二手房比新房便宜,所以很多人因?yàn)橘Y金的問題,都會優(yōu)先考慮購買二手房,而且二手房可以馬上入住。那全款購買二手房有什么要注意的呢?流程是什么呢?
全款購買二手房流程
1.二手房交易形式共分為:公積金貸款交易、商貸交易、組合貸款交易、全款交易。其中現(xiàn)金交易是里面簡單的一種交易形式。
2.在二手房交易流程里面,全款交易是其中流程簡單的一種交易形式,只要經(jīng)歷以下幾步就可以完成整個(gè)交易流程。
3.步驟:
步:房款資金監(jiān)管和申報(bào)稅費(fèi);
第二步:3個(gè)工作日內(nèi)打印繳款通知書;
第三步:繳納稅費(fèi)和過戶(過戶當(dāng)日繳納交易費(fèi)、土地出讓金、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi));
第四步:2個(gè)工作日后取得新產(chǎn)權(quán)證,并交接房款、視察房屋情況。
全款買二手房有哪些注意事項(xiàng)?
1.要注意核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)
產(chǎn)權(quán)核實(shí)應(yīng)該是購房的步。對二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情,畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房等很多種類,而不同的種類在購買時(shí)的政策也是不同的。
然后,還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題,否則很容易產(chǎn)生糾紛。交易時(shí)要讓賣方配合到建委核實(shí)一下。
2.不要著急交定金
沒有對想購買的二手房的全面情況進(jìn)行了解就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定,如果買家反悔不買,定金是不會退還的。
所以,除非自己對該房的情況非常了解,否則就不要急于交定金。畢竟房子不是只有這一套,沒有必要那么急于成交。
3.要全面觀察
很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤,就是只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面,這在選購二手房時(shí)是不可取的。
比如遇到價(jià)格便宜的,就忘記了核實(shí)其賣房原因或房子戶型;看中小區(qū)的良好景觀,卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來的壓力等等,作為購房者應(yīng)該時(shí)刻保持冷靜,不能只根據(jù)片面的喜好去買房。
4.不要輕易相信報(bào)價(jià)
二手房交易中價(jià)格“水分”很高,現(xiàn)在很多房產(chǎn)網(wǎng)站上面的房子價(jià)格大多不是房子的真實(shí)價(jià)格。所以,在買房之前,就需要對同區(qū)域、同檔次的二手房價(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。比如可以在買房之前走訪一下距離該房近的大型的、正規(guī)的、信譽(yù)好的中介公司,通??梢缘玫揭粋€(gè)比較合理的價(jià)格。
5.選信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司
現(xiàn)在二手房買賣過程中會存在很多風(fēng)險(xiǎn),找一家信譽(yù)好的中介公司,可以避免很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
如果購房者買到兇宅或有輻射的房屋,中介需先行原價(jià)購買;如果是有查封的房屋或是有拖欠物業(yè)費(fèi)的房屋,中介必須先行墊付,等等情況,這些都是中介方需要履行的義務(wù)。
6.確定簽約時(shí)效
在簽約時(shí),時(shí)間是一個(gè)非常重要的因素。
如果想換房,一定要給自己留出富余的時(shí)間,保證不會存在違約的可能。
如果房子已經(jīng)賣了,一定要確定什么時(shí)間能拿到首付,什么時(shí)間能過戶,什么時(shí)間能拿到剩余全部的錢。
以上是小編為您分享購買二手房的流程及注意事項(xiàng),希望對你購買二手房能提供參考信息。
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