個大的旅游區(qū)、生態(tài)城等模式為主題，并伴有大量大型居住區(qū)的住宅地產(chǎn)和部分酒店類等商業(yè)地產(chǎn)。與過去的純住宅地產(chǎn)或者純商業(yè)地產(chǎn)相比，就相當于若干個雞蛋放在一個籃子里，形成了產(chǎn)業(yè)組合的一個開發(fā)模式。

　　在中國，旅游地產(chǎn)實際上就是旅游綜合體或者文化綜合體。

　　二、國內旅游地產(chǎn)的分類

　　我們將國內旅游地產(chǎn)進行分類，它們分別是：

　　類是旅游景觀地產(chǎn)：主要指在旅游區(qū)內為游客活動建造的各種觀光、休閑、娛樂等直接旅游吸引物性質的地上建筑及關聯(lián)空間。

　　第二類是旅游商務地產(chǎn)：主要指在旅游區(qū)內或旅游區(qū)附近提供旅游相關服務的商店、餐館、娛樂城、游客服務中心、會所、會議展覽場所等建筑物及關聯(lián)空間。

　　第三類是旅游度假地產(chǎn)：主要指為游客或度假者提供的直接用于旅游休閑度假或商務度假居住的各種類型的房地產(chǎn)，如度假酒店、商務型度假酒店、度假村、出租式度假別墅、產(chǎn)權酒店、時權酒店等。

　　第四類是旅游住宅地產(chǎn)：主要指與旅游區(qū)在功能上和空間上相關聯(lián)的各類住宅建筑，如出售式度假別墅、度假地公寓(第二居所或居所)等。旅游居住產(chǎn)品可以有效延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈的服務功能，加快旅游投資的回收，降低旅游投資的風險。

　　在國內市場上，通常意義上的旅游地產(chǎn)多指旅游住宅地產(chǎn)。

　　這里我們將本書的旅游地產(chǎn)產(chǎn)概念定義為兩大類：

　　廣義旅游地產(chǎn)：城市群旅游地產(chǎn)、旅游景觀地產(chǎn)、旅游商務地產(chǎn)、旅游住宅地產(chǎn)。

　　狹義旅游地產(chǎn)：純旅游度假地產(chǎn)。

　　三、國外旅游房產(chǎn)類型及產(chǎn)品細分

　　(一)、旅游房產(chǎn)類型及產(chǎn)品細分： 國外商業(yè)經(jīng)營型旅游房產(chǎn)：分布在主要商務和旅游城市的各類以投資經(jīng)營為主要目的的旅游星級酒店、公寓式酒店、度假酒店、服務式公寓、經(jīng)濟型酒店等。 國外休閑度假消費類旅游房產(chǎn)：分布在旅游風景區(qū)、旅游度假區(qū)以及海濱城市等地區(qū)，如各類度假公寓、別墅等。

　　(二)、私人參與旅游房產(chǎn)產(chǎn)品細分：根據(jù)對國際旅游房產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗的總結，以及對國際旅游房產(chǎn)投資開發(fā)和市場需求內在因素的深度分析，以私人投資價值和消費需求動機進行區(qū)分，旅游房產(chǎn)主要分為如下三種消費和投資類型：消費類：各類分時度假物業(yè)。房產(chǎn)投資+休閑度假消費：度假公寓/別墅等。商業(yè)不動產(chǎn)投資：各類經(jīng)營性酒店物業(yè)，如：旅游星級酒店、全套房酒店、度假酒店、經(jīng)濟型酒店、服務式公寓等。比較來看，國內旅游地產(chǎn)與國外旅游地產(chǎn)相比具有較大的差異性，兩者在不同的、國情和經(jīng)濟環(huán)境下形成了不同的發(fā)展方向。