訂立合同的原則都包括哪些 簽購房合同的時(shí)候要注意什么

　　我們是不能隨便就能訂立出一個(gè)合同的，訂立合同是需要遵循原則的，對(duì)于訂立合同的原則，你知道多少?我們?cè)诤炗嗁彿亢贤臅r(shí)候有哪些地方需要注意的?現(xiàn)在就由小編為大家介紹一下訂立合同的原則都包括哪些，簽購房合同的時(shí)候要注意什么的內(nèi)容。

　　訂立合同的原則都包括哪些

　　1、 自愿原則

　　根據(jù)我國合同法第四條規(guī)定，當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)，我們通常所說的自愿原則包括我們可以根據(jù)自己的意愿，要不要訂立合同、和誰訂合同、在不違法的情況下自愿約定合同內(nèi)容、也可以通過協(xié)議補(bǔ)充，變更合同中的有關(guān)內(nèi)容，甚至是解除合同。在發(fā)生爭議的時(shí)候，當(dāng)事人可以根據(jù)自己的意愿選擇不同的解決爭議方式。

　　2、平等原則

　　根據(jù)我國合同法第三條規(guī)定：合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。

　　平等原則主要表現(xiàn)在三個(gè)方面

　　a、當(dāng)事人法律地位一律平等，我們訂立合同的時(shí)候，不會(huì)因?yàn)榱硪环浇?jīng)濟(jì)實(shí)力等方面比較強(qiáng)，而偏向與另一方，在法律上雙方的地位都是平等的。

　　B、合同中的權(quán)利義務(wù)是對(duì)等的，在合同中當(dāng)事人取得的財(cái)產(chǎn)或者是工作成果和當(dāng)事人需要履行的義務(wù)大體上是相當(dāng)?shù)?，沒有人可以無償?shù)恼加辛硪环降呢?cái)產(chǎn)，侵犯他人的權(quán)益。

　　C、合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。我們?cè)谟喠⒑贤臅r(shí)候必須充分協(xié)商合同內(nèi)容，取得一致才可以，不能夠通過命令、脅迫等手段來威脅另一方簽訂合同。

　　3、誠實(shí)信用原則

　　根據(jù)我國合同法第六條規(guī)定：當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。誠實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的過程中，不能夠存在欺詐的行為。

　　4、公平原則

　　根據(jù)我國合同法第五條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。公平原則主要體現(xiàn)在我們訂立合同的時(shí)候。要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，合理的分配風(fēng)險(xiǎn)，確定違約責(zé)任。

　　5、善良風(fēng)俗原則

　　根據(jù)我國合同法第七條規(guī)定：當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。這一條規(guī)定指的就算善良風(fēng)俗原則，主要包括雙方在訂立合同的時(shí)候要符合法律法規(guī)的精神和原則，要符合社會(huì)上普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)則。

　　簽購房合同的時(shí)候要注意什么

　　1、了解開發(fā)商資信

　　目前有一些開發(fā)商會(huì)委托中介代理公司負(fù)責(zé)銷售，但是中介代理公司是不可以用開發(fā)商的名義和購房者直接簽訂合同。我們?cè)诤灪贤臅r(shí)候是要和開發(fā)商簽訂合同。在簽合同前，要對(duì)開發(fā)商的資信有一些基本的了解。

　　2、簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同

　　我們?cè)诤炗喓贤?，要仔?xì)檢查開發(fā)商是否五證齊全，購房者一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很有可能作假，如果開發(fā)商的五證還在辦理中，我們要在合同中約定如果開發(fā)商沒有按時(shí)取得證件的所要承擔(dān)的責(zé)任。為了確保購房者的權(quán)利，我們也可以選擇增加補(bǔ)充條款，要求開發(fā)商保證五證的真實(shí)性，有效性，若因此造成購房者退房，開發(fā)商是要負(fù)全部責(zé)任，賠償購房者的損失。

　　仔細(xì)查看合同信息，有的合同只寫了總的建筑面積，這樣有些開發(fā)商會(huì)提高公攤面積來減少使用面積來保持建筑總面積不變。我們簽合同的時(shí)候要看看有沒有明確寫出套內(nèi)建筑和公攤面積，在附件中有沒有明確表明公攤面積的構(gòu)成。

　　我們還應(yīng)該把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，以免出現(xiàn)爭議，購房者可以依此維護(hù)合法權(quán)利。

　　3、 關(guān)于房產(chǎn)證

　　我們要在補(bǔ)充條款里明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。

　　4、 要明確雙方責(zé)任

　　如果房屋按揭辦不下來，雙方都有責(zé)任，要明確各自的責(zé)任是什么。如果因?yàn)榉课葙|(zhì)量的原因?qū)е峦朔?，因工期等種種原因造成延期交房，開發(fā)商要負(fù)什么責(zé)任，這些都要明確。同時(shí)我們還要注意一些比例數(shù)字，像違約金是千分之幾，還是百分之幾，千萬要注意，這可是差之毫厘，失之千里。

　　以上就是小編介紹的關(guān)于訂立合同的原則都包括哪些，簽購房合同的時(shí)候要注意什么的全部內(nèi)容了，希望對(duì)大家有所幫助。