買房貸款怎么貸劃算 貸款20年好還是30年好

　　房子、車子、孩子，使現(xiàn)在的年輕人倍感壓力。而如今，工資遠(yuǎn)抵不過房?jī)r(jià)上漲的速度，越來越多的人選擇貸款買房，不同的房貸還款方式支付的利息各不相同，那么，買房貸款怎么貸劃算?購(gòu)房貸款可以貸多少年?房貸多少年劃算呢?購(gòu)買房屋可以貸款10年、20年、30年,看起來很簡(jiǎn)單的幾個(gè)年限的數(shù)字,貸款多少年卻關(guān)系著老百姓購(gòu)房的成本以及影響今后的生活質(zhì)量。下面就隨我一起來了解下買房貸款怎么貸劃算吧!

　　買房貸款怎么貸劃算

　　1.貸款方式：商業(yè)貸款

　　還款方式：等額本金還款法

　　釋義：等額本金還款，指每月等額還貸本金，利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

　　特點(diǎn)：時(shí)間越長(zhǎng)還款負(fù)擔(dān)越輕，還款前期壓力大。還款方式的好處：節(jié)省利息。壞處：前期還款壓力大。

　　適用人群：收入高，還款能力強(qiáng)，有提前還款打算

　　2.貸款方式：商業(yè)貸款

　　還款方式：等額本息還款法

　　釋義：等額本息還款，指每月以等額平均償還貸款本息，即把本金與利息相加，平均分?jǐn)偟竭€每月中，目前選擇這種方式的人多。

　　特點(diǎn)：每月還款中，本金和利息比重逐月遞減。

　　適用人群：適合收入穩(wěn)定的家庭，買房自住，如：公務(wù)員、教師等。

　　3.貸款方式：公積金貸款

　　還款方式：自由還款法

　　釋義：自由還款，指在申貸時(shí)，公積金管理中心會(huì)根據(jù)借款金額和期限，給出還款額，每月還款額不少的前提下，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款方式。由北京公積金管理中心提出，并于2005年1月1日起實(shí)行。

　　還款額計(jì)算公式為：貸款總額×每月還款額=借款人的月還款額。

　　例如：貸款100萬，貸款30年，按基準(zhǔn)利率3.25%，得出還款額為43.52元，那么，每月還款額=100X43.52元=4352元

　　特點(diǎn)：包括等額本金與等額本息兩種方式，還款額度由借款人決定，還款自由。

　　適用人群：收入穩(wěn)定，有提前還款打算的人

　　購(gòu)房貸款可以貸多少年

　　商貸年齡到60-65歲就不能辦了,一般是推后5年,可貸10年的樣子,但具體以貸款額度和年齡來算,各地銀策不一樣,具體以銀行為準(zhǔn)。一般來說，首套房是總價(jià)的7成,二套房是4成。年限根據(jù)年齡加貸款年限不超65到70年。

　　購(gòu)房貸款多少年劃算

　　1、個(gè)人住房貸款期限為30年;

　　2、個(gè)人商業(yè)用房貸款期限為10年;

　　3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。

　　房貸貸款多少年合適?不能一概而論,根據(jù)買房人收入和經(jīng)濟(jì)狀況而論。一般情況下,貸款期越長(zhǎng),每月還款越少;貸款期越短,每月還款額越高。

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