安置房與商品房的區(qū)別 安置房房產(chǎn)證可以辦理嗎

　　因?yàn)椴疬w等原因，不少朋友因此獲得安置房。這類房屋，與商品房有什么區(qū)別?安置房房產(chǎn)證可以申請(qǐng)辦理嗎?安置房與商品房有一定的區(qū)別，這些區(qū)別令安置房上市交易也與商品房交易產(chǎn)生不同。

　　所謂安置房，是指根據(jù)政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償?shù)姆孔印＿@類房子的價(jià)格往往比同類型的商品房要便宜。但是，凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，不論價(jià)格高低，被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。它與商品房的區(qū)別有以下幾點(diǎn)：

　　一、相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)

　　很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。

　　二、安置房交易時(shí)間受限

　　不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

　　三、安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記

　　拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

　　四、安置房相對(duì)于商品房的使用用途來(lái)說(shuō)受到了一定限制

　　安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　五、相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)安置房享有的權(quán)利較為不全面

　　商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

　　雖然，安置房與商品房有著較多的差別，但是，安置房仍然可以獲得房產(chǎn)證，也就獲得了與之相應(yīng)的權(quán)利。因此，如果只是自住，不上市交易，與商品房差別不大。