住房公積金貸款額度怎么算 公積金貸款額度如何確定？

　　與商業(yè)貸款相比,公積金貸款因利率低而深受購房者的親睞。那么，個人住房公積金貸款額如何確定?住房公積金貸款額度怎么算?使用過公積金貸款的朋友都會發(fā)現(xiàn)，住房公積金貸款額度的計算方式十分復(fù)雜。公積金貸款額度數(shù)次提升，看似喜訊的背后無數(shù)購房者依舊一籌莫展。申請額度看起來不錯，可是真正能夠達(dá)到的人并不多。如果你對住房公積金貸款額度怎么算感興趣的話，不妨隨我一起來了解下公積金貸款額度的4種計算方法吧!

　　住房公積金貸款條件

　　借款人及家屬繳存的公積金總額達(dá)新建住房支出的30%;貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記的保險;提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如：購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存證明等。

　　住房公積金貸款優(yōu)勢

　　住房公積金貸款不僅用于購新房，在二手房方面也十分普遍。公積金貸款年利率為4.5%，比商貸利率6.55%低了2個多百分點，因此多數(shù)購房者已經(jīng)形成普遍的概念：公積金貸款比商業(yè)貸款省錢。公積金貸款優(yōu)勢不于利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活等優(yōu)勢。

　　個人住房公積金貸款額如何確定?

　　低于購買、翻建、裝修自住房所需資金的比例，其中，購房貸款不超房價的80%;建造、翻修、大修由管理限定高平米單價，并在主體完工后發(fā)放，但不超總價的50%;裝修貸款需結(jié)合房屋情況確定額度;償還商業(yè)貸款以商業(yè)銀行貸款剩余本金為基準(zhǔn)，由各市根據(jù)實際情況，追加一定額度的裝修價款，但額度不超購房合同總價的80%及高貸款額度。

　　月還款額不高于申請人月家庭收入(包括直屬親屬收入)的60%。

　　提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，貸款額度不超抵押物價的80%。

　　提供質(zhì)押擔(dān)保的，貸款額度不超質(zhì)押物價的90%。

　　提供自然人聯(lián)保加住房公積金權(quán)利質(zhì)押的，貸款額度按規(guī)定的借款人夫妻雙方及共同還款人、聯(lián)保人公積金賬戶余額的倍數(shù)核定。

　　住房公積金貸款額度怎么算

　　公積金貸款額度的4種計算方法：

　　1、 按住房公積金賬戶余額計算

　　1.1 貸款額度地域公積金賬戶余額的20倍

　　限價商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算)。

　　1.2貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍

　　貸款購買第2套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

　　2、 按照房屋本身價格計算

　　按此方法計算貸款額度，應(yīng)按房屋價格X貸款成數(shù)的公式計算。

　　2.1貸款額度不超過房屋價格的80%

　　商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

　　2.2貸款額度不超過房屋價格的70%

　　第2套及符合購房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房

　　2.3定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房

　　不高于所購住房全部價款與房屋補(bǔ)償金的差價。

　　3、 按貸款申請人的還貸能力計算

　　3.1貸款申請人本人貸款

　　具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　3.2夫妻雙方共同貸款

　　具體計算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

　　4.按照貸款較高限額計算的貸款額度

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，關(guān)于貸款較高限額各地都有相關(guān)規(guī)定，可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。

　　以上就是住房公積金貸款額度怎么算及公積金貸款額度如何確定的相關(guān)知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!