貸款買房流程分情況 你屬哪種

　　如果不能全額支付房款，或者全額支付之后會造成家庭很大的經(jīng)濟壓力，那么我們可以選擇向銀行貸款，通過十年，十五年或二十年及以上的不同年期將本金和利息還清就可以，在還完貸款之前我們可以住進房屋中。這樣的方式對現(xiàn)代大多數(shù)工薪家庭都非常適合，所以很多人都是用這樣的方式購買住房。不同的方式會讓貸款買房流程有所不同。

　　貸款買房流程詳解

　　貸款是用自己的資產(chǎn)抵押給銀行，以便換取到資金的方式，在換完了本金和利息之后，銀行會將我們抵押的資產(chǎn)還給我們。貸款買房同樣是這樣的方式，而且我們的抵押的資產(chǎn)就是將要購買的這棟房屋。

　　首先在決定了要通過貸款買房之后，我們在選購住房時要想了解開發(fā)商開發(fā)的樓盤是否得到銀行貸款的支持。有的樓盤得到銀行支持，辦理貸款流程會比較順利。而如果沒有得到銀行支持，辦理起來很麻煩，甚至無法辦理到貸款。在選好住房后向銀行提交貸款買房的申請，如果銀行審核通過，再簽訂購房合同。

　　簽訂購房合同之后，還要簽訂抵押貸款合同，這個合同會確定開發(fā)商、購房人和銀行三方的權(quán)益和責任，并根據(jù)銀行要求到制定的金融機構(gòu)開一個專門用來還貸款的賬戶，以后定期將還款打到這個賬戶上，等到本金利息還完之后，銀行就會將房產(chǎn)證還給購房者。

　　貸款買房人將以上手續(xù)完成之后，要到當?shù)胤课莨芾碇行牡怯泜浒?。銀行核實所有手續(xù)完成之后，就會將房款支付給開發(fā)商，購房者按照合同約定支付銀行貸款就可以入住房屋。

　　貸款買房流程注意事項

　　1.辦理貸款買房需要滿足申請資格，要求年齡超過十八歲，不滿六十歲，擁有固定的工作和穩(wěn)定的收入。不符合條件的人無法辦理貸款買房。所以貸款買房流程步應(yīng)該是確定自己是否符合貸款買房的條件。

　　2.符合貸款買房的申請人要將相關(guān)資料準備全，包括身份證、結(jié)婚證、工作收入證明、銀行流水單等等。特別是收入證明和銀行流水單，這些是證明具有還款能力的資料，一定要認真準備。

　　3.如果是購買了住房公積金，那么可以用住房公積金申請貸款。用住房公積金申請貸款會比商業(yè)貸款的利率低，并且公司會承擔一部分。住房公積金相關(guān)手續(xù)要提前辦好，經(jīng)過評估審核才能完成。

　　4.購買房屋時了解清楚樓盤是否得到銀行的貸款支持，如果銀行不支持，自己去辦理貸款不僅手續(xù)麻煩，而且很可能無法審核通過。所以先不要著急簽訂合同，等接到銀行的同意貸款的通知書之后再簽合同。

　　貸款買房的普遍性讓它變成了一個應(yīng)該掌握的常識性問題，如果完全不了解，不僅辦理起來一頭無所，東跑西問浪費時間，而且很可能跑冤枉路，浪費寶貴的時間。貸款買房流程大家都記住了嗎，需要注意的事項也不能忽略。