二手房按揭貸款流程 手房按揭貸款利率

　　二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。下面跟隨裝修保障網(wǎng)小編來了解二手房按揭貸款條件及流程吧!

　　二手房按揭貸款條件

　　辦理房屋按揭貸款需要以下申請條件：

　　1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

　　2.購房協(xié)議書正本。

　　3.房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

　　4.申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

　　5.開發(fā)商的收款帳號1份。

　　二手房按揭貸款流程

　　流程：買賣雙方須經(jīng)過兩步走

　　轉(zhuǎn)按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記;二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：

　　步，賣方向銀行提出申請。

　　第二步，經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。

　　第三步，賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

　　第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：

　　貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。

　　第五步，銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

　　第六步，賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　第七步，銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。

　　第八步，銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

　　二手房按揭貸款利率

　　不管是一手房還是二手房，執(zhí)行相同的利率標(biāo)準(zhǔn)。目前房貸基本年利率是：6.15%(貸款年限五年以上)，6%(貸款年限五年以下)。銀行會根據(jù)貸款申請人條件給予相應(yīng)的折扣優(yōu)惠，目前可以打85折;如果信用等級是次級以上，利率會上浮10-30%。

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