首付買房首付多少 買房貸款多少年合適

　　現(xiàn)在購買首套房首付一般在百分之三十，而剩下的房款需通過貸款來支付，要是手上有多余的閑錢，可以多首付一些，這樣可以確保之后還貸風險降低。下面為大家介紹首付買房首付多少及買房貸款多少年合適。

　　首付買房首付多少

　　規(guī)定購房首付在總房價的20%，在銀行方面會審核個人信用情況，不是黑戶的話，貸款一般都能通過。在貸款的時候，先詢問銀行工作人員，不要等付了首付款，而貸款下不來，這樣就麻煩了。

　　目前貸款購房可分公積金貸款和商業(yè)貸款，所以在貸款前，要清楚的知道自己公積金賬戶上有多少錢，單位每月給你繳納多少錢，而且公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低。商業(yè)貸款可以和公積金一起，要是貸款額度比較多，但公積金又不夠，可以申請組合貸款。

　　買房貸款多少年合適

　　貸款年限可以根據(jù)家庭收入來決定，貸款年限越短，貸款人支付的利息也越少，但每月還款金額會更高，還款壓力大;相反，貸款年間越長，貸款的利息越高，但每月還款金額會更低，還款壓力不會那么大。所以，選擇貸款多少年，可以根據(jù)家庭收入情況來決定。

　　有些人會擔心貸款年間太久，背負的利息太多，而不考慮收入情況，選擇十年或者更短貸款年限。而這些人，有專家認為“別怕銀行掙利息”，要是把通貨膨脹因素考慮在內(nèi)的話，錢會越來越不值錢，多貸幾年或許也不像想象中的那么吃力。

　　一手房首付計算方式：

　　首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(市場價)×80%(貸款額度高可達80%)

　　二手房首付計算方式：

　　凈首付款=實際成交價-客戶貸款額

　　貸款額=二手房評估價×80%(貸款額度可達80%)

　　貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。

　　關(guān)于首付買房首付多少及買房貸款多少年合適就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。