佛山買房攻略 佛山房奴購(gòu)房技巧

　　據(jù)了解，現(xiàn)如今諸多在房奴中，不管是僅擁有一套房的，還是多套房的炒房者，讓房奴生活不悲哀，是有竅門可循。月供在家庭收人比中可控、以房養(yǎng)貸、利用杠桿做投資等等不一而足。下面為房奴們羅列出幾條金規(guī)鐵律，早日煉成幸福房奴。

　　一、知國(guó)策

　　昨日脹8月4日花國(guó)十條，今日滬四條，明日再來一個(gè)新國(guó)四條。房地產(chǎn)調(diào)控是中國(guó)樓市的一大特征，不懂政策是房奴的心頭之患。在采訪過程中，一位中介形象地告訴我們，溫州炒房客懂樓市政策，比專業(yè)的還專業(yè)。

　　二、觀天機(jī)

　　一位炒房時(shí)間達(dá)10高年之久的人士這樣總結(jié)其炒房經(jīng)驗(yàn)：低迷期買小戶，高峰期買豪宅，盛世期賣房。借此規(guī)律，十年來資產(chǎn)翻番。盡管每月還貸仍以上萬計(jì)，但你能說他是一個(gè)悲哀的房奴嗎?無論是自住還是投資，掌握買房時(shí)機(jī)都是一個(gè)快速買到好房，讓自己的房產(chǎn)更升值保值的砝碼。

　　三、向銀行借錢

　　對(duì)于有其他投資產(chǎn)品的購(gòu)房者來說，哪怕是銀行商業(yè)貸款，目前貸款利率在7相上下，這從其他投資品上獲得收益并不是難成的事，更何況如果去年年中以前買房還能拿到7折優(yōu)惠，相當(dāng)于4鐵5相上下的利率。過去一年，銀行理財(cái)產(chǎn)品、信托產(chǎn)品等名目繁多的投資品，對(duì)于年息都預(yù)期超過4相。而隨著加息，銀行1年期存款利率有3鐵5相。

　　四、月供可控

　　正如我們采訪的房奴其月供都是在家庭收人的3高相上下。一般情況下，銀行在發(fā)放貸款時(shí)要求家庭收人在月供的2到3倍以上。也就是對(duì)于房奴而言， 月供占家庭收人比越低，壓力也就相對(duì)越小。對(duì)于有些炒房人士甚至開發(fā)商，負(fù)債率過高，可能會(huì)導(dǎo)致斷供或者爛尾，這在金融危機(jī)時(shí)就有出現(xiàn)炒房人士拋盤套現(xiàn)甚至被法院查封。

　　五、以房養(yǎng)貸

　　通過買房投資出租，從而解決房貸問題，這樣的案例并不鮮見。我們?cè)稍L一位溫州炒家，2高高8年金融危機(jī)低迷時(shí)，買人楊浦逸仙路地鐵三號(hào)線附近 物業(yè)，總價(jià)7高萬，首付3成，貸款?3萬，月供不到4高高高元。經(jīng)過一番簡(jiǎn)單裝修，對(duì)外出租3高高高元，相當(dāng)于一個(gè)月僅不到1高高高元的還款額。

　　六、心態(tài)很重要

　　房奴中的哀怨派的悖論在于，做房奴是自動(dòng)的選擇，選擇以哀怨的心態(tài)對(duì)待這一選擇的選擇也是自動(dòng)的。而這一系列自愿的選擇都指向了不幸福的生活狀態(tài)。似乎只有任志強(qiáng)們將房?jī)r(jià)降到白菜的水準(zhǔn)才能獲得拯救。聰明的房奴知道經(jīng)濟(jì)上雖為房所累，心態(tài)上卻務(wù)必保持主人翁精神。不幸福，會(huì)是買房的代價(jià)。