別只看買(mǎi)房五證 這8大參考指標(biāo)助你購(gòu)好房

　　買(mǎi)房重要的八大參考指標(biāo)你知道嗎?五證全不全只是其中很小的一個(gè)部分，如何才能讓買(mǎi)到的房子不后悔，這幾個(gè)指標(biāo)要一一比對(duì)!

　　一、五證

　　國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證。

　　二、公攤

　　現(xiàn)在的房子公攤一般都較大，如果他說(shuō)有贈(zèng)送面積一定要問(wèn)好，比如房子是80平，他說(shuō)贈(zèng)送5平，那房產(chǎn)證上市寫(xiě)80還是85，贈(zèng)送面積如果只是他說(shuō)你可以使用卻沒(méi)有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來(lái)，那這部分是不受法律保護(hù)的。

　　三、容積率

　　總建筑面積與用地面積的比率。一般越低越好，不可超過(guò)4。

　　四、中介

　　如果需要找中介一定要靠譜的公司，出現(xiàn)中介卷錢(qián)跑了的很多。從中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要問(wèn)好了二手房賣(mài)方的各種費(fèi)用是由誰(shuí)承擔(dān)。

　　五、樓層

　　頂層和層一定不要。一般來(lái)講是中間部分樓層也貴一些，如果看得是高層，比如25層那應(yīng)該就是15樓左右。

　　六、地理位置

　　要綜合考慮，附近要有市場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院、公交車(chē)。不要正對(duì)著大馬路的那棟，不要在坡上要在平地，如果實(shí)在有點(diǎn)坡度，千萬(wàn)不要坡下的。

　　七、戶型

　　戶型要南北通透，房子的戶型圖方方正正，不要缺角。

　　八、質(zhì)量

　　期房風(fēng)險(xiǎn)大點(diǎn)因?yàn)榭床灰?jiàn)就得交錢(qián)，現(xiàn)房可選擇余地小。一定打聽(tīng)好房產(chǎn)證什么時(shí)候下。