解讀南京教育地產政策 關注五大購買重點

　　裝修網小編給大家整理提供的是南京教育地產政策，然而和多南京人并不了解南京教育地產政策。那么不妨來花個幾分鐘來了解一下吧!

　　鼓樓區(qū)：新生入學必須具備產權證、戶口簿(一家三口戶口簿，單親家庭除外)，且要求實際居住，無居住年限要求，但如果學校生源爆滿會根據實際情況，讓居住時間較長的二手房住戶孩子優(yōu)先入學。對施教區(qū)內二手房每套只能安排一名學生就讀(非獨生子女家庭除外)。

　　玄武區(qū)：具備兩證，要求實際居住，居住無年限要求，但根據生源情況學校會做調整，如果生源爆滿，會考慮居住時間長的二手房住戶子女優(yōu)先入學。二手房每套只能安排一名學生(非獨生子女家庭除外)。

　　白下區(qū)：兩證齊全，一定要在招生之前住進去，招生之后住進去就不能入學，無居住年限要求，二手房每套只能安排一名學生(非獨生子女家庭除外)。

　　秦淮區(qū)：具備兩證，實際居住，無居住年限要求，房屋出租或空掛戶頭，沒有實際居住，將不得入學。二手房每套只能安排一名學生就讀(非獨生子女家庭除外)。

　　棲霞區(qū)：具備兩證，入學前實際居住，無居住年限要求，如果是在招生后入住的，則會根據各個學校的情況另行安排。學校對施教區(qū)內二手房每套只能安排一名學生就讀(非獨生子女家庭除外)。

　　購買教育地產的五大關注事項：

　　注意門牌：南京市現(xiàn)有知名品牌的學校均經過幾十年的長期沉淀，經歷了不同時期的發(fā)展歷程，已形成了各具特色的的辦學條件和較為穩(wěn)定的教育規(guī)模，所以施教區(qū)門牌也相對的穩(wěn)定，變更的情況，幾乎是很少遇到的。近年來隨著教學規(guī)模提升，施教區(qū)呈現(xiàn)擴大的趨式?，F(xiàn)在教育部門采取的是就近入學的原則，所以購買教育地產時，應了解所預購的房屋是否屬施教區(qū)范圍，在條件允許的情況下，盡可能選擇距學校較近的房屋，這樣風險會大大減少。

　　第二注意戶籍審查：每年的上半年，學校均會到施教區(qū)轄區(qū)派出所了解當年符合報名年齡的準新生的數(shù)量。所以這就要求預購教育地產的家長嚴格審查所購房屋內原住戶的戶籍狀況，準確了解該房屋戶籍內現(xiàn)有人數(shù)年齡、遷移時間。還有一點需要提醒的是有些極個別的房屋，曾出現(xiàn)除現(xiàn)房主戶口外，還掛有遺留戶口不能遷出的歷史問題，這種情況將導致新購房者不能順利的遷入戶口，因此戶籍的審查也是購買教育地產的關鍵步驟。

　　第三注意所購房屋學籍的使用情況：由于現(xiàn)在房源稀缺，不少家長欲提前購買教育地產，另外相當一部分房主由于各種原因，在孩子未畢業(yè)時就考慮售房或已售房，這樣就存在學籍占用的情形，為避免風險的存在，購房者應準確知曉該房學籍的占用情況、占用時間，并以此推算自己的孩子能否順利按時報名、入學，對此，要求房主必須在賣房時必須如實告知學籍的使用狀況。

　　第四注意房屋交付時間：現(xiàn)在部分學校要求提前入住，而且每年初名校還要對適齡生進行家訪，這樣就要求購房者在購房時一定要準確了解房屋交付的時間，在報名當年年初，提前入住是必要的。

　　第五注意名校招生政策：每年四月份左右，各學校都會將本年度新入學政策、招生規(guī)定，通過網站、報紙和學校廣告欄予以公示，家長們可以多加留意，全面了解相關要求。