樓市買房邏輯已變 3點建議送給購房者

　　前幾天，一則“房子免費送”的消息不脛而走，一位名為“厚土”的人發(fā)表帖子說到，自己的房子免費送人，只需要一個條件，送的那個人要把銀行的房貸余額一次性償還完畢。

　　據(jù)悉，這套房子購買于2016年，當時正是燕郊的房價高峰期，所以在這個段位買房，基本上都會經(jīng)歷迅速下跌的壯觀場面，這位叫“厚土”的買房人，這一次真的“走背運”了，房子不僅沒有漲價，而且下跌了50%。

　　對于這個說法，新京報也給出了看法，在文章中提到，這位業(yè)主之所以想把這套房子送出去，是因為“資不抵債”了，每個月都需要換房貸，大概4000塊，但租出去的話，每個月才1000多，根本不夠還。

　　本身他就是帶著投資的目的去買房的，如今房子沒賺錢，還在賠錢，還不如把房子送給人家，不過這里是有條件的，就是要幫他把銀行70萬的貸款還了，然后房子才是你的。

　　但換句話說，這套房子相當于70萬就能買到了，要知道，當初房東可是100多萬買來的房子，如今減去一半的價格賣掉，對于撿漏的人來說豈不是賺大發(fā)了。

　　那答案真的是如此嗎?肯定是否定的。按照市場價來算的話，目前這個小區(qū)的單價也就一萬七八，按照40平方來說，價格也就基本持平。但對于這種房子，基本不會有人去買，先不說戶型、樓層的問題，主要是擔心未來房價還會進一步下探，到時候虧大了。

　　尤其是對燕郊的調(diào)控，如今依舊很嚴，限制非本地戶籍居民家庭購房，交滿3年社保才能購買，讓房子的流動性變得很差。當然，也不能根據(jù)這個個例，我們就判斷燕郊如今沒有人要，或者說未來的樓市也會如此，制造恐慌情緒。

　　但在這里，我想對一些還想買房的家庭，給出3個忠告，希望大家能夠聽的下去。

　　一、樓市開始回歸理性，城市分化嚴重，未來選對城市很重要。

　　其實從2020年開始，我們就開始發(fā)現(xiàn)了，隨著樓市的調(diào)控越來越嚴，使得一些在裸泳的城市開始浮出水面了，而有實力的城市依舊在悶聲發(fā)大財。

　　說句實在話，2020年本就開局不利，但依舊能出現(xiàn)萬人排隊搶房的深圳、杭州等城市，還有東莞以房價增幅32.2%，坐上2020年房價增幅榜的第一的寶座。而與之相反的卻是天津、鄭州、大連、青島等二線城市房價下跌幅度普遍接近10%，可見，房價漲跌分化的特征日益明顯。

　　所以說，好的城市就算調(diào)控在嚴，房價依舊能夠逆勢上漲，但對于本來房價就有泡沫，城市發(fā)展、經(jīng)濟、人口一旦跟不上了，房價立馬現(xiàn)出原形，比如我們熟悉的“國際莊”。

　　二、購房者的買房觀念應該及時改變。

　　過去我們總覺得只要買了房子，未來閉著眼睛都能享受到房子帶來的利好，穩(wěn)賺不賠。但我敢跟大家說，未來這種情況一定不會出現(xiàn)，以上面燕郊的例子，我相信大家就能明白了。

　　所以，還希望通過投資房子來獲得收益的購房者們，一定要及時端正態(tài)度，改正觀念，別再買一些縣城或者人口流出的三四線城市，同時避開所謂的新區(qū)、郊區(qū)，也不要選擇房齡較高的二手房，一旦入手，后期很難再次轉手交易。總之，購房者應該轉變觀念，現(xiàn)在是只有買對房子才能夠保值增值。

　　三、不要高杠桿買房。

　　量力而行這四個字，大家都耳熟能詳，但在買房的時候，真正能夠做到的卻不是很多。有的人為了投資賺錢，所以咬咬牙多買了兩套房子，而有的人為了避免日后換房的不便和麻煩，所以寧愿背負債務，也要一步到位。

　　但在如今的行情下，買房賺錢真的很難，而房子的持有成本又高，對于投資來說，如果每年漲幅低于8%的話，基本是虧錢。而這個漲幅對于大部分城市來說，除非北上廣深和一些強二線城市，其余的都做不到。

　　而對于剛需來說，一步到位是沒錯，但過高的負債，如果家里沒事就還好，一旦出現(xiàn)一些緊急情況，需要用到大量現(xiàn)金的時候，麻煩就大了。所以，在買房時，一定要結合收入水平，月供多少來決定，月供最好控制在收入的50%以內(nèi)，同時也要預留出一定的裝修款，不至于到時候還要東拼西湊，捉襟見肘。

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