買(mǎi)安置房可以貸款嗎 安置房貸款的辦理流程

　　如今，一二線城市房?jī)r(jià)越來(lái)越高，讓許多購(gòu)房者的買(mǎi)房夢(mèng)想破裂，然而價(jià)格相對(duì)便宜的安置房吸引了不少購(gòu)房者的目光。但是由于安置房是對(duì)拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋，并不是正規(guī)商品房，所以在購(gòu)房過(guò)程中會(huì)有各種各樣的問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)。下面小編為大家介紹買(mǎi)安置房可以貸款嗎及安置房貸款的辦理流程。

　　買(mǎi)安置房可以貸款嗎

　　安置房土地性質(zhì)屬于劃撥，要是沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證是不能貸款的，如果有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，但是貸款人要有穩(wěn)定的收入，信用度良好，具有償還貸款本息的能力，年齡在18至60歲之間。所以在滿(mǎn)足一定的條件下，安置房是可以貸款的。

　　安置房貸款的辦理流程

　　1、符合貸款條件者可向柜臺(tái)申領(lǐng)相關(guān)貸款表格或上網(wǎng)下載;

　　2、到住房公積金繳納地和購(gòu)房所在地房管所開(kāi)具房屋登記信息證明;

　　3、未婚者需到民政部門(mén)開(kāi)具未婚證明;

　　4、到住房公積金繳納單位開(kāi)具收入證明;

　　5、帶齊相關(guān)原件及復(fù)印件到柜臺(tái)申請(qǐng)貸款受理;

　　6、中心審批貸款，借款人與承辦銀行簽訂合同;

　　7、借款人到房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理抵押登記手續(xù);

　　8、承辦銀行審批、發(fā)放貸款。

　　安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)

　　1、政策因素

　　根據(jù)有關(guān)法則規(guī)定，安置房分為兩種：一種是因市政工程改造配套中低價(jià)商品房，這種安置房產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人所有，在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易;另一種是因開(kāi)發(fā)商原因而拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓梅?，這種安置房屬于私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

　　2、價(jià)格因素

　　拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)一般都會(huì)在簽訂安置房協(xié)議但房子沒(méi)有交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。由于從簽訂安置房要交付，中間間隔時(shí)間比較長(zhǎng)，變化比較大，特別是價(jià)格上漲，到交房的時(shí)候價(jià)格可能會(huì)相差幾千元，這樣拆遷戶(hù)認(rèn)為自己的利益受到了損失，而終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

　　3、人的因素

　　“共有人”是安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的制造者?！肮灿腥恕币浴冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

　　關(guān)于買(mǎi)安置房可以貸款嗎及安置房貸款的辦理流程序就介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助。