近段時間是貓冬候鳥來海南置業(yè)的高峰期，小編精心準(zhǔn)備了澄邁區(qū)域解讀，希望對各位在澄邁“覓巢”有幫助。
為什么在澄邁買房?
在海南買房，買選擇的區(qū)域很多，?？凇⑷齺喌鹊?。但相比其他區(qū)域，澄邁有以下優(yōu)勢：
1.獨(dú)享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長壽之鄉(xiāng)”，并成評定標(biāo)準(zhǔn)藍(lán)本。已有科學(xué)調(diào)查表明，澄邁本地人長壽與本地富含“硒”的紅壤和沙土壤有關(guān)，其產(chǎn)出的農(nóng)作物和地下水源具有增強(qiáng)體質(zhì)，抗癌防癌等功效。此種土壤僅在澄邁有，海南其他任何一個市縣都尚未發(fā)現(xiàn)第二處。
2.受臺風(fēng)影響小。海南是受臺風(fēng)影響較多的省份，每年的秋季是其臺風(fēng)多發(fā)季節(jié)。臺風(fēng)一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風(fēng)影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風(fēng)影響。
3.價格低。目前三亞房價雖然有所下跌，但仍在2萬/平左右，而省會海口房價在6千至8千，而澄邁目前房價大多在4、5千，5千左右的還含精裝，性價比很高。
4.有升值潛力。目前海南的西環(huán)高鐵已經(jīng)開工建設(shè)，預(yù)計2015年通車。一經(jīng)開通，房價也會跟著上去，同時澄邁也面臨著諸多利好。這點(diǎn)會在后面的澄邁各區(qū)域解讀里面詳細(xì)說明。
澄邁各區(qū)域解讀
【老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)】
老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)距海口市中心僅20公里，距海南美蘭國際機(jī)場只有33公里。西線高速公路橫穿開發(fā)區(qū)而過，規(guī)劃中的西環(huán)高鐵設(shè)計了老城站。交通相對其他兩個區(qū)域更加方便。其實(shí)說白了，老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的樓盤，無非是賣三樣?xùn)|西：
1. 盈濱半島的海景和周邊的旅游資源
盈濱半島市海口西海岸的延伸，整個半島三面環(huán)海，形似彎月，沙灘寬廣，海水碧藍(lán)純凈，且周邊12平方公里的地下700米就有50—51度的溫泉水。這里得天獨(dú)厚的濱海自然環(huán)境風(fēng)光可與夏威夷媲美。目前，已建成使用的項(xiàng)目有月亮灣高爾夫球場、金鑫足球訓(xùn)練基地、金鑫度假村、盈濱廣場、海南西海岸溫泉度假大酒店(五星級)，在建的重點(diǎn)項(xiàng)目有永慶寺文化旅游區(qū)。其中投資近20億元人民幣的永慶寺項(xiàng)目，安有一尊被評為“大世界吉尼斯之”并創(chuàng)造了6項(xiàng)“世界”的世界金玉釋迦牟尼佛造像。在海南形成北有永慶寺、南有南山寺的佛教文化旅游格局。
2.老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展?jié)摿?/strong>
按照發(fā)展規(guī)劃，?？谖磥韺⑾蛭?即老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)方向)發(fā)展。目前，海口綜合保稅區(qū)正式西移老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，三港合一的馬村港區(qū)擴(kuò)建工程進(jìn)展順利，中海油湛江公司油氣勘探開發(fā)平臺支持基地遷至馬村港。值得一提的事海南生態(tài)軟件園在09年落戶老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，該園是省級發(fā)展戰(zhàn)略重要組成，將對海南的經(jīng)濟(jì)發(fā)揮拉動作用。目前已有中國惠普、上海微創(chuàng)、百成信息、日本富士軟件、中軟、中軟國際、上海展創(chuàng)、天涯在線等20余家企業(yè)簽定入園意向。為了吸引更多的人才和企業(yè)，老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)正逐步完善相關(guān)配套，而老城的樓盤將共享到這些。
3.海口的配套
?？谧鳛槭?，基礎(chǔ)設(shè)施和相關(guān)配套都是相當(dāng)成熟的，但相比?？冢铣墙?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的房價更有競爭力。而且老城距海口僅區(qū)區(qū)20公里，對配套要求高而購買力較弱的購房者，自然會把目光轉(zhuǎn)到老城這里來。
【金江區(qū)】
金江鎮(zhèn)位于澄邁的中部，是澄邁縣政治、文化、交通、商貿(mào)中心。相比老城開發(fā)區(qū)，金江鎮(zhèn)的森林覆蓋率更高，生態(tài)環(huán)境保存更加完好。金江鎮(zhèn)主要發(fā)展農(nóng)業(yè)，全鎮(zhèn)主要種植業(yè)為水稻、瓜菜、果蔗、香蕉、橡膠和檳榔等，其中以瓜菜和香蕉為有名，遠(yuǎn)銷全國各地。在該鎮(zhèn)買房養(yǎng)老度假可以很方便地買到當(dāng)?shù)厝俗苑N的新鮮瓜果蔬菜，而且價格十分便宜。
金江鎮(zhèn)分為兩塊——新城區(qū)和老城區(qū)。(注：金江鎮(zhèn)的老城區(qū)與上面所說的老城開發(fā)區(qū)是兩個地方，金江鎮(zhèn)的老城區(qū)是該鎮(zhèn)的市中心地區(qū)，有大型商場等各種生活配套)
現(xiàn)在金江鎮(zhèn)在重點(diǎn)發(fā)展新城區(qū)，金江鎮(zhèn)新政府大樓已經(jīng)遷至新城區(qū)，澄邁縣人民醫(yī)院、歌劇院、圖書館等配套都在新城區(qū)，但是目前那邊沒有什么生活配套，買房住那邊，買日用品的話個靠樓盤自帶的商業(yè)街，這個目前還沒有哪個項(xiàng)目有。第二是搭公交車到老城區(qū)瑞佳廣場那邊，公交只有1路和2路，但是發(fā)車很頻繁，平均10分鐘就能等到一輛。
目前金江鎮(zhèn)的樓盤大多都分布在新城區(qū)、新城區(qū)與老城區(qū)交界處，沿著金馬大道的兩邊建。金馬大道是金江鎮(zhèn)的交通主動脈，外部連接西線高速的。老城區(qū)也有少量樓盤，但開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，都是小樓盤，沿著南渡江兩邊建，那邊的樓盤價位比較低，初價只有3千多。
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