買房訂金能不能退？訂金的作用是什么？

　　買房訂金能不能退?這是讓很多購(gòu)房者糾結(jié)不已的問(wèn)題，房子不想買了，但是幾萬(wàn)的訂金能不能退呢?什么情況下能退呢?

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　　買房訂金能不能退?

　　訂金是房產(chǎn)交易過(guò)程中，預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，不具備定金的性質(zhì)?！坝喗稹痹诜缮蠜](méi)有明文規(guī)定，在市場(chǎng)上類似的稱呼還有“認(rèn)籌金”，“誠(chéng)意金”等。出現(xiàn)在房屋認(rèn)購(gòu)書中的“訂金”，是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的保證，在實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。而“訂金”，無(wú)論哪一方反悔，開(kāi)發(fā)商都只須原數(shù)退還“訂金”即可。在商品房交易中，買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利;如果開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，則需要返還買家已交的訂金。

　　買房訂金的作用是什么?

　　購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，購(gòu)房者支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。訂金的數(shù)額一般在總房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)。雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)該即時(shí)返還或是抵充房?jī)r(jià)。

　　什么情況下可以退訂金?

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未簽訂書面協(xié)議收取訂金的;

　　2.簽訂的書面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作出約定或者約定不明確的;

　　3.雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、未能協(xié)商一致的;

　　4.廣告、售樓書樣品房描述與實(shí)際情況不相符的。

　　以上四種情況下開(kāi)發(fā)商需要退還訂金。

　　訂金與定金的區(qū)別?

　　“定金”和“訂金”雖然只有一字之差，但在實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的結(jié)果完全不一樣，購(gòu)房者需要明辨定金和訂金。用法律依據(jù)來(lái)維護(hù)自身利益。