什么是集體土地 集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括所有(全民所有)和勞動群眾集體所有二種形式。下面我們一起來了解集體土地的相關(guān)信息。

　　什么是集體土地

　　集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括所有(全民所有)和勞動群眾集體所有二種形式。

　　集體土地使用證

　　一、本人提出建房申請，建房申請書須經(jīng)農(nóng)民集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或三分之二以上成員代表簽字同意，農(nóng)村房助理員審核簽字、村上蓋章。

　　二、上報當(dāng)?shù)劓?zhèn)人民政府，由鎮(zhèn)國土員實地踏勘，選址定點并填報農(nóng)村住宅用地報審批表，村民委員會、國土員、鎮(zhèn)人民政府再審批表上簽署意見，附上建房示意圖、新農(nóng)村規(guī)劃圖、地形平面圖;

　　三、報國土資源局規(guī)劃科審批實否符合土地利用總體規(guī)劃和新農(nóng)村規(guī)劃，如在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，需經(jīng)城市規(guī)劃管理部門簽署意見，并辦理選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

　　四、國土資源局土地利用保護科審核建房位置、用地規(guī)模、土地用途是否符合規(guī)定，審查同意后發(fā)放農(nóng)民宅基地批準(zhǔn)通知書;

　　五、國土員根據(jù)農(nóng)民宅基地批準(zhǔn)通知書實地放線，待農(nóng)房建成后，經(jīng)本人申請，鎮(zhèn)國土員對建房位置、用地規(guī)模、土地用途進行竣工驗收;

　　六、憑農(nóng)民宅基地批準(zhǔn)通知書、農(nóng)村居民建住宅驗收合格單(有鎮(zhèn)、村、組及國土員簽署意見)到國土資源局申請土地登記，經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核合格后進行土地登記;

　　七、頒發(fā)集體土地使用證。

　　集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　新《土地管理法》第14條第2款規(guī)定，在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。這里的承包經(jīng)營權(quán)，實質(zhì)即為集體所有農(nóng)業(yè)用地的土地使用權(quán)，調(diào)整行為說白了就是土地使用權(quán)有條件的轉(zhuǎn)讓，只是名稱不同并經(jīng)村民代表大會通過及報上級機關(guān)批準(zhǔn)而已。

　　集體土地征收

　　1、根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。

　　2、對于這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。

　　3、但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補償費由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。

　　集體土地流轉(zhuǎn)

　　首先，我們要明確集體土地流轉(zhuǎn)的范圍，關(guān)于集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)范圍，目前在專家解讀中主要存在有兩種說法，一種是政策包括了建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)和再次流轉(zhuǎn)。而第二種觀點則將集體土地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)范圍擴大到所有的土地使用者之間。實際上，在我們的現(xiàn)實生活中，集體土地流轉(zhuǎn)會本著平穩(wěn)推進、循序漸進的原則對集體土地使用權(quán)進行交換和轉(zhuǎn)移，而種觀點中的“流轉(zhuǎn)”，可以在關(guān)于土地流轉(zhuǎn)政策相對成熟后再進行推進。

　　集體土地可以買賣嗎

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定：

　　1、農(nóng)戶依法取得的宅基地連同地上建筑物，可以轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合宅基地申請條件的農(nóng)戶，宅基地使用權(quán)不得向本集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人轉(zhuǎn)讓。

　　2、非宅基地房屋的轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)有處分權(quán)的權(quán)利人按有關(guān)規(guī)定辦理，但不改變集體土地所有權(quán)性質(zhì)。