家庭用戶買房,一樓和頂樓二選一?還是盡量選頂樓

　　買房時(shí)，頂樓和一樓一直都是爭(zhēng)議比較大的——僅從舒適性來(lái)看，這兩個(gè)樓層都是出了名的“不宜居”。但是從優(yōu)惠力度來(lái)看，這兩層有非常適合“需要房卻沒(méi)錢”的剛需人群。

　　我們不考慮其它更昂貴的樓層，也不考慮兩種樓層的“贈(zèng)品”(小院、閣樓、樓頂使用權(quán)等)，僅僅從舒適性角度考慮，哪個(gè)更好一些呢?

　　在我看來(lái)，還是頂樓更好。兩種樓層各有利弊，而且都是弊端更多。但頂樓的弊端可以利用裝修來(lái)彌補(bǔ)，一樓的缺陷，就永遠(yuǎn)都是缺陷了。

　　一樓無(wú)可挽回的缺陷

　　一樓的缺陷主要有三個(gè)，而且彌補(bǔ)起來(lái)都是相當(dāng)困難的(說(shuō)無(wú)法彌補(bǔ)有點(diǎn)過(guò)了，但彌補(bǔ)起來(lái)成本很高是一定的)。

　　1.隱私

　　一樓的隱私是個(gè)大問(wèn)題，在房間里說(shuō)個(gè)悄悄話、換個(gè)衣服，站在室外都能看得一清二楚。

　　與隱私相對(duì)的就是吵——室外能聽到室內(nèi)說(shuō)話，室內(nèi)同樣也能聽到室外。白天溜孩子的，晚上跳廣場(chǎng)舞的，住在一樓都能把每一個(gè)細(xì)節(jié)聽清楚。

　　這個(gè)問(wèn)題可以通過(guò)換窗戶、玻璃貼膜等方法解決。但是一來(lái)這樣做的成本很高，同時(shí)效果有限(即使在玻璃上貼了膜，也還是能看到人影)。二來(lái)對(duì)本就不好的采光來(lái)說(shuō)，無(wú)異于雪上加霜。

　　2.采光

　　同一個(gè)樓層中，一樓的采光一定是差的。除了小區(qū)里的樓王(與南側(cè)樓間距大于150m)以外，一定不可能擁有與高樓層相同的采光量。這一點(diǎn)在需要陽(yáng)光的冬季會(huì)更加突出，每天采光2小時(shí)的日子，可能會(huì)持續(xù)1~2個(gè)月。而且無(wú)法改變。

　　3.潮濕

　　一樓距離地面太近，潮濕是一定會(huì)發(fā)生的。墻角泛緘、起皮是輕的，墻壁上的霉斑你見過(guò)嗎——我在一樓住了兩年，墻上就有各種霉斑。

　　解決這個(gè)問(wèn)題，需要在裝修時(shí)使用墻固地固。當(dāng)然還要看當(dāng)?shù)氐目諝鉂穸?，如果濕度比較大，還需要在地面上全部做防水(仿佛聽到了鈔票被撕碎的聲音)。

　　頂樓可以彌補(bǔ)的缺陷

　　頂樓的問(wèn)題總體來(lái)說(shuō)不大，缺陷是有的，但只是相對(duì)于其它更好的樓層來(lái)說(shuō)。同時(shí)頂樓還擁有了安靜、視野好、空氣好等等優(yōu)勢(shì)。它的缺陷主要集中在兩點(diǎn)。

　　1.冷熱

　　冬冷夏熱，這是住過(guò)頂樓的人都有過(guò)的體會(huì)。究其原因，不外乎樓上沒(méi)有住戶，保溫效果太差。

　　解決這個(gè)問(wèn)題，主要需要做的就是加強(qiáng)天花板的保溫能力。比如在吊頂時(shí)加裝保溫棉、擠塑板等專業(yè)保溫材料。(全屋吊頂是有點(diǎn)貴，但是比起一樓的全屋墻固地固甚至防水來(lái)說(shuō)，要便宜一倍不止。)

　　如果擁有樓頂使用權(quán)，那就更好了。還可以在房頂上種綠植、鋪反光膜等。

　　2.漏雨

　　哪怕再好的室外防水材料，多十年后，也會(huì)開始漏水。

　　這就需要我們?cè)谫I房時(shí)注意一下物業(yè)——如果物業(yè)的服務(wù)足夠好，就不用擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題，物業(yè)會(huì)定期去房頂檢修。(可以去網(wǎng)上搜一下國(guó)內(nèi)物業(yè)排名，上榜的品牌，基本上都能保證這種小事。)

　　如果物業(yè)不夠好，或者頂樓擁有樓頂使用權(quán)，那可能就需要自己動(dòng)手維修了。也不費(fèi)勁，每隔個(gè)五六年就花上兩三千塊錢，工人們連工帶料都能給你做好。

　　看完小編的分享之后，如果是你買房你還選擇買1樓嗎?如果是小編的話，就會(huì)選擇買頂樓哦!