房貸提前還款利息怎么算 房貸提前還貸需要滿(mǎn)足什么條件

　　很多時(shí)候由于提前還貸，會(huì)鬧起一些糾紛。所以購(gòu)房時(shí)，要先問(wèn)清楚，合同規(guī)定是否可以提前還貸，怎么還貸。一般銀行貸款人正常還款一年后，辦理提前還款時(shí)，不需要收取違約金，只需還清貸款本息即可。下面隨小編一起來(lái)了解房貸提前還款利息怎么算及房貸提前還貸需要滿(mǎn)足什么條件。

　　房貸提前還款利息怎么算

　　比如在2015年9月份貸款30萬(wàn)，采取等額本金還款法，貸款年限10年。按照商業(yè)貸款基本利率5.15%來(lái)算，每個(gè)月還款數(shù)不等，但本金始終相同，利息會(huì)隨之慢慢遞減。合計(jì)還款利息為7.789萬(wàn)元，加本金總房貸額為37.789萬(wàn)元。還款一年后，已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，如果在2016年9月想提前還款，具體還款為：

　　1、如果是全額還款，只需還剩下30-3=27萬(wàn)的本金，加還款當(dāng)月利息1158.75元，總共271158.75 元。

　　2、如果部分還款，比如還10萬(wàn)，還款貸款期限不變，月還款減少，那么還款當(dāng)月需還103658.75 元。按新辦法重新計(jì)算，新調(diào)整后下月還款2284.27元，每月遞減6.72 元，在原來(lái)基礎(chǔ)上可節(jié)約利息23175元。

　　3、如果部分還款，還是還10萬(wàn)，但縮短貸款期限月還款額基本不變。那么還款當(dāng)月需還103658.75 元，調(diào)整后還款年限從原來(lái)的2025年7月提前至2022年3月，新調(diào)整后下月還款3218.85 元，每月遞減10.73 元，在原來(lái)基礎(chǔ)上可節(jié)約利息37552元。

　　房貸提前還貸需要滿(mǎn)足什么條件

　　1、貸款人如果要提前還款，必須要還款一年以上。銀行還會(huì)要求貸款人提前15個(gè)工作日左右提交書(shū)面或者電話申請(qǐng)，銀行接到貸款人提前還貸申請(qǐng)后要進(jìn)行審批，所以一般需要一個(gè)月左右時(shí)間。另外，各大銀行對(duì)提前還款要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要1萬(wàn)元的整數(shù)倍，有的銀行還需要收取一定數(shù)額的違約金等。

　　2、貸款人要帶來(lái)身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續(xù)，要是結(jié)清全部尾款的貸款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款后，要存入足夠的錢(qián)提前還款。如果轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶(hù)和業(yè)主，需要找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行委托公證，避免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶(hù)不買(mǎi)或者客戶(hù)用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)。

　　以上是關(guān)于房貸提前還款利息怎么算及房貸提前還貸需要滿(mǎn)足什么條件的相關(guān)知識(shí)，看完之后有沒(méi)有對(duì)這方面更加的了解呢!