北京房屋登記辦法有哪些規(guī)定？

　　房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。北京房屋登記辦法有哪些規(guī)定?

　　2.1房屋登記范圍

　　(一)國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋;

　　(二)

　　集體土地范圍內(nèi)依法利用宅基地建造的村民住房和依法利

　　用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋。

　　2.2房屋登記種類(lèi)

　　(一)所有權(quán)登記，包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷(xiāo)

　　(二)抵押權(quán)登記，包括抵押權(quán)的設(shè)立登記、

　　轉(zhuǎn)移登記、變更登

　　記、注銷(xiāo)登記;額抵押權(quán)的設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、確

　　定登記;

　　(三)地役權(quán)登記，包括地役權(quán)的設(shè)立登記、

　　變更登記、

　　轉(zhuǎn)移登

　　記及注銷(xiāo)登記;

　　(四)預(yù)告登記，包括預(yù)購(gòu)商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房，以下相同)預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記;

　　(五)其他登記：包括更正登記、異議登記等。

　　2.3房屋登記簿與房屋權(quán)屬證書(shū)

　　2.3.1房屋登記簿記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)，是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

　　房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)有、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。

　　2.3.2房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。

　　預(yù)告登記、異議登記以及律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。

　　2.3.3房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明應(yīng)當(dāng)與房屋登記簿記載一致。房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人換領(lǐng)與房屋登記簿記載一致的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明。

　　2.3.4未建立房屋登記簿的，以房屋登記檔案記載作為房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。