馬來西亞購房者心聲 馬來西亞買房有什么攻略

　　近年來由于國內(nèi)限購政策和房地產(chǎn)市場的冷清，越來越多的人開始選擇在海外投資房產(chǎn)，馬來西亞房產(chǎn)市場也開始火爆起來。但是因?yàn)橹旭R兩國房產(chǎn)市場環(huán)境和政策的差異，不少人對在馬來西亞買房都存有誤區(qū)，例如有的購房者喜歡購買二手便宜物業(yè)、被國內(nèi)固有印象影響而錯(cuò)過良好入市時(shí)機(jī)等，甚至有部分購房者相信購買了馬來西亞房產(chǎn)就能夠成功移民，種種誤區(qū)導(dǎo)致不少購房者在馬來西亞樓市屢屢碰壁：

　　好裝修尤其重要——好裝修不如好地段

　　投資分析師指出：由于華人或多或少有戀“房”的情結(jié)，即使到海外置業(yè)或投資房產(chǎn)，都會十分重視房子的內(nèi)部環(huán)境和裝修。

　　馬來西亞的房產(chǎn)普遍為精裝修。然而，部分購房者甚至?xí)艞壈l(fā)展商配套的“精裝修”，加錢改成“豪華裝修”;更有些購房者會優(yōu)先挑選有大花園、大泳池的物業(yè)。其實(shí)，除非有移民計(jì)劃，只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪華裝修。因?yàn)橥鈬饪蛡儾粫驗(yàn)榉课輲в泻廊A裝修或者大花園多付租金。他們更關(guān)注地段、價(jià)格、交通和周邊生活環(huán)境。與其通過提高房屋裝修而提升租金，倒不如考慮只是對房產(chǎn)進(jìn)行定期的保養(yǎng)，使其外觀和基本功能都保持“水準(zhǔn)”，這樣有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。

　　購買“馬來西亞房產(chǎn)”就可以移民——購買房產(chǎn)并不能移民

　　據(jù)瑞投咨網(wǎng)了解，，近幾年，中國海外置業(yè)逐年增加，超過五成有意海外置業(yè)的人士關(guān)注“購買房產(chǎn)是否可以移民”，近四成人士關(guān)注“投資回報(bào)”。

　　現(xiàn)在不少購房者誤認(rèn)為在馬來西亞購買了房產(chǎn)就能成功移民。而實(shí)際上，馬來西亞目前還沒有推出針對外國人的移民政策，購房投資與移民是兩回事。不過，想在馬來西亞長期居住的人士可申請“馬來西亞第二家園計(jì)劃”，從而獲取全家的居留權(quán)并享受一系列優(yōu)惠政策和生活便利。

　　“到新加坡、英國等一些和地區(qū)想通過買房來實(shí)現(xiàn)移民，也都基本已不太可能實(shí)現(xiàn)了?！背鋈刖撤?wù)有限公司有關(guān)人士對記者表示，這兩年“移民潮”很熱，尤其是浙江商人喜歡通過投資房地產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)移民，所以各種移民類別都漸漸收緊。

　　物業(yè)越便宜會賺得越多——物業(yè)便宜不一定賺得多

　　在海外投資中，有部分購房者熱衷購買“二手房”，或者更便宜的物業(yè)。但實(shí)際上，物業(yè)便宜是有其深層次的原因的?如區(qū)域升值潛力差、或區(qū)域所處為貧民區(qū)，周邊常住人群收入偏低等問題所造成的。投資分析師提醒各位購房者，在馬來西亞基本上都會選擇新房，因?yàn)橘I二手房需要考慮物業(yè)維護(hù)費(fèi)用和其他風(fēng)險(xiǎn)。

　　喜歡一次性付款——分期付款更易得利

　　很多國內(nèi)高端購房者在國內(nèi)購買房產(chǎn)都喜歡一次性付款，但由于馬來西亞物業(yè)首付僅需兩、三成，而且銀行二次按揭和審批成功率高，利率也較國內(nèi)低，購房者完全可以分期付款然后運(yùn)用“杠桿原理”的方式獲取更高的利潤。就是購房者可以通過銀行的再次按揭把首套物業(yè)的升值部分拿出來作為第二，第三和第四套物業(yè)的首付，坐享物業(yè)升值和租金收入。所以，在馬來西亞購房選擇一次性付款會大大減低現(xiàn)金流，相應(yīng)地也減少了應(yīng)得的利潤。

　　排斥有色人種聚集地——有色人種聚集不是問題

　　許多國內(nèi)購房者覺得在海外有色人種聚集的地區(qū)容易存有治安問題而不愿在有色人種聚集的地方購房。一些去馬來西亞的購房者也有這種顧慮。

　　“陳太”計(jì)劃在吉隆坡一所學(xué)校旁為即將入學(xué)的兒子購買物業(yè)。她原本看中了比鄰學(xué)校的某個(gè)樓盤，但在發(fā)現(xiàn)那里居住著部分“有色人種”后，擔(dān)心有治安問題所以放棄了購買。后來她也看了幾個(gè)樓盤，但是也因?yàn)橥辉蛩晕茨苜徺I到滿意的房屋。兒子開學(xué)，只好讓兒子先租屋，讓她詫異的是兒子租下的房竟是她次看中的“有色人種”盤，而且租金與其他樓盤一樣，價(jià)格并沒有下降。

　　投資分析師解釋：吉隆坡是一個(gè)國際化的大城市，聚集著有不同國籍和膚色的人種，這是根本不能避免，而且這也并不是問題;也正因?yàn)檫@樣才帶來了多元化的文化。如果市民在投資物業(yè)時(shí)被“固有的觀念”所束縛，就會錯(cuò)過很多有價(jià)值的物業(yè)和適當(dāng)入市的時(shí)機(jī)。