被動式住宅是新樓盤的標(biāo)配？與傳統(tǒng)住宅有何區(qū)別

　　聽說最近的房價有所下跌，所以有點(diǎn)心動，周末特意去看了一些樓盤，發(fā)現(xiàn)全部都是被動式住宅?！氨粍邮阶≌?，這個對于很多人來說非常陌生的詞，似乎已經(jīng)成了新樓盤的標(biāo)配。所以什么是被動式住宅呢?和傳統(tǒng)住宅，又有什么區(qū)別呢?

　　什么是被動式住宅?

　　新樓盤叫“被動式住宅”，那我們的傳統(tǒng)住宅，就可以叫“主動式住宅”了。所謂的主動和被動，實(shí)際上指的是室內(nèi)溫度獲取方式：

　　傳統(tǒng)住宅中，我們夏天需要使用空調(diào)、冬天需要使用暖氣、春秋需要開窗通風(fēng)?？照{(diào)、暖氣、窗戶，都屬于換熱裝置——我們通過換熱裝置的作用，主動調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，就稱為“主動式住宅”。

　　被動式住宅光聽名字就知道了，它不需要我們做什么，就能達(dá)到冬暖夏涼的效果。不用主動換熱，就能得到適宜的溫度，就屬于“被動式住宅”。換句話說，我們可以把“被動式住宅”，理解成“恒溫住宅”。

　　那被動式住宅又是如何達(dá)到這種效果的呢?

　　被動式住宅的特點(diǎn)

　　很簡單：保持室內(nèi)溫度固定就行了。不管是什么季節(jié)，我們需要的溫度都是差不多的。所以這所房子只要保持固定的溫度不變，就行了——被動式住宅為了讓室內(nèi)保持恒定的溫度，一般會從下面兩個方向入手。

　　1.保溫

　　被動式住宅的最大特點(diǎn)，就是保溫。想要提高住宅保溫效果，勢必需要著眼于外墻與窗戶。

　　被動式住宅的外墻上，會有厚厚的保溫層(不小于15cm)。再加上外墻本身的厚度與裝飾層，整個外墻墻壁能有半米厚，看起來非常嚇人。

　　其次是窗戶，被動式住宅對窗戶的要求有兩個：第一是不能太大，被動式住宅里幾乎很少見到大型飄窗和落地窗，就是這個原因。特別是北側(cè)窗戶，更是小的可憐——質(zhì)量再好的窗戶，也不如外墻的保溫效果好，所以要控制窗戶的尺寸。

　　第二是質(zhì)量要好，我們平時在家里使用一套斷橋鋁的雙層中空玻璃就感覺不錯了。但是在被動式住宅里，斷橋鋁搭配三層中空玻璃只是標(biāo)配。

　　2.換氣

　　說準(zhǔn)確點(diǎn)，應(yīng)該叫“換熱”或者“熱交換”。保溫做得再好，天天打開門窗通風(fēng)，房間里的溫度變化也會非常大。所以被動式住宅的標(biāo)配除了外墻、窗戶以外，還有新風(fēng)系統(tǒng)。

　　對于被動式住宅來說，是非常不建議用戶開窗通風(fēng)的——這種做法與被動式住宅的“節(jié)能”理念相悖。所以甚至?xí)虚_發(fā)商，直接不裝窗扇，讓窗戶只變成一個采光口。

　　但是一直悶著，房間里的空氣不新鮮呀，又該怎么辦呢?這里的選擇是新風(fēng)系統(tǒng)：新風(fēng)系統(tǒng)中有一個熱交換裝置，即把室外空氣的溫度先冷卻或加熱到與房間里一樣后，再吹進(jìn)室內(nèi)。這樣一來，更有利于保持房間里溫度的固定了。

　　被動式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)

　　說了這么多，被動式住宅的優(yōu)點(diǎn)已經(jīng)很明顯了：節(jié)能!夏天不用開空調(diào)，或者是開的時間短，能省下一筆電費(fèi);冬天不用開暖氣，又省下一筆暖氣費(fèi)。北方一些集中供暖的地方，為了讓用戶節(jié)省暖氣費(fèi)，會直接不在小區(qū)里接入暖氣管道(因?yàn)橹灰尤牍艿?，哪怕不要暖氣，也需要交熱損)。

　　有人擔(dān)心新風(fēng)系統(tǒng)會讓耗電量增加，其實(shí)大可不必。首先新風(fēng)系統(tǒng)的功率并不大，比一臺電風(fēng)扇耗電量稍高而已。即使是24小時開著，也不會讓人感覺到電費(fèi)的增加。

　　但同時，被動式住宅也是有缺陷的：

　　1.得房率很低，總面積=使用面積+墻面投影面積+公攤面積。前文中我們也說了，被動式住宅為了增加保溫能力，會把墻面做得非常厚，導(dǎo)致墻面投影面積增加，最終房間里的使用面積會很低。

　　2.房價高，被動式住宅和周邊幾個小區(qū)比起來，房價都是最高的，因?yàn)樗慕ㄖ杀靖?。我們前面說的那三個標(biāo)配，墻面、窗戶、新風(fēng)系統(tǒng)(一般被動式住宅都會“贈送”新風(fēng)系統(tǒng))，都會增加建筑成本，最后當(dāng)然是由業(yè)主來買單。

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