購房需要交哪些費用 有關(guān)購房稅費的計算方式

　　買房，動輒幾十萬甚至幾百萬，不單單是交房款就可以，還要辦理房產(chǎn)證，繳納各種稅費。稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎兀谫彿壳斑m當了解購房稅費常識，不僅利于合理規(guī)劃財產(chǎn)、做好購房預算，還可避免還因稅費問題和開發(fā)商產(chǎn)生摩擦。購房的時候除了交購房款，購房需要交哪些費用呢?別擔心，下面我為大家梳理了一個有關(guān)購房需要交哪些費用以及各種各樣買房稅費的計算方式，以供參考。

　　購房需要交哪些費用

　　1、契稅(買方支付)

　　據(jù)規(guī)定：房屋買賣要繳稅，無論是商品房還是存量房。住宅標準按總價的1%-3%交納契稅，具體比例據(jù)政策、購房時間、單價、面積、是否購房等因素而定;非住宅按計稅參考價的3%交納。

　　據(jù)契稅政策規(guī)定：對個人住房，且住房屬家庭住房，減半征收契稅。對個人購買90平米及以下，且該住房屬家庭住房，減按1%稅率征收契稅。

　　一般情況下，一次購房90平米以下，按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

　　2、營業(yè)稅(買方支付)

　　營業(yè)稅，由城市維護建設稅+費附加+地方附加+銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

　　按政策：個人購買超2年的住宅對外銷售，免征營業(yè)稅。

　　3、個稅(買方支付)

　　廣州市個人所得稅征收方式：房屋交易總價的1%核定征收，若房屋屬物業(yè)且證滿5年，可免征個人所得稅。

　　4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

　　印花稅，是針對合同或合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

　　印花稅的稅率是0.05%，納稅額：稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳稅的方式。

　　對個人銷售或購買住房，免征印花稅。

　　二級轉(zhuǎn)移登記，收取買方0.05%的印花稅。

　　5、土地稅

　　對個人銷售住房，免征收土地稅。

　　核定征收方式：應納土地稅額=計稅價格×核定征收率。

　　6、登記費

　　收費標準分住房與非住房。個人住房登記收費：80元/件;非住房登記收費：550元/件。房屋登記收費包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

　　7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

　　房產(chǎn)交易手續(xù)費，按3元/平米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。

　　經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)交易費減半收取，由買方承擔。

　　其他情況的房產(chǎn)交易費按6元/平米收取，由交易雙方各承擔50%。

　　8、傭金

　　成交價*3%，交易雙方各付一半。

　　9、貼花：5元/套

　　購房時需按揭，還要發(fā)生以下費用：

　　1.評估費

　　評估價格100萬，以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

　　2.抵押登記費

　　個人住房登記收費：80元/件;非住房登記收費：550元/件。

　　3.委托公證費

　　購房需辦理公證，要交納一定的公證費，公證費標準為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

　　如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：

　　1.贖樓擔保費

　　費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，低收費2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設手續(xù)費300元。

　　2.贖樓罰息

　　不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

　　3.贖樓短期借款利息

　　一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

　　如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費用：

　　1.買賣合同公證費

　　由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標準：

　　過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

　　過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

　　過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

　　2.抵押合同公證費

　　買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

　　以上就是購房需要交哪些費用及購房稅費的計算方式的相關(guān)知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!