什么叫房子的通透性?90%的購(gòu)房者都不知道!

　　房子通透性是指房子的通風(fēng)和透光的性能。通透性是衡量戶型好壞的重要標(biāo)志之一，然而買(mǎi)房的時(shí)候很多人都沒(méi)有這個(gè)概念。房子是否通透直接關(guān)系到裝修設(shè)計(jì)居住的舒適度，更關(guān)系到身心健康，下面就一起來(lái)看看判斷房屋通透性的七大指標(biāo)。

　　1.面寬與進(jìn)深的黃金比例

　　面寬越大、進(jìn)深越小的房子通風(fēng)能力越好。進(jìn)深與面寬的黃金比例為6:4。住宅的進(jìn)深不宜超過(guò)14米。

　　2.朝向?qū)νL(fēng)的影響

　　一般來(lái)說(shuō)正南朝向的房子通風(fēng)性較好，其次是東南朝向。要知道戶型朝向一般是由樓棟朝向決定的。

　　3.前后樓間距超過(guò)樓高的1.2倍

　　前后間距：用樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。 左右間距：多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米;多層與高層(12層及以上)為9米;高層與高層之間為13米。

　　4.戶型功能區(qū)布局

　　客廳、餐廳與陽(yáng)臺(tái)在一條直線上，中間無(wú)遮擋南北對(duì)流的格局。衛(wèi)生間、廚房直接對(duì)外開(kāi)窗，要比在樓道或公共走廊開(kāi)窗的通風(fēng)好。

　　5.建筑結(jié)構(gòu)很重要

　　一般而言，一梯兩戶的板式住宅通風(fēng)條件好。相比之下，一梯三戶、兩梯四戶的中間戶通風(fēng)會(huì)差一些。

　　6.樓層越高通風(fēng)越強(qiáng)

　　從理論上講，層高越高的房子通風(fēng)能力越強(qiáng)，底層通風(fēng)較差。而5到7層或12到15層，通風(fēng)較好，又避開(kāi)“揚(yáng)灰層”。

　　7.樓棟在小區(qū)的位置

　　小區(qū)中迎風(fēng)面與背風(fēng)面風(fēng)壓差過(guò)小形不成對(duì)流的地方，會(huì)面臨“有堂無(wú)風(fēng)”的尷尬;小區(qū)中空氣流動(dòng)形成旋渦中心的樓棟，是個(gè)通風(fēng)的“死角”，越開(kāi)窗空氣越差。

　　住宅的通透性由前期小區(qū)的總體布局、建筑的朝向和間距、戶型設(shè)計(jì)等綜合決定。因此，購(gòu)房者在看房前要做好功課，學(xué)會(huì)比較房屋通透性的好壞。