上海二手房貸款額度公式 上海買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)

　　購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，首付款和貸款額度高低會(huì)受二手房評(píng)估價(jià)影響，一般二手房評(píng)估價(jià)會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，評(píng)估價(jià)會(huì)在二手房市場(chǎng)價(jià)值的70%-80%，有的房屋甚至?xí)汀Ｏ旅嬉黄饋?lái)了解上海二手房貸款額度公式及上海二手房注意事項(xiàng)。

　　上海二手房貸款額度公式

　　上海二手房貸款額度=評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)*首付比例

　　上海二手房首付款=成交價(jià)-可貸款額度

　　比如：王先生購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)的二手房，評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，按照政策30%的首付比例來(lái)算。可貸款額度為：80萬(wàn)-80萬(wàn)*30%=56萬(wàn)，其首付款則為：100萬(wàn)-56萬(wàn)=44萬(wàn)。

　　上海買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)

　　1、核實(shí)賣(mài)方身份 選擇可靠中介

　　在買(mǎi)二手房時(shí)，要確保交錢(qián)后可以順利過(guò)戶(hù)。另外，要檢查中介機(jī)構(gòu)是否具備“兩證”，一是工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二是房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。

　　2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證

　　(1)產(chǎn)權(quán)證房主是否和賣(mài)家是同一個(gè)人，核實(shí)賣(mài)家身份證及工商檔案名稱(chēng)，是否和房產(chǎn)證上的房屋人一致。

　　(2)產(chǎn)權(quán)證上的面積是否和實(shí)際面積一樣。

　　(3)看房屋是否有房屋共有權(quán)，要是房屋多人共有，那么賣(mài)方人需提供所有人身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。要是房屋已出租，那么賣(mài)方要提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);要是房屋已抵押，那么賣(mài)方要提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。

　　3、核實(shí)房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)

　　(1)看房屋是否被列入拆遷公告范圍。

　　(2)看房屋是否被人民法院或機(jī)關(guān)依法查封。

　　(3)看房屋是否違法或違章建筑。

　　4、合同中的補(bǔ)充協(xié)議要寫(xiě)清楚

　　(1)對(duì)交易任何關(guān)鍵性約定或者賣(mài)方承諾均體現(xiàn)在合同中，不能口頭約定，要是口頭約定發(fā)生糾紛時(shí)無(wú)法舉證。

　　(2)合同中必備條款要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限等。

　　(3)簽訂合同時(shí)，要注明什么時(shí)間賣(mài)方房屋以什么方式交付給買(mǎi)方，對(duì)不能按時(shí)交房的，買(mǎi)家將得到怎樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。

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