買(mǎi)房交稅全攻略 買(mǎi)新房子要交哪些稅

　　買(mǎi)房不僅僅只要交了房款就完事了哦，買(mǎi)房還要交各種稅，繳納稅費(fèi)這類(lèi)東西還是比較麻煩的，小編和大家一起分享買(mǎi)房子要交哪些稅。

　　一、買(mǎi)商品房要交哪些稅

　　1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;

　　2、維修基金：購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2%交納;

　　3、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五;

　　4、其它一些費(fèi)用，不是很多。

　　二、買(mǎi)二手房要交哪些稅

　　1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。

　　2、營(yíng)業(yè)稅：總房款的5.55%(一般買(mǎi)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方**一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅);

　　3、如果有營(yíng)業(yè)稅還會(huì)附帶城建稅(營(yíng)業(yè)稅*7%)、教育附加(營(yíng)業(yè)稅*3%)、地方教育費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅*1%);

　　4、個(gè)人所得稅：總房款的1.5%(一般買(mǎi)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方**一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，可是這套房子不是他**的房產(chǎn)，則此稅要交);

　　5、土地出讓金：總房款的1%(購(gòu)房改房或類(lèi)似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣(mài)房，則買(mǎi)方不再需要交);

　　6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五;

　　7、交易費(fèi)：平方米數(shù)*3(買(mǎi)賣(mài)雙方都要交，且數(shù)額相等);

　　8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。不一定是這個(gè)數(shù);

　　9、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元(貸款才有的費(fèi)用);

　　10、*押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定;

　　11、保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。

　　12.國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。

　　注意：以上的比例只是一個(gè)參考，有些費(fèi)用要根據(jù)的政策調(diào)整而調(diào)整。

　　三、買(mǎi)新房子要交哪些稅

　　1.契稅:房款總金額的1.5%

　　144平米以下普通住宅1.5%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭**住房的，減按1%稅率征收契稅,超過(guò)144平米3%，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

　　2.印花稅：0.05%

　　在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

　　3.銀行按揭費(fèi)用

　　如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

　　a.*押登記費(fèi)：80元/戶

　　b.權(quán)證印花稅：5元/戶

　　c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

　　4：房屋維修基金

　　1.大修基金：購(gòu)房款的2%-3%

　　是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。重慶執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：

　　a.不含電梯：總房款×2%

　　b.含電梯：總房款×3%

　　c.部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50~60元/m2收取

　　開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

　　5：物業(yè)管理費(fèi)

　　從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

　　產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

　　買(mǎi)新房子要交哪些稅：權(quán)屬登記費(fèi)

　　80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

　　買(mǎi)新房子要交哪些稅：交易手續(xù)費(fèi)

　　1.住宅建筑面積X3元/㎡

　　2.非住宅建筑面積X11元/㎡

　　目前我國(guó)購(gòu)房者買(mǎi)新房子主要需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)用。建議購(gòu)房者提前了解這五種稅的計(jì)算方式，然后再繳納這五種稅。

　　四、買(mǎi)完房子后還要交納的費(fèi)用

　　1、物業(yè)管理費(fèi)

　　按規(guī)定，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費(fèi)，但業(yè)主可以按月、季交費(fèi)，物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。

　　2、水、電周轉(zhuǎn)金

　　根據(jù)現(xiàn)行北京市相關(guān)規(guī)定，實(shí)行一戶一表的，物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取水、電周轉(zhuǎn)金。

　　3、煤氣開(kāi)通費(fèi)

　　從實(shí)際情況來(lái)講，收不收煤氣開(kāi)通費(fèi)取決于開(kāi)發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時(shí)，開(kāi)發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫(xiě)明由業(yè)主承擔(dān)，則在交房時(shí)收取煤氣開(kāi)通費(fèi)就有了前提。一般來(lái)講，煤氣開(kāi)通費(fèi)由開(kāi)發(fā)商交給煤氣公司，這筆費(fèi)用無(wú)形之中已納入了總房?jī)r(jià)款，如果開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費(fèi)用已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)款中了(除非另有約定)。

　　4、有線電視、寬頻網(wǎng)開(kāi)戶費(fèi)

　　該項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)收費(fèi)的范圍，如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有協(xié)議的話，業(yè)主沒(méi)有義務(wù)在入住前繳納該項(xiàng)費(fèi)用，業(yè)主可以自己與相關(guān)機(jī)構(gòu)(有線電視管理機(jī)構(gòu)和電信機(jī)構(gòu))辦理相關(guān)開(kāi)戶手續(xù)并繳納費(fèi)用。

　　5、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)

　　如無(wú)合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開(kāi)發(fā)商均無(wú)權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)。對(duì)一次性付清購(gòu)房款的業(yè)主，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)，收取代辦費(fèi)用的理由就不充分;以按揭貸款方式購(gòu)房的業(yè)主，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)，其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)，也是為了避免風(fēng)險(xiǎn)，其要求代辦雖然沒(méi)有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過(guò)亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費(fèi)。

　　6、面積測(cè)繪費(fèi)

　　面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。